杭州市商品房购买合同

PAGE杭州市商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有位于杭州市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于杭州市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该商品房的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑的主体结构为[主体结构类型]，建筑设计使用年限为[X]年。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[土地取得方式]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2上述价款为固定价格，除本合同约定的特殊情况外，不因任何因素调整。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额1]元整（小写：￥[X]元）。第二期：乙方应在[具体日期2]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额2]元整（小写：￥[X]元）。第三期：乙方应在[具体日期3]前支付剩余购房款，即人民币[大写金额3]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款乙方应在签订本合同后[X]日内向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。乙方应在银行审批通过后[X]日内，将首付款人民币[大写金额首付]元整（小写：￥[X]元）支付至甲方指定的银行账户。剩余购房款人民币[大写金额贷款]元整（小写：￥[X]元）由银行直接发放至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。四、交付期限4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。[其他交付条件]4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的。[其他特殊原因]4.3甲方未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方的，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]5.3甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合本合同附件三约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[X]种方式处理：甲方同意按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金，并负责在[整改期限]内无偿整改至符合约定标准。经过双方协商，甲方按照[协商确定的方式]进行整改，整改费用由甲方承担。[其他处理方式]5.4乙方在接到甲方书面交房通知后，应在[交接期限]内到甲方指定地点办理交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续的，视为甲方已按照本合同约定将商品房交付乙方使用，乙方应承担自交付之日起的物业管理费等相关费用。六、产权登记6.1甲方应当自商品房交付使用之日起[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付购房款退还给乙方，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不退房，甲方按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金，并在乙方取得房地产权属证书后[X]日内协助乙方办理相关手续。[其他处理方式]6.2乙方委托甲方办理房屋权属证书的，应在签订本合同后[委托期限]内，向甲方提供办理权属登记所需的全部资料，并按照甲方要求支付相关费用。甲方应在乙方提供全部资料并支付费用后[办理期限]内，完成房屋权属证书的办理工作。如因乙方原因导致办理延误的，甲方不承担责任。七、保修责任7.1甲方自商品房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2乙方购买的商品房为住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。甲方自商品房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围、保修期限和保修责任承担维修责任。7.3在商品房保修期限内，乙方发现质量问题应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[维修期限]内派人维修。如甲方未按照约定时间维修的，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。八、物业管理8.1该商品房交付后，乙方应按照杭州市相关规定及物业管理公司的要求，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，自交付之日起开始计算。8.2物业管理公司应按照国家和地方有关规定及本合同约定，提供相应的物业服务。物业服务内容包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，安全保卫等。8.3乙方有权监督物业管理公司履行物业服务合同，并提出意见和建议。如物业管理公司未按照合同约定提供服务的，乙方有权向物业管理公司提出整改要求，物业管理公司应在接到要求后[整改期限]内进行整改。如物业管理公司拒绝整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除物业服务合同，并要求物业管理公司退还已收取的不合理费用。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：提交杭州市仲裁委员会仲裁。依法向有管辖权的人民法院起诉。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应