孩子上学房屋购买合同

PAGE孩子上学房屋购买合同甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方因孩子上学需要购买房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2该房屋的房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点1]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。如贷款申请未获批或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或本合同约定的付款期限届满之日起[X]日内，以现金或转账方式将全部购房款支付至甲方指定账户。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。第四条交房时间及条件4.1甲方应在[具体交房日期]前，将符合下列条件的房屋交付给乙方：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的基础设施设备达到正常使用条件，包括但不限于水、电、燃气、暖气等；（3）该房屋的装修符合双方约定的标准（如有）。4.2甲方交房时应向乙方提供以下文件：（1）房屋质量保证书；（2）房屋使用说明书；（3）房屋产权证书（如有）。第五条房屋交付及验收5.1甲方交房时，应提前通知乙方。乙方应在接到通知之日起[X]日内对房屋进行验收。如乙方逾期未验收，视为甲方已按照本合同约定交付房屋。5.2乙方验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的交付条件，应在验收后的[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内负责修复或整改，直至房屋符合交付条件。因甲方原因导致逾期交房的，按照本合同关于逾期交房的约定承担违约责任。5.3经乙方验收合格后，双方应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。第六条产权登记及过户6.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担。6.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价差价损失、利息损失、因房屋产权问题导致的其他经济损失等。6.3乙方应按照甲方的要求，及时提供办理产权过户手续所需的资料，并积极配合甲方办理相关手续。第七条税费承担7.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。7.2如因政策调整等原因导致税费承担发生变化，双方应按照新的规定执行。如一方因税费承担问题遭受损失，另一方应根据公平合理的原则给予适当补偿。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照本合同成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，应负责在合理期限内修复或整改，直至符合交付条件。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿乙方的全部损失。（3）若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方未能取得房屋产权证书而遭受损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿乙方的全部损失。8.2乙方违约责任：（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方未能按照本合同约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿甲方的全部损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同