咸宁商品房屋购买合同

PAGE咸宁商品房屋购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方位于咸宁市[具体地址]的商品房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于咸宁市[具体地址]，该房屋所在建筑物的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，该房屋位于第[具体楼层]层。1.2房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋实际面积以产权登记机关实际测定面积为准。1.3该房屋规划用途为[规划用途]，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价]元，总金额为人民币[总价]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下第[付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[付款日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[第一期付款日期]前支付购房款人民币[第一期金额]元（大写：[大写第一期金额]），占总房款的[第一期比例]%；第二期：乙方应在[第二期付款日期]前支付购房款人民币[第二期金额]元（大写：[大写第二期金额]），占总房款的[第二期比例]%；第三期：乙方应在[第三期付款日期]前支付购房款人民币[第三期金额]元（大写：[大写第三期金额]），占总房款的[第三期比例]%。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[贷款申请期限]内向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[放款后付款期限]内将购房款支付至甲方指定账户；如贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知后[未获批付款期限]内以现金或转账方式补足购房款差额。2.3乙方未按照本合同约定的时间付款，按照逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在[逾期宽限期]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[逾期利率]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[逾期宽限期]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应自解除合同通知送达之日起[解除合同退款期限]日内按照累计应付款的[解除合同违约金比例]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方已付购房款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[逾期利率提高比例]的违约金。三、交房期限及条件3.1甲方应在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件序号]种条件的房屋交付乙方使用：（1）该房屋经验收合格。（2）该房屋经综合验收合格。（3）该房屋经分期综合验收合格。（4）该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。3.2除上述交房条件外，双方同意补充以下交房条件：[补充交房条件内容]3.3甲方如未按照本合同约定的期限将房屋交付乙方，按照逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在[交房逾期宽限期]日之内，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[交房逾期利率]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[交房逾期宽限期]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自解除合同通知送达之日起[解除合同退款期限]日内按照乙方已付购房款的[解除合同违约金比例]%向乙方支付违约金，并退还乙方已付购房款。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[交房逾期利率提高比例]的违约金。四、产权登记4.1甲方应在房屋交付使用后[产权登记期限]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式序号]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退房退款期限]日内将乙方已付购房款退还给乙方，并按已付购房款的[退房违约金比例]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按已付购房款的[不退房违约金比例]%向乙方支付违约金。4.2乙方应在房屋交付后[协助登记期限]日内，积极协助甲方办理产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照产权登记机关的要求履行相关义务。如因乙方原因导致产权登记迟延或无法办理，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、房屋质量及保修责任5.1甲方交付的房屋应当符合国家和地方规定的质量标准以及本合同约定的质量要求。房屋质量问题包括但不限于地基基础工程和主体结构工程质量、防水工程质量、电气管线、给排水管道、设备安装质量等方面。5.2房屋自交付之日起，在质量保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。具体保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[防水保修期限]年；（3）供热与供冷系统，为[供热供冷保修期限]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[装修保修期限]年。5.3乙方在使用房屋过程中发现质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[保修响应期限]日内派人查看并进行维修。如甲方未在规定时间内履行保修义务，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、房屋交付及验收6.1房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应按照国家和地方有关规定载明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修责任等内容。6.2乙方应在接到甲方的交房通知后[验收期限]日内对房屋进行验收。验收内容包括房屋的质量、配套设施、装修情况等是否符合本合同约定。如发现问题，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应按照本合同约定及时处理。6.3经双方验收确认房屋符合本合同约定后，乙方应签署房屋交接单。房屋交接单作为房屋交付的证明，自签署之日起，房屋的占有、使用和风险责任转移至乙方。七、违约责任7.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[违约金金额]元（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方因此遭受的损失，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。7.2甲方违反本合同约定，导致乙方不能正常使用房屋或无法取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任，并按照本合同相关条款的约定进行赔偿。7.3乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或未履行其他合同义务的，乙方应承担违约责任，并按照本合同相关条款的约定进行赔偿。7.4双方承担违约责任后，仍应继续履行本合同约定的其他义务，除非本合同另有约定或双方协商一致解除合同。八、争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款