涡阳锦绣兰湾购买合同

PAGE涡阳锦绣兰湾购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体信息]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体信息]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于涡阳锦绣兰湾的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房产事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1乙方所购房产位于涡阳锦绣兰湾[具体楼号][具体房号]，该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该房产为[住宅/商业/其他]性质，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为[X]层，该房产所在楼层为[X]层。1.3该房产的土地性质为[出让/划拨]，土地使用年限自[土地出让起始日期]起至[土地出让终止日期]止。第二条计价方式与价款2.1该房产按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。2.2上述房价款不包括以下费用：2.2.1办理房地产权属证书的费用及相关税费〔包括但不限于契税、印花税、维修基金等〕；2.2.2房产交付后发生的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用；2.2.3其他应由乙方承担的费用。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款3.1.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为首付款，计人民币[大写金额][小写金额]元整。3.1.2.2剩余房价款人民币[大写金额][小写金额]元整，乙方应在[具体付款日期]前支付至甲方指定的银行账户。3.1.3银行贷款3.1.3.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房价款的[X]%作为首付款，计人民币[大写金额][小写金额]元整。3.1.3.2乙方应在本合同签订后[X]日内向[具体贷款银行名称]申请办理银行贷款手续，并提交全部贷款所需资料。乙方应积极配合甲方及贷款银行办理贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分或一次性支付全部房价款。3.1.3.3乙方获得银行贷款后，应按照贷款合同约定的还款方式和期限按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时足额偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第四条交房期限及条件4.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件编号]种条件，并符合本合同约定的房产交付乙方使用：4.1.1该房产经验收合格。4.1.2该房产经综合验收合格。4.1.3该房产经分期综合验收合格。4.1.4该房产取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；4.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；4.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第五条交房手续5.1交房时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方应书面通知乙方办理交房手续，乙方应在接到通知之日起[X]日内前来办理。如乙方在规定期限内未办理交房手续，视为乙方已接受该房产，房屋毁损、灭失的风险自通知交房期限届满之日起由乙方承担。5.3乙方在办理交房手续时，应按照合同约定及相关规定，向甲方支付应由乙方承担的费用，并对房产进行验收。如发现房产存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收时书面提出，甲方应按照本合同约定及相关法律法规的规定及时处理。第六条产权登记6.1甲方应在房产交付后[X]日内，协助乙方办理房地产权属证书。办理房地产权属证书所需的费用及相关税费，按照国家和地方人民政府的有关规定，由双方各自承担。6.2如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应承担违约责任。具体违约责任按照本合同第九条的约定执行。第七条保修责任7.1甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容和期限，承担该房产的保修责任。7.2在保修期内，甲方应及时履行保修义务，如甲方未及时履行保修义务，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。7.3保修期限届满后，乙方有权要求甲方继续提供维修服务，甲方应按照合理的收费标准提供维修服务。第八条物业管理8.1该房产交付后，由[具体物业管理公司名称]提供物业管理服务。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方应按照物业管理合同的约定按时足额支付物业管理费用。8.2物业管理公司应按照国家和地方人民政府的有关规定及物业管理合同的约定，履行物业管理职责，为乙方提供优质的物业管理服务。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1如甲方未能按照本合同约定的期限将房产交付乙方使用，每逾期一日，甲方应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。9.1.2如甲方交付的房产不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方按照本合同约定及相关法律法规的规定进行整改。如甲方在规定期限内未能整改合格，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。9.1.3如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房地产权属证书，每逾期一日，甲方应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。9.1.4甲方违反本合同约定的其他条款，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失、可得利益损失等。9.2乙方违约责任9.2.1如乙方未能按照本合同约定的期限支付房价款，每逾期一日，乙方应按照未付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的房价款不予退还，乙方还应按照未付房价款的[X]%向甲方支付违约金。9.2.2乙方违反本合同约定的其他条款，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失、可得利益损失等。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他约定