五河商铺购买合同模板

PAGE五河商铺购买合同模板合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于五河的商铺事宜，经协商一致，达成如下协议：一、商铺基本情况1.1商铺位置该商铺位于五河[具体地址]，具体位置以现场实际情况及相关产权证书所示为准。1.2商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积误差比在±[X]%以内（含本数）的，按照合同约定价格据实结算；面积误差比超出±[X]%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出±[X]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出±[X]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。二、商铺价格及付款方式2.1商铺价格该商铺单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式买受人选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。买受人应在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。买受人应在[具体日期2]前，支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人提交办理银行贷款所需的全部资料，并积极配合出卖人办理银行贷款手续。如因买受人原因导致银行贷款未能按时足额发放至出卖人账户，买受人应在银行贷款未能发放之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额部分。三、交房时间及条件3.1交房时间出卖人应当在[具体交房日期]前，将符合本合同约定的商铺交付给买受人。3.2交房条件（1）该商铺已通过竣工验收备案。（2）该商铺已取得房屋所有权证。（3）该商铺达到合同约定的装修标准，具体装修标准见附件[装修标准附件]。四、产权登记4.1产权登记手续办理出卖人应当在商铺交付之日起[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续，将房屋所有权证办理至买受人名下。如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋所有权证的，出卖人应当承担违约责任。4.2违约责任根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋所有权证的，出卖人应当按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自应当交付房屋所有权证的期限届满之次日起至实际交付房屋所有权证之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金。五、商铺质量及保修责任5.1商铺质量出卖人交付的商铺应当符合国家和地方有关质量标准，不存在质量问题。如因出卖人原因导致商铺存在质量问题的，出卖人应当承担修复责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。5.2保修责任根据《中华人民共和国民法典》第626条【买受人对出卖人主张瑕疵担保责任的合理期间】规定，买受人在合理期间内提出质量异议的，出卖人应当承担保修责任。该商铺的保修期限为自交付之日起[X]年，保修范围和保修责任按照国家和地方有关规定执行。在保修期限内，出卖人应当按照约定及时履行保修义务。如因出卖人未及时履行保修义务导致买受人遭受损失的，出卖人应当承担赔偿责任。六、物业管理6.1物业管理公司该商铺所在区域的物业管理公司为[物业管理公司名称]。6.2物业管理费用买受人应当按照物业管理公司的规定，按时足额缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准为每月每平方米人民币[X]元，具体费用标准以物业管理公司公布的为准。6.3物业服务内容物业管理公司应当按照物业服务合同的约定，提供以下物业服务：（1）物业共用部位的维修、养护和管理。（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。（3）环境卫生管理。（4）绿化养护管理。（5）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。（6）装饰装修管理服务。（7）物业服务合同约定的其他服务。七、违约责任7.1出卖人违约责任（1）如出卖人未按照本合同约定的时间交付商铺的，应当按照逾期交付期间内买受人已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金。（2）如出卖人交付的商铺不符合本合同约定的质量标准或交房条件的，买受人有权要求出卖人按照本合同约定承担违约责任，出卖人应当负责修复或采取其他补救措施，并赔偿买受人因此遭受的损失。（3）如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，应当按照本合同第四条第4.2款的规定承担违约责任。7.2买受人违约责任（1）如买受人未按照本合同约定的时间支付购房款的，应当按照逾期付款期间内应付未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已支付的定金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金。（2）如买受人中途悔约，出卖人有权没收买受人已支付的定金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人同意的，买受人应当按照本合同约定继续履行合同义务，并承担违约责任。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有