在昆明购买二手房合同

PAGE在昆明购买二手房合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于昆明市[房屋具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于昆明市[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型]。2.该房屋附带车库/车位一个，位于[车库/车位具体位置]，面积为[X]平方米。3.该房屋相关设施设备情况如下：供水、供电、供气、供暖、通讯等设施设备均正常使用，并已接通至房屋内。房屋内现有装修情况为[装修描述，如精装修、毛坯等]，包含[列举主要装修内容，如地板、门窗、厨卫设施等]。房屋内现有家具、家电情况为[详细列举家具、家电名称及品牌等，如沙发（品牌：[品牌名]）、电视（品牌：[品牌名]）等]。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。乙方应在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在本合同签订后[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在贷款银行通知的期限内，以现金或转账方式补足差额部分购房款。3.甲方应在收到全部购房款后，向乙方出具收款凭证。三、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付时间：甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将该房屋及附属设施设备、相关资料等交付给乙方。2.交付内容：房屋钥匙、门禁卡等相关物品。房屋产权证书、土地使用证等相关证件原件（如有）。该房屋的水、电、气、供暖、通讯等费用结清证明。房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。3.房屋交付前的费用承担：房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费、通讯费等一切费用由甲方承担；交付后的费用由乙方承担。4.房屋产权转移登记手续：甲方应协助乙方在本合同签订后[X]日内，向昆明市不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。办理产权转移登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提供办理产权转移登记所需的资料，并积极配合甲方完成相关手续。如因乙方原因导致产权转移登记手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应的法律责任及给甲方造成的损失。四、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务：甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常使用和取得产权，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。甲方应如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、是否存在漏水、墙体裂缝等隐蔽瑕疵，以及该房屋周边环境、配套设施等情况。如甲方故意隐瞒或虚假陈述上述情况，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。甲方应按照本合同约定的时间和条件，将该房屋及相关物品、资料交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权转移登记手续。甲方在房屋交付前，应妥善保管该房屋及附属设施设备，不得擅自拆除、损坏或变更房屋结构及设施设备。如因甲方原因导致房屋及设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方的权利和义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及办理相关手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方未按照合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在房屋交付时，对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋及设施设备存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收时当场提出；如验收后发现问题，乙方应在发现问题之日起[X]日内书面通知甲方，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。乙方应积极配合甲方办理房屋产权转移登记手续及其他相关手续，按照要求提供必要的资料和信息。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付房屋给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若甲方违反本合同约定，导致该房屋存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常使用和取得产权，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因该房屋产权问题给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。4.若乙方违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝配合办理相关手续，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。5.双方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未