在售楼处购买现房合同

PAGE在售楼处购买现房合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于[具体楼盘名称及地址]的现房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于[楼盘具体地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑结构、装修及配套设施情况见本合同附件二。1.2该房屋的用途为[具体用途]，属[房屋产权性质，如商品房、经济适用房等]，土地使用年限自[土地出让起始日期]起至[土地出让终止日期]止。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2买受人采取以下第[具体付款方式编号]种方式付款：2.2.1一次性付款买受人应在[具体付款日期]前将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付给出卖人。2.2.2分期付款买受人应在签订本合同之日支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）作为定金；在[第一次付款日期]支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在[第二次付款日期]支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在房屋交付时支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2.3银行贷款买受人应在签订本合同之日支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）作为定金，并在[具体申请贷款日期]前向银行提交贷款申请资料。如银行贷款审批通过，买受人应在接到出卖人通知后[具体付款日期]内将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付给出卖人，剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）由银行直接支付给出卖人。如银行贷款审批未通过，买受人应在接到出卖人通知后[具体付款日期]内以现金或转账方式将全部购房款支付给出卖人。三、房屋交付3.1出卖人应当在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件编号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：3.1.1该房屋经验收合格。3.1.2该房屋经综合验收合格。3.1.3该房屋经分期综合验收合格。3.1.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。3.2房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出具的，买受人有权拒绝接收，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。3.3出卖人应在房屋交付前[X]日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。买受人应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理房屋交付手续。如买受人在规定期限内未办理交付手续，自书面通知约定的交付期限届满次日起，视为出卖人已将该房屋交付给买受人，由此产生的风险及相关费用由买受人承担。3.4买受人在验收房屋时，如发现房屋质量问题或其他不符合本合同约定的情况，有权要求出卖人在合理期限内整改。整改后仍不符合约定的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人按照合同约定承担违约责任。四、产权登记4.1出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[处理方式编号]项处理：4.1.1买受人有权退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。4.1.2买受人不退房，出卖人应自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。4.2因买受人的原因，未能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担违约责任。五、物业管理5.1该房屋交付后，买受人同意由出卖人依法选聘的[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业服务费标准为每月每平方米人民币[X]元。5.2物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫保洁；公共绿化养护管理；公共秩序维护等。5.3买受人应按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费。逾期缴纳的，应按照合同约定承担违约责任。六、保修责任6.1出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在房屋保修期内，出卖人应及时履行保修义务。因出卖人未及时履行保修义务给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。6.2保修期自房屋交付之日起计算。具体保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。但双方另有约定的除外。七、违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人如未按照本合同约定的时间交付房屋，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付房屋之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，并于实际交付房屋之日起[X]日内向买受人支付违约金。7.1.2出卖人交付的房屋如存在质量问题，应负责在合理期限内整改。整改后仍不符合约定的，出卖人应按照合同约定承担违约责任。因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。7.1.3出卖人如未按照本合同约定的时间办理产权登记备案手续，逾期在[X]日之内，自本合同约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，出卖人应按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，并于实际办理之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，出卖人应按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，并于实际办理之日起[X]日内向买受人支付违约金。7.2买受人违约责任7.2.1买受人如未按照本合同约定的时间支付购房款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付购房款之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已支付的购房款。买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，并于实际支付购房款之日起[X]日内向出卖人支付违约金。7.2.2买受人如中途悔约，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并要求买受人按照合同约定承担违约责任。7.2.3买受人如未按照本合同约定的时间办理房屋交付手续，逾期在[X]日之内，自书面通知约定的交付期限届满之次日起至实际办理之日止，买受人应按日向出卖人支付已付房价款万分之[X]的违约金，并于实际办理之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已支付的购房款。买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自书面通知约定的交付期限届满之次日起至实际办理之日止，买受人应按日向出卖人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，并于实际办理之日起[X]日内向出卖人支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下