潮汕购买商铺合同模板

PAGE潮汕购买商铺合同模板合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于潮汕地区的商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于潮汕地区[具体城市][具体街道][具体门牌号]，所在建筑物名称为[建筑物名称]，楼层为[X]层，房号为[具体房号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积误差比在±[X]%以内（含本数）的，按照本合同约定价格据实结算；面积误差比超出±[X]%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照[中国人民银行同期贷款利率]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出±[X]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出±[X]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型]，如买受人改变该商铺的用途，应经规划部门批准，并按照规定办理相关手续。二、商铺价格及付款方式1.商铺价格：该商铺单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.付款方式：一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[首次付款日期]前支付房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；在[第二次付款日期]前支付房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；在[第三次付款日期]前支付剩余房款，即人民币[大写金额][小写金额]元。银行贷款：买受人应在签订本合同后[X]日内向银行申请贷款，并提交相关资料。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分或一次性支付全部房款。出卖人应协助买受人办理贷款手续，如因出卖人原因导致买受人未能按时获得贷款，出卖人应承担相应的违约责任。三、交付条件及期限1.交付条件：该商铺已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商铺已取得房屋测绘报告；该商铺的基础设施设备、公共配套建筑等已达到交付使用条件。2.交付期限：出卖人应在[交付日期]前将符合上述交付条件的商铺交付给买受人。但如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，出卖人不承担违约责任，但应及时通知买受人，并提供相关证明文件。四、产权登记1.出卖人应当在商铺交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。2.因买受人的原因未能在规定期限内办理产权登记的，出卖人不承担责任，但买受人应按照合同约定支付剩余房款及相关费用。五、商铺质量及保修责任1.出卖人交付的商铺质量应符合国家及地方相关标准和规范。如该商铺存在质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复费用及由此给买受人造成的损失。2.该商铺的保修期限为自交付之日起[X]年。在保修期限内，出卖人应按照国家及地方相关规定履行保修义务。如因出卖人未及时履行保修义务导致买受人损失扩大的，出卖人应承担相应的赔偿责任。六、物业管理1.该商铺所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责。买受人应自商铺交付之日起按照物业管理合同的约定缴纳物业管理费用。2.物业管理公司应按照法律法规及物业管理合同的约定提供物业服务，保障商铺区域的安全、卫生、秩序等。如因物业管理公司的原因导致买受人权益受损的，买受人有权要求物业管理公司承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.出卖人违约责任：出卖人未按照本合同约定的期限交付商铺的，应按照逾期交付天数乘以日租金的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自逾期交付之日起至实际交付之日止，按照逾期交付天数乘以日租金的[X]%向买受人支付违约金。出卖人交付的商铺不符合本合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，导致买受人无法正常使用或取得产权的，出卖人应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的全部损失。出卖人违反本合同约定的其他条款，应按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违约责任：买受人未按照本合同约定的期限支付房款的，应按照逾期付款天数乘以未付房款的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付房款扣除违约金后的余额。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应自逾期付款之日起至实际支付之日止，按照逾期付款天数乘以未付房款的[X]%向出卖人支付违约金。买受人未经出卖人同意擅自改变商铺用途或进行装修改造等，给商铺造成损坏或影响其他业主权益的，买受人应承担修复责任及赔偿责任。买受人违反本合同约定的其他条款，应按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人因此遭受的损失。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九