庐江购买期房预售合同

PAGE庐江购买期房预售合同合同编号：[具体编号]甲方（购房者）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（开发商）：名称：[开发商全称]法定代表人：[开发商法人姓名]地址：[开发商地址]联系电话：[开发商联系电话]统一社会信用代码：[开发商统一社会信用代码]鉴于甲方有意购买乙方开发建设的位于庐江的期房，乙方已依法取得该期房的预售许可，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买乙方期房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置乙方预售给甲方的房屋位于庐江[具体楼盘名称及房号]，该房屋所在楼座为[楼号]，具体位置为[详细位置描述]。1.2房屋建筑面积该房屋预测建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以房屋交付时测绘机构实测面积为准，实测面积与预测面积发生误差的，按照本合同约定处理。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋单价及总价该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式甲方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至乙方指定账户。（2）分期付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；在[具体节点1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；在[具体节点2]前，支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方指定银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应积极配合银行审核，如因甲方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，甲方应在接到银行通知或乙方通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。乙方应协助甲方办理贷款手续，因乙方原因导致甲方贷款申请未能获批或贷款金额不足的，乙方应承担相应责任。第三条定金甲方在签订本合同前已向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]），该定金在甲方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。若甲方未按照本合同约定履行付款义务，无权要求乙方返还定金；若乙方未按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给甲方。第四条交房时间及条件4.1交房时间乙方应在[预计交房日期]前，将符合本合同约定交付条件的房屋交付给甲方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟的，交房日期相应顺延，但乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。4.2交房条件（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的配套设施达到本合同约定的交付标准，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通信（如有）等设施正常运行，小区内道路、绿化等配套工程完成；（3）向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（4）满足本合同约定的其他交付条件。第五条房屋交付手续5.1交付通知乙方应在预计交房日期前[X]日，以书面形式通知甲方办理房屋交付手续，通知应包括交房时间、地点、所需携带的证件及资料等内容。5.2交付手续办理甲方应在收到交付通知之日起[X]日内，携带本人身份证及本合同等相关资料到乙方指定地点办理房屋交付手续。甲方应按照乙方要求对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定交付条件的，应在验收时书面提出异议。乙方应根据甲方提出的异议，及时进行整改或处理，直至房屋符合交付条件。5.3房屋交接经双方验收合格后，乙方应向甲方交付房屋钥匙及相关资料，并签署房屋交接单。房屋交接单应详细记录房屋的基本情况、交接时间、交接事项等内容。自房屋交接单签署之日起，该房屋的风险责任转移至甲方。第六条产权登记6.1产权登记办理乙方应在房屋交付后[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关规定缴纳税费。甲方应积极配合乙方办理产权登记手续，提供真实、有效的个人信息及相关资料。6.2产权证书领取甲方应在收到乙方通知后，及时到产权登记部门领取房屋产权证书。如因甲方原因导致未能按时领取产权证书的，责任由甲方自行承担；如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续或甲方未能按时领取产权证书的，乙方应承担相应责任，并按照本合同约定向甲方支付违约金。第七条房屋质量及保修责任7.1房屋质量标准乙方应按照国家及地方相关法律法规、建筑工程质量标准及本合同约定，对该房屋的建筑质量负责。该房屋应符合安全、坚固、耐用的要求，不存在质量缺陷。7.2保修责任乙方应按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围、保修期限和保修责任，对该房屋承担保修责任。在保修期限内，乙方应及时响应甲方提出的保修要求，安排专业人员进行维修。因乙方原因导致房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3保修期限该房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；（5）其他部位、部件的保修期限按照国家及地方相关规定执行。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。乙方解除合同后若甲方已支付的购房款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。（2）若甲方未按照本合同约定办理房屋交付手续或拒绝接收房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为甲方已接收房屋，乙方有权要求甲方支付自房屋交付期限届满之日起至实际接收房屋之日止的房屋占有使用费，房屋占有使用费标准按照本合同约定的租金标准执行（如有）。（3）若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失。8.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的交房时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后若乙方已收取的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。（2）若乙方未按照本合同约定协助甲方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金，并继续履行协助办理产权登记手续的义务。因乙方原因导致甲方未能按时取得房屋产权证书给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）若乙方交付的房屋存在质量问题，乙方应负责免费维修或整改，直至房屋符合质量标准。因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方拒绝维修或整改，甲方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用由乙方承担。乙方应在接到甲方通知后[X]日内支付维修费用，每逾期一日，应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。（4）若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失。第九条通知与送达9.1通知方式双方在本合同履行过程中相互发出的通知、文件、资料等，应采用书面形式，并通过以下方式送达：（1）邮寄送达：以挂号信、特快专递等方式邮寄至对方在本合同中填写的联系地址，邮件发出后[X]日视为送达；（2）专人送达：由专人直接送达对方在本合同中填写的联系地址，对方签收之日视为送达；（3）电子邮件送达：发送至对方在本合同中填写的电子邮箱，邮件发出后[X]日视为送达。9.2送达地址确认双方确认本合同中填写的联系地址为各自有效的送达地址，如有变更，应提前[X]日书面通知对方。如一方未按照约定通知对方变更送达地址，导致通知无法送达的，由未通知方承担相应责任。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[