南京存量房购买合同书

PAGE南京存量房购买合同书合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于南京市[具体地址]的存量房（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该存量房的买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于南京市[具体区][具体街道][具体门牌号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，以房屋产权登记机关实际测量为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]。4.房屋权属情况：甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。该房屋产权证书号为[具体证书号]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定的银行账户。首付款包含定金。贷款：乙方应在签署本合同后，积极办理银行贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]）支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：双方同意在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。三、房屋交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将该房屋交付给乙方。2.交付条件：甲方应保证该房屋交付时符合以下条件：房屋保持原有结构及装修状况（包括但不限于墙面、地面、门窗等），无明显损坏或质量问题。房屋内的水、电、燃气、有线电视、物业管理等费用已结清，无欠费情况。向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、房屋维修基金缴纳凭证等。3.房屋交接手续：双方应在房屋交付时共同办理交接手续，填写房屋交接清单。交接清单应包括房屋内的设施设备、物品等明细。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改或承担相应的赔偿责任。四、房屋过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续。2.过户费用承担：甲方应承担的过户费用包括但不限于：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等（如有）。乙方应承担的过户费用包括但不限于：契税、交易手续费、登记费等。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少，双方应按照法律法规的规定协商解决。五、双方的权利和义务1.甲方权利义务：甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理房屋过户手续。甲方应在房屋交付前妥善保管房屋，不得擅自改变房屋结构或拆除房屋内的设施设备。如因甲方原因导致房屋损坏或灭失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方权利义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。乙方应在房屋交付后合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及设施设备。如因乙方原因导致房屋损坏或灭失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的视为甲方违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，甲方还应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议