拆迁自建房购买合同模板

PAGE拆迁自建房购买合同模板合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人拥有一处拆迁自建房，买受人愿意购买该房屋，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。一、房屋基本情况1.1房屋位置该拆迁自建房位于[详细地址]，具体位置以现场实际情况为准。1.2房屋结构及面积房屋为[结构类型]，建筑面积约为[X]平方米，以实际测量为准。房屋内部格局为[详细格局描述]。1.3附属设施房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如自建车库、庭院、自建储物间等]。二、房屋性质及产权情况2.1房屋性质该房屋为拆迁安置自建房，目前尚未取得完整产权证书。出卖人承诺该房屋的建设及交易符合当地拆迁安置政策及相关法律法规规定。2.2产权情况说明出卖人保证对该房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于该房屋未被查封、抵押、出租给他人等情况。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。三、房屋价格及付款方式3.1房屋价格双方协商确定该房屋的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于房屋面积实测差异、市场价格波动等）。3.2付款方式买受人应按照以下方式支付购房款：首付款：签订本合同之日，买受人向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋具备办理产权过户手续条件时，买受人一次性支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。出卖人应在收到尾款后[X]日内协助买受人办理产权过户手续。四、房屋交付4.1交付时间出卖人应在收到首付款后[X]日内将房屋交付给买受人。如因出卖人原因未能按时交付的，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还已收取的购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。4.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋主体结构质量经检验合格，不存在安全隐患。房屋内的水、电、气等配套设施能够正常使用。房屋已完成室内外装修，装修标准符合双方约定（如有约定）。出卖人应向买受人提供房屋相关的建设资料及手续（如建房审批文件、房屋验收报告等）。4.3交付手续房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的现状、设备设施的运行情况等。出卖人应将房屋钥匙、相关资料等一并交付给买受人。五、产权过户5.1过户条件及时间待房屋具备办理产权过户手续条件时，出卖人应积极协助买受人办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的一切费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策原因导致过户时间延迟或无法过户的，双方应协商解决，互不承担违约责任。5.2出卖人协助义务出卖人应在买受人提出办理产权过户申请后[X]日内，提供办理过户所需的全部资料，并配合买受人到相关部门办理产权过户手续。出卖人应确保所提供的资料真实、有效、完整，如因出卖人提供虚假资料或不配合导致买受人无法办理产权过户手续的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还买受人已支付的购房款、赔偿买受人因此遭受的经济损失等。六、双方权利义务6.1出卖人权利义务出卖人有权按照本合同约定收取购房款。出卖人应保证房屋的合法性及质量符合相关标准，如本合同第二条所述。出卖人应按照本合同约定的时间交付房屋，并协助买受人办理产权过户手续。出卖人应在房屋交付前结清房屋相关的水电费、物业费等费用，如因未结清导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。出卖人在房屋交付后，应保证房屋及附属设施的正常使用，如因房屋质量问题导致买受人无法正常使用的，出卖人应及时维修或承担相应的赔偿责任。6.2买受人权利义务买受人有权按照本合同约定的条件接收房屋，并要求出卖人协助办理产权过户手续。买受人应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。买受人应在房屋交付后合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因买受人原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，买受人应承担全部责任。买受人应配合出卖人办理产权过户手续，提供必要的资料和证明文件。七、违约责任7.1出卖人违约责任如出卖人违反本合同第二条关于产权情况的约定，导致买受人无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金，并退还已收取的购房款。如损失超过违约金金额的，出卖人还应补足买受人的全部损失。出卖人未按照本合同第四条约定的时间交付房屋的，应按照本合同4.1条约定承担违约责任。出卖人未按照本合同第五条约定协助买受人办理产权过户手续的，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还已收取的购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权证书的，出卖人应承担全部赔偿责任。7.2买受人违约责任买受人未按照本合同第三条约定的时间和方式支付购房款的，每逾期一日，买受人应按照未支付金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的首付款不予退还，同时买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。买受人擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或产生其他纠纷的，买受人应承担全部修复费用及赔偿责任。如因买受人原因导致出卖人遭受损失的，买受人应赔偿出卖人的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的