贷款购买二手房屋合同

PAGE贷款购买二手房屋合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方欲通过贷款方式购买甲方所有的二手房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方贷款购买甲方二手房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备及装修情况见附件[附件编号]《房屋附属设施设备及装修清单》，该清单作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]），该定金在双方签订本合同之日起[X]日内支付至甲方指定账户。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款金额为房屋成交价格扣除乙方申请贷款金额后的余额。2.2.3贷款：乙方应向[贷款银行名称]申请贷款人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]），用于支付房屋剩余款项。乙方应在本合同签订后[X]日内，按照贷款银行的要求提交贷款申请资料，并积极配合贷款银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，贷款银行将直接将贷款款项支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、贷款相关事宜3.1乙方应自行承担因贷款产生的所有费用，包括但不限于贷款利息、手续费、评估费、保险费等。3.2甲方应协助乙方办理贷款相关手续，提供必要的文件和资料，如房屋产权证书、身份证等，并按照贷款银行的要求配合进行面谈、签字等程序。甲方应保证所提供的文件和资料真实、合法、有效，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。3.3如因乙方原因导致贷款申请未能按时获批或获批金额不足，乙方应按照本合同约定的付款方式及时补足购房款差额，否则应承担违约责任。如因甲方原因导致乙方贷款申请未能按时获批或获批金额不足，甲方应承担相应的责任，包括但不限于退还乙方已支付的定金、首付款，并赔偿乙方因此遭受的损失。四、房屋交付及相关事宜4.1甲方应在收到全部购房款（包括乙方支付的首付款及银行贷款款项）后[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接清单》。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的上述费用由乙方承担。4.3甲方应保证在房屋交付时，该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在任何质量问题，房屋及附属设施设备能够正常使用。如因甲方原因导致乙方在接收房屋后遭受任何损失，甲方应承担赔偿责任。五、产权过户及相关事宜5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2乙方应按照房地产管理部门的要求及时提供办理产权过户手续所需的文件和资料，并积极配合甲方办理相关手续。甲方应在办理产权过户手续过程中，按照法律法规的要求履行相应的义务，如签署相关文件、缴纳税费等。5.3如因一方原因导致产权过户手续未能按时办理完成，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。如因不可抗力或政府政策原因导致产权过户手续未能按时办理完成，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付首付款或购房款差额，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。6.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如一方违约给对方造成的损失难以确定的，违约方应按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金。6.4如因乙方原因导致贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方未能按照本合同约定的时间补足购房款差额，除按照上述条款承担违约责任外，乙方还应承担甲方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各