购买预售商铺合同范本

PAGE购买预售商铺合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名/公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名/公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人正在预售位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），买受人愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、商铺基本信息1.位置：该商铺位于[具体地理位置，精确到门牌号等详细信息]。2.建筑面积：[X]平方米，最终以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。实测面积与本合同约定面积有差异的，按照本合同第九条的约定处理。3.套内建筑面积：[X]平方米。4.规划用途：[商业用途具体表述]。5.土地性质：[国有出让土地等具体性质]。6.土地使用年限：自[土地出让起始日期]起至[土地出让终止日期]止。该商铺占用范围内的土地使用权随该商铺的转让而一并转让。二、商铺价格及付款方式1.单价：人民币每平方米[X]元。2.总价：人民币[X]元整（大写：[大写金额表述]）。3.付款方式：分期付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额表述]）。第一期房款：在[具体日期1]前，买受人支付房款人民币[X]元整（大写：[大写第一期房款金额表述]）。第二期房款：在[具体日期2]前，买受人支付房款人民币[X]元整（大写：[大写第二期房款金额表述]）。第三期房款：在[具体日期3]前，买受人支付房款人民币[X]元整（大写：[大写第三期房款金额表述]）。一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内一次性支付全部房款人民币[X]元整（大写：[大写全款金额表述]）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额表述]）。买受人应在[具体日期]前，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理完毕贷款审批手续。如因买受人原因未能按时提交资料或未能通过贷款审批，买受人应在接到通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足房款差额。买受人应在银行放款之日起[X]日内将贷款支付给出卖人。三、交付期限及条件1.交付期限：出卖人应当在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：该商铺经验收合格。该商铺经综合验收合格。该商铺经分期综合验收合格。该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。[其他双方约定的交付条件]。2.交付手续：商铺交付时，出卖人应书面通知买受人办理交付手续。买受人应在接到通知之日起[X]日内对该商铺进行验收，并与出卖人签订商铺交接单。如买受人在规定期限内未进行验收或拒绝签订商铺交接单，视为出卖人已按照本合同约定交付商铺，由此产生的风险和责任由买受人承担。3.交付标准：该商铺交付时应符合以下标准：主体结构质量经核验符合国家质量标准；室内墙面、地面平整，门窗安装牢固，开启灵活；水、电、气等设施设备能够正常使用；具备必要的消防、安全等设施且符合相关规定；[其他具体交付标准，可根据实际情况详细列举]。出卖人应在交付前将上述标准以书面形式告知买受人，并在交付时提供相关证明文件。四、产权登记1.登记时间：出卖人应当在商铺交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的数据报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自逾期之日起至买受人实际取得房地产权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。2.资料提供：出卖人应协助买受人办理产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并在规定时间内完成相关手续的办理。买受人应按照出卖人的要求提供相关资料，并积极配合办理产权登记。五、保修责任1.保修范围和期限：出卖人自商铺交付之日起，按照《建设工程质量管理条例》及相关规定，承担该商铺的保修责任。保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；[其他具体保修项目及期限]。2.保修责任的履行：在保修期限内，买受人发现商铺存在质量问题的，应及时书面通知出卖人。出卖人应在接到通知之日起[X]日内派人进行维修。如因出卖人未及时履行保修责任，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于修复费用、因商铺质量问题给买受人造成的经营损失等。3.保修费用：因质量问题发生的保修费用，由出卖人承担，但因买受人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等原因造成的质量问题除外。因买受人原因导致保修责任无法正常履行的，出卖人不承担由此产生的任何费用和责任。六、违约责任1.出卖人违约责任：出卖人如未按照本合同约定的时间交付商铺，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。出卖人交付的商铺不符合本合同约定的交付标准，买受人有权要求出卖人按照本合同约定的标准进行整改，并承担整改费用。如因整改导致逾期交付的，出卖人应按照前款规定承担逾期交付的违约责任。出卖人如未按照本合同约定协助买受人办理产权登记手续，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第四条第1款的约定承担违约责任。2.买受人违约责任：买受人如未按照本合同约定的时间支付房款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已支付的定金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。买受人如中途退房，应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于出卖人已投入的建设成本、预期利润等。出卖人有权没收买受人已支付的定金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。八、其他条