按揭购买集体房合同范本

PAGE按揭购买集体房合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有集体房一套，乙方有意向甲方按揭购买该集体房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资双方共同遵守。一、房屋基本情况1.1甲方所售集体房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等]。1.2该房屋为[现房/期房]，房屋现状为[详细描述房屋状况，如装修情况等]。二、房屋价格及付款方式2.1该集体房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方选择按揭付款方式，具体付款安排如下：2.2.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含定金，扣除定金后，实际支付的首付款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由乙方通过向银行申请按揭贷款的方式支付给甲方。乙方应在本合同签订后[X]日内，向银行提交完整的按揭贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分或全额支付剩余房款。三、银行按揭贷款相关事宜3.1乙方应自行选择合适的银行办理按揭贷款手续，并承担因办理贷款手续而产生的一切费用，包括但不限于评估费、保险费、公证费、手续费等。3.2乙方应确保向银行提供的贷款申请资料真实、准确、完整。如因乙方提供虚假资料导致银行拒绝贷款申请或甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。3.3若乙方的按揭贷款申请获得银行批准，甲方应协助乙方办理房屋抵押登记手续，将该集体房抵押给银行作为贷款的担保。办理抵押登记手续所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。3.4在银行发放贷款至甲方指定账户后，视为乙方已履行完毕支付剩余房款的义务。甲方应在收到银行贷款后的[X]日内，将房屋交付给乙方。四、房屋交付及相关手续4.1甲方应在[具体日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件、钥匙等，并确保房屋的水、电、气、物业等费用已结清。4.2乙方应在房屋交付之日，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在验收后的[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至房屋符合本合同约定。因甲方原因导致房屋交付延迟或交付的房屋不符合本合同约定，甲方应承担违约责任，并按照本合同约定向乙方支付违约金。4.3房屋交付后，双方应按照相关规定办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。因集体房的特殊性，办理产权过户手续可能存在一定限制和风险，双方应共同积极寻求解决方案，确保乙方的合法权益得到保障。如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理产权过户手续，双方应协商解决后续事宜，互不承担违约责任。五、双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的房款。5.1.2甲方应保证所售集体房的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。5.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。5.1.4甲方应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、使用年限、周边环境等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方的权利和义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理相关手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，如逾期支付，应按照本合同约定承担违约责任。5.2.3乙方应在房屋交付后，按照相关规定和合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。如因乙方原因导致房屋损坏或造成其他损失，乙方应承担赔偿责任。5.2.4乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供必要的协助和资料。六、违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款及定金，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。6.2若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。6.3如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.4如因乙方原因导致银行按揭贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方未能按照本合同约定补足差额部分或全额支付剩余房款，乙方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.5任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章