山西运城离婚协议书范本

山西运城离婚协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：山西运城XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：山西省运城市盐湖区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，联系电话：138-XXXX-XXXX。

甲方基本信息说明：甲方成立于20XX年，是一家专注于房地产投资与开发的企业，在运城市拥有多个商业及住宅地产项目。本次协议涉及的标的为甲方名下位于运城市XX区XX小区的商铺，建筑面积约为300平方米，主要用于商业租赁或自主经营。甲方基于业务拓展需要，拟通过本次协议与乙方达成租赁或买卖合作，以实现资产优化配置。甲方具备完全民事行为能力，并已依法取得相关房地产项目的开发及经营资质，其行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（个人），身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下简称“乙方”）。

乙方地址：山西省运城市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室。

乙方法定代表人/负责人：李四本人，联系电话：139-XXXX-XXXX。

乙方基本信息说明：乙方系自然人，拥有完全民事行为能力，对拟涉及的房产拥有合法、清晰的产权或处置权。该房产位于运城市XX区XX路XX号，用途为商业用房，建筑面积约为280平方米。乙方基于个人资产处置需求，拟通过本次协议与甲方达成租赁或买卖合作。乙方已如实向甲方披露房产相关情况，并保证其提供的所有文件及信息真实有效。乙方具备履行协议所需的全部条件，且其行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就甲方拟租赁或购买乙方名下位于运城市XX区XX路XX号的商业房产事宜达成一致，签订本协议。协议标的房产用途为商业经营，甲方选择租赁或购买的主要目的是用于品牌连锁店拓展或自营商业项目。乙方同意按照协议约定向甲方提供租赁或出售服务，并确保房产权属清晰、无权利负担。本次合作背景基于双方在运城市场多年的业务往来基础，甲方对乙方的资信及房产状况有充分了解，乙方亦对甲方的经营能力及合作意向予以认可。协议的签订及履行将遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保双方权益得到有效保障。协议内容涉及租金、价款、支付方式、交付标准、违约责任等核心条款，双方均表示已仔细阅读并完全理解各条款含义，同意受其约束。本协议的达成有助于甲方实现资产布局优化，同时满足乙方资产变现需求，具有明确的商业合理性及法律效力。双方承诺以诚信为本，共同推进协议顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于山西省运城市XX区XX路XX号（以下简称“标的房产”）涉及的租赁或买卖事宜的权利义务关系。协议范围包括但不限于标的房产的权属状况确认、租赁租金或买卖价格的约定、支付条件与方式、交付与验收标准、物业交接流程、违约责任划分以及争议解决机制等。具体内容涉及双方在房产交易或租赁过程中的沟通协调、合同履行、风险承担及法律保障等核心事项，旨在通过合法合规的条款设计，保障双方的合法权益，促成标的房产按照约定顺利交接并投入使用，最终实现甲方对房产的获取或使用目的，同时满足乙方资产处置或收益获取的需求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房产"：指位于山西省运城市XX区XX路XX号，建筑面积约为300平方米的商业用房，具体以房产证编号【XXXX】登记的为准。

（2）"租赁模式"：指甲方支付租金定期使用标的房产，期满后根据协议约定处理房产使用权的方式。

（3）"买卖模式"：指甲方支付约定价款取得标的房产所有权，双方完成产权过户的法律行为。

（4）"交付日"：指标的房产符合约定条件，甲方支付首付款（如适用）后，双方完成房屋及附属设施验收并办理交接手续的日期。

（5）"首付款"：指在买卖模式下，甲方按协议约定比例或金额一次性支付的款项。

（6）"尾款"：指在买卖模式下，扣除首付款后剩余的应付款项，通常于交付日或约定时间支付。

（7）"物业交接"：指双方完成对标的房产主体结构、附属设施、装修、设备等的检查确认，并签署交接清单的过程。

（8）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的赔偿责任及相应的法律后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房产，并保证其权属清晰、符合交付条件；有权对标的房产进行查验，并就租赁租金、买卖价格、支付方式等核心条款提出合理要求；在租赁模式下，有权依照约定使用标的房产用于商业经营；在买卖模式下，有权在支付全部款项后办理产权过户手续，取得标的房产完整所有权。

（2）**义务：**

a.按照本协议约定及时足额支付租金或价款。如选择租赁，需按时缴纳；如选择买卖，须按约定支付首付款及尾款，逾期支付需承担违约责任。

b.保证其具备履行本协议所需的完全民事行为能力及相应资金实力，不得以任何理由拒绝或拖延履行支付义务。

c.在租赁模式下，应合理使用标的房产，遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，因甲方过错造成的损坏由其负责修复或赔偿。

d.在买卖模式下，有权要求乙方提供完整的房产证明文件，并配合办理产权过户所需的相关手续，如遇政策变化或第三方权利主张影响过户，应承担相应风险及责任。

e.交付房产前，应确保标的房产已清空内部物品（除非协议另有约定），并完成必要的清洁工作，达到可使用状态。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金或价款；有权在甲方违反协议约定时（如逾期支付、拖欠费用等），要求其承担违约责任并采取补救措施；有权在甲方支付全部款项后，配合完成标的房产的产权过户登记手续。

（2）**义务：**

a.保证其为标的房产的合法、完整权利人，或已获得充分授权进行处置，并应甲方要求提供权属证明文件供查验。若因乙方原因导致房产存在权利纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

b.按照本协议约定，在约定时间将符合使用条件的标的房产交付给甲方。交付时需提供房产使用说明、附属设施清单及必要的维修保养指导，并保证房屋主体结构安全。

c.保证交付的标的房产无任何欠费（如水电、物业费等），如有欠费，须在交付前结清，否则甲方有权从支付款项中直接扣除，不足部分由乙方补足。

d.在租赁模式下，应保证甲方享有标的房产的稳定使用权，非因甲方故意或重大过失导致无法使用（如政府征收、法定拆除等），乙方不得要求提前终止协议或要求额外补偿。同时，应保证甲方享有相邻权、通风权、采光权等不受侵害。

e.在买卖模式下，须配合甲方完成产权过户登记，提供所需文件，并保证过户过程中不存在欺诈或隐瞒行为。若因乙方原因导致过户失败或产生额外税费、罚金，由乙方承担全部责任。

f.对标的房产内的现有装修、设备等，若约定不属甲方购买范围，应在交付时保持原状或按约定作价处理，如有毁损或缺失（非自然损耗），应予赔偿。

g.有义务向甲方说明标的房产的过往重大维修记录、使用历史及存在的已知隐患，若因隐瞒事实导致甲方遭受损失，应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的房产的交易方式及价格如下：

（一）交易方式选择：甲方选择【租赁/买卖】模式处理标的房产。如选择租赁，租金为人民币【XX】元/月，按【月/季/年】支付；如选择买卖，总价款为人民币【XXXX】元（大写：【XXXXX】元整），包含/不包含【装修及附属设施】。

（二）支付条件与方式：

1.支付方式：采用【银行转账/现金】方式支付。

2.支付时间与金额：

-【租赁模式】：首期租金于【交付日/XXXX年XX月XX日】前支付【XX】元，后续每期租金应在【次期开始前X日内】支付。

-【买卖模式】：首付款人民币【XXXX】元（大写：【XXXXX】元整），于本协议签订后【X日内】支付至乙方指定账户；尾款人民币【XXXX】元（大写：【XXXXX】元整），于标的房产正式交付日【或XX年XX月XX日】前支付至乙方指定账户。

（三）税费承担：【租赁模式】下，物业费、水电费等由【甲方/乙方】承担；【买卖模式】下，除双方另有约定外，交易税费（如契税、印花税、过户费等）按国家最新规定由【甲方/乙方】承担，或双方各承担【X%】。

（四）付款账户信息：

甲方指定收款账户：

开户名称：【XX房地产开发有限公司】

开户银行：【XX银行XX支行】

账号：【XXXXXX】

乙方指定收款账户：

开户名称：【李四】

开户银行：【XX银行XX支行】

账号：【XXXXXX】

双方确认已仔细阅读并完全理解上述条款，并按此执行。

第五条履行期限

（一）协议有效期：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产租赁期满终止（租赁模式）/至产权过户完成之日终止（买卖模式）。双方均不得随意单方面解除协议，除非出现本协议约定的违约情形或不可抗力。

（二）关键时间节点：

1.签订本协议后【X日内】，双方应共同对标的房产进行查验，并签署《查验确认书》。

2.【租赁模式】：首期租金支付日为【XXXX年XX月XX日】；后续租金按【月/季/年】滚动支付。

3.【买卖模式】：首付款支付日为【XXXX年XX月XX日】；标的房产正式交付日约定为【XXXX年XX月XX日】；产权过户办理应在交付日后【X日内】启动，最迟完成时间为【XXXX年XX月XX日】。

4.质量保修期：标的房产交付后，主体结构及重要设施（如水电管线）的保修期为【壹】年，自交付日次日起算。非因甲方使用不当造成的损坏，乙方应在保修期内负责免费维修。

（三）期限顺延：如遇法定节假日、休息日或本协议不可抗力条款所述情形，导致某项期限无法按期履行，经双方书面确认，该期限可相应顺延。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任主要包括但不限于以下情形及处理方式：

（一）甲方违约责任：

1.逾期支付款项：如甲方未能按照第四条约定的期限和金额足额支付租金或价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之X】向乙方支付违约金。逾期超过【X日】，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担标的房产重新招租（或出售）所造成的损失，并按总价款的【X%】向乙方支付违约金作为赔偿。若甲方支付能力严重不足，乙方有权要求其提供等值担保。

2.违规使用房产：如甲方在租赁模式下违反约定擅自改变房屋结构、用途或损害房屋主体结构，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，所需费用由甲方承担；若造成不可逆转的损失，甲方应赔偿乙方全部损失，并按协议总租金的【X%】支付违约金。

3.逾期接收房产：如甲方在约定交付日无正当理由未能接收标的房产，每逾期一日，应按标的房产总价款（或年租金）的【千分之X】向乙方支付违约金。逾期超过【X日】，乙方有权单方面视为甲方放弃接收权利，并自行处置房产，处置所得优先用于清偿甲方未付款项及违约金，剩余部分（若有）归乙方所有。

（二）乙方违约责任：

1.逾期交付房产：如乙方未能按照第四条约定的期限和条件交付标的房产，每逾期一日，应按总价款（或月租金）的【千分之X】向甲方支付违约金。逾期超过【X日】，甲方有权解除协议，乙方除支付全部违约金外，还应退还甲方已支付但未获得相应履行对价的款项（如部分租金或首付款），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。违约金总额不超过总价款的【X%】。

2.权属瑕疵：如乙方未能保证标的房产权属清晰，在甲方支付全部款项后，因第三方主张权利导致房产无法过户或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失本身、律师费、诉讼费等，且甲方有权要求乙方退还全部已付款项及按年利率【LPR】计算的利息。

3.交付不符约定：如交付的标的房产存在质量问题、设施设备缺失或与约定不符，乙方应在收到甲方书面通知后【X日内】负责修复或更换。逾期未处理或处理不合格，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，并按维修费用的【X倍】向甲方支付违约金。若修复后仍无法满足使用要求，甲方有权解除协议，乙方承担相应责任。

（三）其他违约情形：

1.保密义务违反：双方均应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务。任何一方违反此义务，应向守约方支付违约金人民币【X】万元，并赔偿因此造成的全部损失。

2.协议解除后的责任：如因一方违约导致协议解除，违约方应承担本协议约定的全部违约责任，并负责办理相关善后事宜（如返还款项、交接房产等）。

（四）违约金的调整：如约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

（五）免责条款适用：本条款所述违约责任，不免除本协议第十条（不可抗力）约定的免责情形及责任承担。

第七条不可抗力

（一）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，该等事件导致或促成了本协议部分或全部条款无法履行。

（二）通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后【7】日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响范围，并提供相关证明文件。通知应送达至本协议首部载明的地址或双方另行书面约定的地址。

（三）责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，必要时可协商调整协议相关条款。

（四）损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任。若不可抗力导致协议解除，双方互不承担违约责任，但应就解除前的合作成果及财产进行妥善处理。

（五）不可抗力证明：主张不可抗力的一方应就其主张提供有效证据，如政府公告、新闻报道、官方报告等。双方均有权要求对方出示相关证据。

第八条争议解决

双方确认，因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决。若协商未能在【X】日内达成一致，或任何一方在协商开始后【X】日内未响应对方协商提议，则争议应提交【选择以下一种方式并明确：1.运城市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；2.依法向标的房产所在地（山西省运城市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼】解决。

（一）仲裁选择方案说明（如选择仲裁）：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭可根据案件情况决定是否公开审理。双方应遵守仲裁规则，并共同承担仲裁费用（或约定由败诉方承担/双方按比例分担）。

（二）诉讼选择方案说明（如选择诉讼）：向【运城市XX区人民法院】起诉。选择诉讼方式时，双方应共同配合法院的审理工作，如实提供证据，遵守法院的传唤及裁判。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决前单方面采取的足以影响协议履行或损害对方利益的措施，均应视为违约行为。双方同意，就本协议争议所发生的律师费、诉讼费、仲裁费等，除协议另有约定外，由败诉方承担。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件等均应采用【书面形式/电子邮件形式】送达。通过邮寄方式送达的，挂号信发出后【3】日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，发送时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。未经书面确认的变更或补充无效。

（三）保密条款：除法律规定或履行本协议所必需外，双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业信息、技术秘密等承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（四）独立合同：本协