农村宅基地购买租赁合同

PAGE农村宅基地购买租赁合同甲方（出售方/出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方/承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的宅基地一处，乙方因[购买/租赁用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就农村宅基地的购买/租赁事宜达成如下合同：一、宅基地基本情况1.该宅基地位于[详细地址]，面积为[X]平方米，四至范围为：东至[东界描述]，西至[西界描述]，南至[南界描述]，北至[北界描述]。2.地上附着物情况：[详细说明地上房屋、附属设施等情况，如房屋为[具体结构]，建筑面积[X]平方米，有[列举附属设施名称及数量等]]。二、购买/租赁方式及价格1.购买方式及价格乙方以人民币[具体金额]元的价格购买甲方上述宅基地及地上附着物。付款方式：合同签订之日，乙方支付定金人民币[定金金额]元。[具体付款时间及金额，如在办理相关手续后的[X]日内支付人民币[X]元，剩余款项在宅基地及相关权益变更登记完成后的[X]日内付清]。2.租赁方式及价格乙方租赁甲方上述宅基地及地上附着物，租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租金为每年人民币[具体租金金额]元。租金支付方式：合同签订之日，乙方支付首年租金人民币[首年租金金额]元。此后，乙方应在每年租赁期限届满前[X]日向甲方支付下一年度租金。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取购买款/租金。在租赁期间，有权监督乙方合理使用宅基地及地上附着物。2.义务保证对所出售/出租的宅基地及地上附着物拥有合法权益，不存在任何权属争议或其他纠纷，且未就该宅基地及地上附着物设定任何抵押、担保等权利负担。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。协助乙方办理与宅基地及地上附着物相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，确保乙方能够顺利取得相关权益。在办理手续过程中，甲方应尽勤勉尽责义务，如因甲方故意或重大过失导致手续办理延误或无法办理的，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照已付款项的[X]%向乙方支付违约金。在租赁期间，甲方应保证宅基地及地上附着物的正常使用功能，如因不可抗力等非乙方原因导致宅基地及地上附着物损坏的，甲方应及时修复或采取其他合理措施确保乙方能够继续正常使用。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利在购买/租赁期限内，按照合同约定使用宅基地及地上附着物。对宅基地及地上附着物享有占有、使用、收益的权利（购买情况下）；在租赁期限内，有权根据合同约定对宅基地及地上附着物进行合理使用和收益，但不得改变宅基地的性质及用途，不得从事违法违规活动。2.义务按照合同约定按时足额支付购买款/租金。如乙方逾期支付购买款/租金的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金（购买情况）/收回宅基地及地上附着物，乙方已支付的租金不予退还（租赁情况），同时乙方还应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。合理使用宅基地及地上附着物，不得擅自改变其结构、用途或进行违法建设。如因乙方原因导致宅基地及地上附着物损坏或造成其他损失的，乙方应承担全部修复及赔偿责任。在租赁期限届满或合同解除后，乙方应按照原状返还宅基地及地上附着物，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。四、宅基地及地上附着物的交付与接收1.交付时间若为购买，在乙方支付全部购买款后的[X]日内，甲方应将宅基地及地上附着物交付给乙方。若为租赁，在合同签订且乙方支付首年租金后的[X]日内，甲方应将宅基地及地上附着物交付给乙方。2.交付内容甲方应向乙方交付宅基地及地上附着物的相关产权证明文件（如有）、钥匙等，并保证乙方能够正常使用。双方应在交付时对宅基地及地上附着物的现状进行确认，并签署交接清单，清单应详细记录宅基地及地上附着物的各项情况。五、宅基地及地上附着物的权属变更（购买情况）1.甲方应在收到乙方全部购买款后的[X]日内，协助乙方办理宅基地及地上附着物的权属变更手续，将相关权益变更至乙方名下。办理权属变更手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.在权属变更手续办理过程中，如因政策调整、法律法规变化等原因导致无法办理或办理时间延长的，双方应协商解决。如因甲方原因导致权属变更手续无法办理或办理时间延长超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照已付款项的[X]%向乙方支付违约金。六、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除经双方协商一致，可以解除本合同。若出现下列情形之一，一方有权解除合同：因不可抗力致使合同目的不能实现的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；法律规定的其他情形。合同解除后，尚未履行的部分，终止履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。如因一方违约导致合同解除的，违约方应按照合同总金额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、违约责任双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反合同约定，应承担违约责任。1.除本合同另有约定外，如甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应按照实际损失金额向乙方进行赔偿，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.如乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应按照实际损失金额向甲方进行赔偿，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.双方违反合同约定的其他具体情形及违约责任，按照本合同其他条款的约定执行。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方