房屋抵押购买商用房合同

PAGE房屋抵押购买商用房合同合同编号：[具体编号]甲方（抵押权人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（抵押人/购房人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买商用房，甲方同意为乙方提供房屋抵押借款以助其完成购房事宜，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条借款金额与用途1.1甲方同意向乙方提供借款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。1.2乙方应将该借款专项用于购买位于[商用房具体地址]的商用房，不得挪作他用。第二条借款期限2.1借款期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2借款期限届满前，乙方如欲展期，应提前[X]日书面通知甲方，经甲方书面同意后，另行签订展期协议。第三条借款利息与还款方式3.1双方约定借款利息为[年利率%]，利息计算方式为：利息=借款金额×年利率×借款天数/365（一年按365天计算）。3.2还款方式为：乙方应按照以下方式按时足额偿还借款本息：3.2.1在借款期限内，乙方应于每月[具体还款日期]前向甲方偿还当月利息；3.2.2借款期限届满时，乙方应一次性偿还全部借款本金及剩余利息。第四条房屋抵押4.1乙方同意以其购买的上述商用房作为抵押物，为甲方的债权提供担保。4.2双方应于本合同签订后[X]日内，共同到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋抵押登记手续。抵押登记费用由[承担方]承担。4.3抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。4.4在抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处分抵押物。如有违反，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。第五条抵押物的保险5.1乙方应在本合同签订后[X]日内，对抵押物向保险公司投保财产险，保险金额不得低于抵押物的评估价值，保险期限应不短于借款期限。5.2保险单中应注明甲方为第一受益人。在借款本息未清偿完毕前，乙方不得以任何理由中断或撤销保险。如乙方违反本规定，甲方有权代为办理保险手续，相关费用由乙方承担。5.3如抵押物发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并将保险赔偿金优先用于偿还本合同项下的借款本息及相关费用。第六条商用房购买事宜6.1乙方应按照与房屋出售方签订的《房屋买卖合同》约定，按时足额支付购房款，并积极履行合同约定的其他义务，确保顺利取得商用房产权证书。6.2乙方应在取得商用房产权证书后[X]日内，将产权证书原件交予甲方保管，直至借款本息全部清偿完毕。第七条双方的权利与义务7.1甲方的权利与义务7.1.1有权按照本合同约定收取借款本息及相关费用；7.1.2有权监督乙方对借款的使用情况；7.1.3有权要求乙方提供与借款相关的资料和信息；7.1.4按照本合同约定及时足额向乙方发放借款；7.1.5对乙方提供的抵押物信息负有保密义务。7.2乙方的权利与义务7.2.1有权按照本合同约定使用借款；7.2.2有权要求甲方按照本合同约定及时足额发放借款；7.2.3应按照本合同约定按时足额偿还借款本息及相关费用；7.2.4应如实向甲方提供与借款相关的资料和信息，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性；7.2.5积极配合甲方办理房屋抵押登记等相关手续；7.2.6在借款期限内，如乙方的联系方式、地址等发生变更，应及时书面通知甲方。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定及时足额向乙方发放借款，应按照未发放金额的[违约金比例%]向乙方支付违约金。8.2若乙方未按照本合同约定按时足额偿还借款本息及相关费用，每逾期一日，应按照未偿还金额的[逾期违约金比例%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权宣布借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本息及相关费用，同时乙方应按照借款本金的[违约比例%]向甲方支付违约金。8.3若乙方违反本合同关于抵押物的约定，擅自处分抵押物或导致抵押物价值减少，乙方应立即采取措施恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保。如乙方未能履行上述义务，甲方有权要求乙方提前偿还借款本息及相关费用。8.4若乙方违反本合同约定，未将借款用于购买商用房或挪作他用，甲方有权宣布借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本息及相关费用，同时乙方应按照借款本金的[违约比例%]向甲方支付违约金。8.5如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房屋抵押登记部门留存[X]