购买在建商品房签合同

PAGE购买在建商品房签合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人在建商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.项目名称：[项目名称]2.坐落位置：[详细地址]3.规划用途：[用途]4.建筑结构：[结构类型]5.建筑面积：[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积[套内建筑面积数值]平方米，分摊的共有建筑面积[分摊面积数值]平方米（具体面积以最终测绘报告为准）。二、房屋单价及总价1.该商品房单价为每平方米人民币[单价金额]元，总金额为人民币[总价金额]元（大写：[大写金额]）。2.上述价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而调整，但本合同另有约定的除外。三、付款方式及期限1.买受人选择以下第[付款方式序号]种付款方式：一次性付款买受人应在[付款期限]前将全部购房款支付给出卖人。分期付款买受人应在[第一期付款期限]前支付购房款人民币[第一期付款金额]元（大写：[大写金额]），占总房款的[第一期付款比例]%；买受人应在[第二期付款期限]前支付购房款人民币[第二期付款金额]元（大写：[大写金额]），占总房款的[第二期付款比例]%；……买受人应在[最后一期付款期限]前支付剩余购房款人民币[最后一期付款金额]元（大写：[大写金额]），占总房款的[最后一期付款比例]%。银行贷款买受人应在签订本合同之日起[贷款申请期限]内向[贷款银行名称]申请贷款，并提交相关资料办理贷款手续。买受人应积极配合出卖人及贷款银行完成贷款审批及放款手续。若买受人未能在约定时间内获得贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[补足期限]内以现金方式补足购房款差额。2.买受人未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款违约金比例]向出卖人支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照总房款的[解除合同违约金比例]向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，买受人应继续履行付款义务，并承担逾期付款的违约责任。四、交付条件及期限1.交付条件该商品房经验收合格后，出卖人方可交付给买受人。如因出卖人原因导致商品房未能在约定时间内验收合格的，出卖人应承担违约责任。2.交付期限出卖人应在[交付期限]前将符合交付条件的商品房交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付期限相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。3.交付手续商品房交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人应在交付前[通知期限]书面通知买受人办理交付手续。买受人应在收到通知之日起[办理期限]内到指定地点办理交付手续，领取房屋钥匙及相关资料。逾期未办理的，视为出卖人已按照本合同约定交付房屋，由此产生的风险及费用由买受人承担。五、面积差异处理1.该商品房交付时，建筑面积、套内建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[退房退款期限]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[银行同期贷款利率]支付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。2.面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%六、质量及保修责任1.质量标准该商品房的建筑工程质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范及标准。2.保修责任出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因买受人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，出卖人不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修期限按照国家及地方相关规定执行。七、房屋所有权登记1.出卖人应当在商品房交付使用后[产权登记期限]内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。2.买受人应按照出卖人要求及时提供办理产权登记所需的资料，并配合出卖人办理产权登记手续。如因买受人原因导致未能在规定期限内取得房屋权属证书的，买受人应自行承担责任。3.因不可抗力等特殊原因导致未能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方互不承担违约责任，但出卖人应及时通知买受人并提供相关证明文件。八、违约责任1.出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定的期限交付商品房的（因不可抗力等特殊原因导致的除外），每逾期一日，应按照已付房价款的[逾期交房违约金比例]向买受人支付违约金。逾期超过[逾期交房宽限期]日的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[退房退款期限]内退还买受人已付房价款，并按照总房款的[解除合同违约金比例]向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，出卖人应继续履行交付义务，并承担逾期交房的违约责任。出卖人交付的商品房不符合本合同约定的质量标准的，买受人有权要求出卖人按照本合同约定承担保修责任，并赔偿因此给买受人造成的损失。如因质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除本合同，出卖人应按照上述逾期交房的相关规定承担违约责任。出卖人违反本合同约定，擅自将该商品房抵押、出卖给第三人或存在其他导致买受人无法取得房屋所有权情形的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已付房价款，并按照总房款的[解除合同违约金比例]向买受人支付违约金。同时，出卖人应承担买受人因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.买受人违约责任买受人未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，应按照本合同第三条第2款的约定承担违约责任。买受人未经出卖人书面同意，擅自改变该商品房的用途、结构或进行其他影响房屋质量及安全的行为的，出卖人有权要求买受人恢复原状，并赔偿因此给出卖人造成的损失。买受人未按照本合同约定的时间办理交付手续或领取房屋钥匙及相关资料的，应按照本