宜宾购买新房合同范本

PAGE宜宾购买新房合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体信息]法定代表人：[如有]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体信息]身份证号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于宜宾市[具体楼盘名称及地址]的新房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于宜宾市[具体楼盘名称及地址]，[具体楼号、单元号、房号]。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋测绘机构为[具体测绘机构名称]，其测绘成果编号为[具体编号]。1.3该房屋的规划用途为[住宅/商业等具体用途]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方付款方式及付款时间约定如下：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元。2.2.2[具体付款节点及金额]2.2.3[如有其他付款节点及金额，依次罗列]第三条面积确认及面积差异处理3.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：3.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；3.1.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交房期限及条件4.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件选项]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：4.1.1该房屋经验收合格。4.1.2该房屋经综合验收合格。4.1.3该房屋经分期综合验收合格。4.1.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.1.5[如有其他特殊交房条件，罗列]4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；4.2.2[如有其他特殊原因，罗列]第五条房屋交付手续5.1房屋达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]第六条产权登记6.1甲方应在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体选项]项处理：6.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。6.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.1.3[如有其他处理方式，罗列]6.2因乙方原因不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方不承担责任。第七条房屋质量及保修责任7.1甲方交付的房屋质量应符合国家和地方规定的质量标准及本合同约定。7.2房屋保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》中的规定执行。在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或第三方造成的质量问题，甲方不承担责任，但甲方应协助乙方维修，乙方承担相应费用。第八条物业管理8.1该房屋交付后，乙方同意由甲方依法选聘的[具体物业公司名称]提供前期物业管理服务，物业服务内容及质量标准按照双方签订的《前期物业服务合同》执行。8.2乙方应按照《前期物业服务合同》的约定按时足额交纳物业服务费用。第九条装饰、设备标准承诺9.1甲方交付的房屋装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体选项]种方式处理：9.1.1甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。9.1.2[如有其他处理方式，罗列]9.2乙方自行对房屋进行装饰、装修的，不得破坏房屋的主体结构，不得影响房屋的安全使用，否则应承担相应责任。第十条合同变更与解除10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。10.2有下列情形之一的，一方有权解除合同：10.2.1因不可抗力致使不能实现合同目的的；10.2.2在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；10.2.3一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；10.2.4一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；10.2.5法律规定的其他情形。10.3合同解除后，已付款项的处理方式：[具体处理方式]第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.1.1甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。11.1.2甲方如因房屋质量问题给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。11.1.3甲方如未按本合同约定办理产权登记，应按照本合同第六条的约定承担违约责任。11.1.4甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失。11.2乙方违约责任11.2.1乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。11.2.2乙方如中途退房，应按累计已付款的[X]%向甲方支付违约金。11.2.3乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失。第十二条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式选项]种方式解决：12.1提交宜宾市[具体仲裁机构名称]仲裁。12.2依法向房屋所在地人民法院起诉。第十三条其他约定事项13.1[如有其他需要约定的事项，罗列]13.2本合同