取消预售购买现房合同

PAGE取消预售购买现房合同甲方（预售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（预购方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方原与甲方签订了房屋预售合同，现经双方友好协商，一致同意取消预售合同，改为购买现房，并达成如下协议：一、合同解除与现房购买约定1.双方同意解除原签订的房屋预售合同[合同编号：]，自本协议生效之日起，原预售合同不再履行，双方基于原预售合同所享有的权利和承担的义务随之终止。2.乙方同意购买甲方开发建设的位于[房屋具体地址]的现房，该现房建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。二、房屋价格及付款方式1.该现房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定账户；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。3.甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款或符合约定的付款条件后的[X]日内，将符合本协议约定的房屋交付给乙方。2.房屋交付时，应达到以下条件：该房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。房屋的主体结构质量经检验符合国家有关标准，无质量问题。房屋的配套设施设备（包括但不限于水、电、气、通讯、有线电视等）已安装完毕，并能正常使用。向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.甲方交付房屋时，应向乙方发出书面交房通知，通知中应明确交付的具体时间、地点及相关交付手续。乙方应在接到交房通知后的[X]日内，到指定地点办理房屋交付手续。如乙方逾期未办理，视为乙方已接受房屋，房屋毁损、灭失的风险自逾期之日起由乙方承担。4.乙方在办理房屋交付手续时，应按照国家和地方有关规定及本协议约定，向甲方支付房屋交付时应缴纳的相关费用（包括但不限于契税、维修基金、物业费等）。四、房屋产权登记1.甲方应在房屋交付后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。2.乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，提供办理产权登记所需的本人有效身份证件及其他相关资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。如因乙方原因导致产权登记手续延迟办理，乙方应承担相应的法律责任。3.办理房屋产权登记所需的费用，按照国家和地方有关规定由双方各自承担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方不解除协议，甲方应继续履行交付义务，并按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。2.若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。如甲方不解除协议，乙方应继续履行付款义务，并按照上述标准支付违约金至实际支付之日止。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并继续履行协助办理产权登记手续的义务。4.如因一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协