乌鲁木齐商品房购买合同

PAGE乌鲁木齐商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于乌鲁木齐市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于乌鲁木齐市[具体地址]，具体楼号为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。1.2该商品房建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋以现状为准。1.3该商品房的用途为[用途，如住宅、商业等]，属[建筑结构类型，如框架结构等]结构。1.4该商品房所在建筑物的建筑层数为[层数]层，该商品房位于第[所在层数]层。1.5该商品房的土地使用权取得方式为[出让、划拨等]，土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地使用年限自[土地使用起始日期]起至[土地使用终止日期]止。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总价款数值]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款不包括在该商品房交付前发生的物业管理费、供暖费、水电费等各项费用。三、付款方式及期限3.1乙方采取以下第[付款方式序号]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[首付日期]前支付总房价款的[首付比例数值]%，即人民币[首付金额数值]元整（大写：[大写首付金额]）。第二期：在[第二期付款日期]前支付总房价款的[第二期比例数值]%，即人民币[第二期金额数值]元整（大写：[大写第二期金额]）。第三期：在[尾款日期]前支付剩余房价款，即人民币[尾款金额数值]元整（大写：[大写尾款金额]）。（3）银行按揭贷款乙方应在签订本合同之日起[具体日期]内向银行提交按揭贷款申请资料，并办理相关手续。乙方应在银行审批通过后[具体日期]内，将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为人民币[首付金额数值]元整（大写：[大写首付金额]），剩余房价款由银行按照贷款合同约定直接支付给甲方。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在银行通知的期限内以现金或转账方式补足差额部分，并承担由此给甲方造成的损失。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款方式付款的，按照下列第[逾期付款处理方式序号]种方式处理：（1）逾期在[逾期宽限期天数]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[逾期付款违约金比例]的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过[逾期宽限期天数]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[解除合同违约金比例]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[逾期付款违约金比例]（该比例应不低于第（1）项中的比例）的违约金。四、交付期限4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知期限天数]日内通知乙方的。（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的。（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。4.3甲方未按照本合同约定的期限将该商品房交付乙方的，按照下列第[逾期交付处理方式序号]种方式处理：（1）逾期在[逾期宽限期天数]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[逾期交付违约金比例]的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过[逾期宽限期天数]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[退款期限天数]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[解除合同违约金比例]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[逾期交付违约金比例]（该比例应不低于第（1）项中的比例）的违约金。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]5.3乙方应在收到甲方书面通知之日起[验收期限天数]日内对该商品房进行验收，如有质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在验收期限内书面通知甲方；如无异议，应在验收期限届满之日起[签字期限天数]日内签署房屋交接单。乙方未在规定期限内进行验收或提出异议的，视为该商品房已符合本合同约定，乙方已完成验收并接受该商品房。5.4该商品房交付时，甲乙双方应按照合同约定对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。六、产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[产权登记期限天数]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式序号]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退款期限天数]天内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[产权登记违约金比例]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[产权登记违约金比例]%向乙方支付违约金。6.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，由乙方承担相应责任。七、保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。7.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.3乙方报修时应提供有效的联系方式，如因乙方联系方式变更未及时通知甲方，导致甲方无法及时履行保修义务的，甲方不承担由此产生的责任。八、物业管理8.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[物业费单价数值]元，自交付之日起开始计算。8.2物业管理公司由[物业公司名称]担任，负责小区的日常管理和服务。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交乌鲁木齐仲裁委员会仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。9.2在争议解决期间，除争议事项外，