二手按揭房屋购买合同

PAGE二手按揭房屋购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲购买甲方拥有的二手房屋，并通过按揭贷款方式支付购房款，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就二手按揭房屋购买事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方所售房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[权证号码]。1.2该房屋附属设施设备及装饰装修情况为[详细描述附属设施、设备及装修情况]。第二条房屋价格及付款方式2.1甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方采取按揭贷款方式付款，具体付款方式及时间如下：2.2.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。首付款包括但不限于房屋成交价扣除银行贷款金额后的差额部分及相关税费等。2.2.3乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋按揭贷款手续，并提交相关资料。乙方应积极配合银行及相关部门的工作，确保贷款申请顺利获批。若乙方未能按时提交资料或因自身原因导致贷款申请未获批，应按照本合同约定承担违约责任。2.2.4银行贷款金额以银行最终审批为准，但不得低于房屋成交价扣除首付款后的差额部分。若银行贷款金额低于乙方应支付的购房款差额部分，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。第三条定金及违约责任3.1乙方支付的定金在合同履行过程中，若乙方依约履行合同，定金可抵作购房款；若乙方违约不购买该房屋，无权要求返还定金；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。3.2如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，定金应如数返还。第四条房屋交付及相关事宜4.1甲方应在[具体交房日期]前，将房屋及附属设施设备、钥匙等交付给乙方。房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决。4.2甲方应保证交付的房屋符合国家及地方相关规定，不存在质量问题、产权纠纷等影响乙方正常使用的情况。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等相关费用由甲方承担；房屋交付后的物业费、水电费、燃气费等相关费用由乙方承担。第五条产权过户及相关税费5.1甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，在乙方支付首付款及申请银行贷款获批后，双方应按照相关部门要求，及时提供资料办理产权过户登记手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。5.2因办理产权过户手续产生的税费及其他费用，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税、登记费、手续费等，由甲乙双方按照法律法规的规定各自承担。如法律法规规定由一方承担全部或部分税费及费用的，则按照规定执行。第六条银行按揭贷款相关事宜6.1乙方应按照银行要求及时提供真实、有效的贷款申请资料，并配合银行及相关部门进行贷款调查、审批等工作。若乙方提供虚假资料或不配合银行工作导致贷款申请未获批，乙方应承担违约责任，并按照本合同约定支付剩余购房款。6.2若银行批准乙方的贷款申请，甲乙双方应按照银行要求签订相关贷款合同及抵押合同等文件。乙方应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。若乙方未能按时足额偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3甲方应协助乙方办理房屋抵押登记手续，在房屋产权过户至乙方名下后，及时将房屋抵押给贷款银行。办理房屋抵押登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由乙方承担。6.4如因银行政策调整、贷款额度限制等原因导致乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，双方应协商解决付款方式。若乙方无法按照原合同约定支付剩余购房款，乙方应按照本合同约定承担违约责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金及支付违约金。甲方应在解除合同后的[X]个工作日内，将乙方已支付的款项全部返还给乙方。7.2若乙方未按照本合同约定的时间支付首付款、申请银行贷款或支付剩余购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。乙方应在解除合同后的[X]个工作日内，将房屋腾空并返还给甲方。7.3若一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同一式两