学校物业服务合同范本

学校物业服务合同范本---学校物业服务合同范本合同编号：[请自行填写]甲方（委托方）：[学校全称]法定代表人/负责人：地址：联系电话：乙方（受托方）：[物业服务公司全称]法定代表人/负责人：地址：联系电话：资质等级：鉴于：1.甲方作为[学校全称]（以下简称“学校”）的管理者，拥有对学校所属物业及相关设施设备进行管理和维护的权利与责任。2.乙方是一家具备合法经营资质和相应物业服务能力的企业，愿意接受甲方委托，为学校提供专业化的物业服务。3.甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为甲方提供学校物业服务的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条服务范围与内容乙方同意根据本合同约定，为甲方位于[学校具体地址]的校园区域（以下简称“服务区域”）提供以下物业服务：1.房屋建筑本体及附属设施设备的维护与管理：*对服务区域内的教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆、学生宿舍、食堂、礼堂及其他附属建筑物、构筑物的主体结构、墙体、屋顶、门窗、公共通道等进行定期检查、日常维护和小修。*对服务区域内的供水、供电、供暖（如适用）、通风、排污、消防、电梯、空调（公共区域）、网络通讯（公共线路部分）等公共设施设备进行定期巡检、日常运行维护、保养和小修。*（请注意：此处应明确区分“小修”与“中修”、“大修”的界限及费用承担方式，通常中大修需甲方另行委托并支付费用，或在本合同中明确约定从专项维修资金中列支的程序。）2.公共区域清洁与环境卫生管理：*对服务区域内的公共楼道、走廊、楼梯间、电梯轿厢、大厅、卫生间、公共绿地、道路、广场、停车场等进行日常清扫、保洁。*负责垃圾的收集、分类、清运及垃圾桶（箱）的清洁消毒。*定期进行除“四害”等消杀工作。*保持公共区域的环境卫生整洁，无暴露垃圾、无卫生死角。3.公共秩序维护与安全管理：*负责服务区域的门岗值守、出入管理、车辆引导与停放管理。*进行校园公共区域的巡逻检查，维护校园正常教学、生活秩序。*协助甲方做好消防安全管理工作，包括消防设施的日常检查、消防通道的畅通保障、参与消防演练等。*协助处理校园内发生的突发事件，必要时及时报警并配合相关部门工作。*（请注意：乙方不承担执法权，安全管理不意味着完全杜绝安全事故，双方应明确安全责任的划分。）4.绿化养护管理：*对服务区域内的花草树木、绿地进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治、补种等养护工作。*保持绿化景观的美观整洁。5.专项及特约服务（如约定）：*（可根据实际需求增删，例如：会议服务、场馆租赁协助、特定设备的专项维护、学生宿舍内的部分服务等，需明确服务内容、标准及费用。）第二条服务期限1.本合同服务期限为[壹/贰/叁]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.合同期满前[X]个月，如双方均有意续约，应另行协商签订新的服务合同。若一方无意续约，应提前[X]个月书面通知对方。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*对乙方的物业服务工作进行指导、监督、检查和评估，并有权向乙方提出改进意见。*按照本合同约定，要求乙方提供符合标准的物业服务。*对乙方违反本合同约定的行为，有权要求其限期整改。*法律、法规规定及本合同约定的其他权利。2.义务：*向乙方提供必要的工作条件，包括但不限于物业服务用房、相关设施设备的技术资料等。*按本合同约定及时足额支付物业服务费用。*负责协调乙方与学校内部各部门、师生之间的关系。*对乙方提出的关于设施设备维修、改造的合理化建议，应及时予以研究和答复。*法律、法规规定及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利：*按照本合同约定提供物业服务，并收取物业服务费用。*有权要求甲方提供必要的配合与支持。*对校园内违反物业管理规定的行为，有权予以劝阻、制止，并及时报告甲方。*法律、法规规定及本合同约定的其他权利。2.义务：*严格按照本合同约定的服务范围、内容和质量标准提供物业服务。*建立健全内部管理制度，配备合格的专业人员及必要的工具、设备。*定期向甲方提交物业服务工作报告、财务收支情况（如适用）及相关计划。*加强对员工的培训和管理，确保员工行为规范、服务热情、安全操作。*保守在服务过程中知悉的甲方及师生的隐私和商业秘密。*购买必要的物业管理责任险（如双方约定）。*法律、法规规定及本合同约定的其他义务。第四条服务质量标准双方可参照国家、地方相关物业服务标准，并结合学校实际情况，另行协商制定《学校物业服务质量标准细则》（可作为本合同附件一），作为乙方服务质量的考核依据。该细则应明确各项服务的具体标准、频次、检查方式等。第五条服务费用及支付方式1.物业服务总费用：本合同年度物业服务总费用为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。*（请注意：费用构成应明确，如是否包含人员工资、社保、福利、物料消耗、设备折旧、税金、利润等。可根据实际情况分项列明，如：物业管理费、清洁费、安保费等。）2.支付方式：*甲方应于每[月/季度/半年]的第[X]个工作日之前，向乙方支付当期物业服务费用，金额为[具体金额]元。*乙方指定收款账户：开户名：[乙方公司全称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]3.发票：乙方应在收到甲方支付的款项后[X]日内向甲方提供合法有效的发票。4.费用调整：如遇政策性调整（如最低工资标准、社保缴费基数等）或服务范围、内容发生重大变化，双方可协商对物业服务费用进行相应调整，调整方式及幅度另行约定。第六条合同的变更、解除与终止1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.任何一方如需提前解除合同，应提前[X]日书面通知对方，并就善后事宜达成协议。给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。3.合同期满，本合同自动终止。如需续约，双方应在合同期满前[X]个月内协商。4.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，善后事宜由双方协商处理。5.一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[X]日内仍未改正的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担违约责任。第七条违约责任1.甲方未按时支付物业服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日，乙方有权暂停部分或全部服务（需提前通知甲方），由此造成的损失由甲方承担。2.乙方提供的物业服务未达到本合同约定的质量标准，经甲方书面指出后[X]日内仍未改进，给甲方或师生造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。情节严重的，甲方有权解除合同。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.本合同项下的违约责任不影响合同其他条款的效力。第八条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.发生不可抗力事件后，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。双方应根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除履行义务或延期履行。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[甲方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.知识产权：双方各自在履行本合同过程中所产生的知识产权归各自所有。2.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件往来，均应以书面形式按本合同首页所列地址、联系方式送达。任何一方联系方式发生变更，应及时书面通知对方。3.附件：本合同的附件（如有《学校物业服务质量标准细则》、《乙方人员配置表》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.未尽事宜：本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。5.合同份数：本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（盖章）：[学校公章]法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：[物业服务公司公章]法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日---重要提示：*