购买首套房怎样签合同

PAGE购买首套房怎样签合同一、合同主体信息1.出卖人姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]2.买受人姓名：[买受人姓名]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]二、房屋基本情况1.出卖人所售房屋位于[具体地址]，该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。2.该房屋的用途为[居住、商用等具体用途]，房屋建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。3.该房屋的规划设计用途为[具体规划用途]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。4.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件[具体附件编号]。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。上述房价款不包括在房价款外另行收取的下列费用：[如有，列举费用项目，如契税、维修基金等]。2.付款方式一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款买受人应在[首次付款日期]支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。买受人应在[第二次付款日期]支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。买受人应在[第三次付款日期]支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若买受人贷款申请获得银行批准，买受人应在银行放款之日起[X]日内将首付款支付给出卖人，首付款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元），由银行直接支付给出卖人。若买受人贷款申请未获得银行批准，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式将全部房价款支付给出卖人。四、房屋交付1.交付时间出卖人应当在[交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。2.交付条件该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。该房屋经查验不存在质量问题。3.交付手续出卖人交付房屋时，应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人应会同买受人对房屋进行验收交接。双方确认交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并满足本合同约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或未满足本合同约定的其他条件，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。验收交接后，双方应签署房屋交接单。五、产权登记1.产权登记时间出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。2.产权登记手续办理买受人应在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权登记，并提供相关资料。出卖人应协助买受人办理产权登记手续，因出卖人原因导致买受人无法按时取得房屋所有权证书的，出卖人应承担违约责任。六、违约责任1.出卖人违约责任除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋的，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付房屋之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[X]%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之[X]（该比率应当不低于本条第（1）项中的比率）的违约金，并于实际交付房屋之日起[X]日内向买受人支付违约金。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与本合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在[X]%以内（含[X]%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出[X]%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在[X]%以内（含[X]%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出[X]%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在[X]%以内（含[X]%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过[X]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。出卖人擅自变更规划、设计的，如果买受人退房，出卖人应当自退房通知送达之日起[X]日内退还买受人全部已付款，并按照[X]%向买受人支付违约金。如果买受人不退房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起[X]日内，书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化；出现合同约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人全部已付款，并按照[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当承担违约责任。违约责任的承担方式由双方协商确定，但不得低于本合同约定的违约金标准。2.买受人违约责任买受人未按照本合同约定的时间付款的，逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，同时，出卖人有权扣留买受人已交付的定金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应当不低于本条第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金。买受人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买受人因自身原因导致无法办理房屋贷款或未能按时足额支付房价款的，应自行承担由此产生的一切后果，包括但不限于承担违约责任、赔偿出卖人因此遭受的损失等。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起