二手房买卖合同（无中介版）模板

二手房买卖合同（无中介版）甲方（出卖人）：

________身份证号码：

________通讯地址：

________联系电话：

________乙方（买受人）：

________身份证号码：

________通讯地址：

________联系电话：

________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方所售房屋坐落于【市】【区/县】【小区名称】【幢】【座】【单元】________号（以下简称“该房屋”）。2.权属证明：该房屋所有权证（或不不动产权证书）号为：________，规划用途为

________，建筑面积为

________平方米。3.房屋现状：该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及现状照片详见附件一。甲方确认，该房屋非“凶宅”

，即在本合同签订前，未发生过非正常死亡（如自杀、他杀）、重大刑事案件等可能对乙方居住意愿产生重大影响的事件。4.学区指标：甲方确认，该房屋对应的小学学区为

________，初中学区为

________。截至本合同签订之日，该学区指标

未被占用（或：最近一次使用时间为

________年，目前已满足再次使用条件）。甲方承诺协助乙方办理入学事宜。释义：本条款是合同的基础，明确了交易标的物。关于“凶宅”和“学区”的声明与保证至关重要，是乙方做出购买决策的关键依据，若甲方违反此声明，将构成重大违约。第二条交易价格与资金监管1.成交价格：双方协商一致，该房屋成交总价为人民币

________

元（大写：________________

元整）。2.资金监管：双方同意委托

________

银行（监管银行）对本次交易价款进行全额资金监管。双方应于本合同签订后

________

日内，与监管银行签订《交易资金监管协议》。3.付款流程：定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币

________

元。该定金在后续房款中抵扣。首付款：乙方于

________

年

________

月

________

日前将首付款（总房款减去定金及贷款金额）共计人民币

________

元存入监管账户。银行贷款：乙方应于

________

年

________

月

________

日前办妥贷款手续，贷款金额人民币

________

元由银行直接划入监管账户。尾款支付：双方完成房屋产权转移登记手续，乙方取得不动产权证书后，监管银行依据《资金监管协议》将监管账户内全部款项划转至甲方指定账户。释义：资金监管是保障交易安全的核心措施。它实现了“过户”和“付款”的联动，确保乙方的资金仅在房产顺利过户后才会划给甲方，有效防止了甲方挪用房款后违约或无法过户的风险。第三条税费承担本次交易产生的各项税费，双方同意按以下方式承担：1、契税、印花税由

________

方承担。2、增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税由

________

方承担。3、土地增值税、登记费由

________

方承担。其他费用由双方协商承担。释义：二手房交易税费种类较多，且与房产性质、持有年限等因素相关。明确划分承担方，可以避免日后因税费问题产生纠纷。签约前可咨询当地税务部门。第四条户口迁出与学区保障1.户口迁出：甲方承诺，在该房屋所有权转移登记至乙方名下之日起

________

日内，将落户于该房屋的原有户口全部迁出。每逾期一日，甲方应按总房款的

________‰

向乙方支付违约金；逾期超过

________

日，乙方有权解除合同，甲方应返还已付房款并支付总房款

________%

的违约金。2.学区保障：甲方保证其对“第一条”中关于学区的陈述真实有效。如因甲方原因导致该房屋学区指标在交付时仍被占用或与约定不符，致使乙方或其子女无法在约定学区内入学，乙方有权解除合同，甲方应返还全部已付款项并支付总房款

________%

的违约金。第五条房屋交付与产权过户1.交付时间：甲方应于收到监管银行划转的全部购房款之日起

________

日内，将该房屋交付给乙方。2.交付条件：交付时，甲方应结清该房屋在交付日前产生的所有物业管理、水、电、燃气、有线电视、网络等费用，双方签署《房屋交接书》。3.过户手续：双方应于乙方首付款及贷款（如适用）足额存入监管账户后

________

日内，共同向不动产登记机构申请办理产权转移登记手续。第六条违约责任1.甲方违约：若甲方出现下列情形之一，包括但不限于：拒绝出售房屋、一房二卖、因房屋存在产权纠纷或抵押等权利瑕疵导致无法过户、逾期交付房屋、违反“凶宅”或“学区”保证、逾期迁出户口等，乙方有权解除合同。甲方应返还乙方全部已付款项，并按总房款的

________%

支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失（如房价上涨损失），甲方应另行赔偿。2.乙方违约：若乙方逾期支付房款，每逾期一日，应按逾期金额的

________‰

向甲方支付违约金；逾期超过

________

日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予返还。第七条争议解决因履行本合同发生的争议，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地

有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门留存一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字之日起生效。3.附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字）：

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日期：

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年

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