农村房屋转让购买合同

PAGE农村房屋转让购买合同甲方（转让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意将其转让给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋坐落于[农村房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋层数为[X]层。2.该房屋附属设施包括但不限于[附属设施详细列举，如房屋前后的院子、厨房、卫生间、储物间等]。二、房屋转让价格及付款方式1.房屋转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、房屋周边环境变化等。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款时间节点]前支付至甲方指定的银行账户。甲方收到全部款项后，应向乙方出具收款凭证。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付时，甲方应保证该房屋及附属设施完好无损，能够正常使用，不存在质量问题或其他纠纷。若存在质量问题或其他纠纷，由甲方负责解决，并承担因此给乙方造成的一切损失。四、房屋产权及相关手续1.甲方保证对该房屋拥有合法的产权，有权进行转让，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于查封、抵押、租赁等情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的合法产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.因该房屋为农村房屋，办理产权变更手续可能存在一定限制。甲方应积极协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，包括但不限于向相关部门申请、提交资料等，确保乙方能够依法享有该房屋的权益。办理手续所需的一切费用由[具体承担方]承担。五、双方的权利和义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取房屋转让款。2.甲方应按照本合同约定的时间、方式将房屋及附属设施交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施的质量符合要求。3.甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史使用情况、是否存在质量问题、是否存在产权纠纷等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。4.甲方应协助乙方办理与该房屋相关的手续，提供必要的证明文件和资料，并在办理手续过程中积极配合，履行勤勉尽责义务。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定的时间、方式取得该房屋及附属设施的所有权。2.乙方应按照本合同约定的时间、金额支付房屋转让款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应在房屋交付后合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。若因乙方原因导致房屋损坏或存在安全隐患，乙方应负责修复或承担赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间、金额支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合