购买农村房屋买卖合同

PAGE购买农村房屋买卖合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号：[出卖人身份证号码]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号：[买受人身份证号码]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于出卖人拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[农村房屋所在具体村、组]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。1.2该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、院门、水井等]。1.3该房屋占用范围内的土地使用权性质为[集体土地性质，如宅基地等]，土地使用面积为[X]平方米。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：买受人选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房屋交付之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）在办理房屋产权过户手续完毕之日起[X]日内支付给出卖人。（3）银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如贷款获批，买受人应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人，剩余购房款由银行直接支付给出卖人。如贷款未获批或获批额度不足，买受人应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付3.1出卖人应在[房屋交付日期]前，将该房屋及附属设施交付给买受人。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的状况进行验收，并签署房屋交接清单。3.2房屋交付时，出卖人应保证该房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。如存在质量问题或与本合同约定不符的情况，出卖人应负责修复或承担相应的赔偿责任。3.3自房屋交付之日起，该房屋的风险责任由买受人承担。四、产权过户4.1出卖人应协助买受人办理该房屋的产权过户手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。4.2因农村房屋产权过户政策限制等原因，导致无法办理产权过户手续的，出卖人应积极协助买受人采取其他合法有效的方式保障买受人的权益，如提供相关证明文件、协助办理房屋居住权登记等。如因出卖人的原因导致无法办理产权过户手续，给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。4.3买受人应按照相关规定和出卖人的要求，提供办理产权过户手续所需的资料，并积极配合办理相关手续。五、双方权利义务5.1出卖人权利义务（1）出卖人有权按照本合同约定收取购房款。（2）出卖人应保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人的原因导致买受人遭受损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。（3）出卖人应按照本合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给买受人，并协助买受人办理产权过户手续。（4）出卖人应如实告知买受人该房屋的相关情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。如因出卖人隐瞒或不实告知导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。5.2买受人权利义务（1）买受人有权按照本合同约定购买该房屋，并在房屋交付后享有该房屋的占有、使用、收益等权利。（2）买受人应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。（3）买受人应在房屋交付后合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因买受人的原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，买受人应承担相应的责任。（4）买受人应积极配合出卖人办理产权过户手续，按照要求提供相关资料。六、违约责任6.1若出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人的违约行为给买受人造成其他损失的，出卖人还应承担赔偿责任。6.2若买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的购房款不予退还，同时买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。如因买受人的违约行为给出卖人造成其他损失的，买受人还应承担赔偿责任。6.3若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双