宅基地购买定金合同范本

PAGE宅基地购买定金合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处宅基地，乙方有意购买该宅基地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方宅基地事宜达成如下定金合同：第一条宅基地基本情况1.1甲方所出售的宅基地位于[详细地址]，面积为[X]平方米（以实际测量为准）。1.2该宅基地现状为[描述现状，如已平整、有简易房屋等]，相关土地及地上附着物的权属清晰，不存在任何争议或纠纷。第二条定金金额及支付方式2.1乙方应向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[甲方账号]第三条定金的性质及作用3.1本定金作为乙方购买甲方宅基地的担保，确保乙方按照本合同约定履行购买义务。3.2若乙方按照本合同约定履行购买宅基地的义务，定金将冲抵购买款的一部分；若乙方违反本合同约定，无权要求甲方返还定金，甲方有权没收定金。3.3若甲方违反本合同约定，导致无法将宅基地出售给乙方，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第四条购买款及支付方式4.1双方约定，宅基地的购买款总额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。4.2支付方式：4.2.1乙方应在签订本定金合同后的[X]日内，与甲方共同办理宅基地转让手续，并支付第一期购买款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。4.2.2剩余购买款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理完宅基地产权变更登记手续后的[X]日内一次性支付至甲方指定账户。第五条宅基地交付时间及方式5.1甲方应在收到乙方第一期购买款后的[X]日内，将宅基地交付给乙方。5.2交付方式：双方应在宅基地现场进行交接，甲方应保证交付的宅基地符合本合同约定的现状，乙方应在交接时对宅基地的状况进行确认。第六条产权变更登记6.1甲方应协助乙方办理宅基地的产权变更登记手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。6.2双方应在签订本定金合同后的[X]日内，共同向相关部门提交办理产权变更登记所需的资料，并积极配合相关部门完成登记手续。第七条双方的权利和义务7.1甲方的权利和义务7.1.1甲方有权按照本合同约定收取定金及购买款。7.1.2甲方应保证所出售的宅基地权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利受限的情况，且保证该宅基地符合法律法规规定的转让条件。甲方应向乙方提供与宅基地相关的所有资料，包括但不限于土地权属证书、规划许可证等，并对资料的真实性、完整性负责。若因甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。7.1.3甲方应按照本合同约定的时间和方式交付宅基地，并协助乙方办理产权变更登记手续。甲方应在交付宅基地前，清理宅基地上的障碍物，并保证宅基地的通水、通电、通路等基本条件。7.1.4甲方应在签订本合同后，不得再与第三方签订关于该宅基地的转让合同或其他影响乙方购买权益的协议。7.2乙方的权利和义务7.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付宅基地并协助办理产权变更登记手续。7.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付定金及购买款。乙方应在支付款项前，对甲方提供的与宅基地相关的资料进行审核，如发现问题应及时与甲方沟通解决。若乙方未按照合同约定支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。7.2.3乙方应在接收宅基地后，按照法律法规及当地政府的相关规定使用宅基地，不得擅自改变宅基地的用途或进行违法建设。第八条违约责任8.1若甲方违反本合同约定，未按照约定时间交付宅基地、协助办理产权变更登记手续或存在其他违约行为，导致乙方无法实现购买宅基地的目的，甲方应承担违约责任，除双倍返还乙方已支付的定金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失（如购买款的利息损失、因购买宅基地而产生的其他费用损失等）、间接损失（如因无法使用宅基地而导致的经营收益损失等）。损失赔偿范围应根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。8.2若乙方违反本合同约定，未按照约定时间支付定金、购买款或存在其他违约行为，甲方有权没收定金，并要求乙方按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方逾期超过[X]日仍未支付款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为履行本合同而支出的费用、因无法将宅基地出售给第三方而导致的损失等。8.3任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲