购买农村房屋合法合同

PAGE购买农村房屋合法合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋一处，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[农村房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋性质为[农村宅基地房屋等]。1.2该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如房屋前后的院子、车库、水井等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在办理房屋过户手续前，乙方应向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），在房屋过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后，乙方一次性支付给甲方。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的状况进行验收，如发现问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。3.2房屋交付的同时，甲方应将与该房屋有关的相关证件及资料一并交付给乙方，包括但不限于房屋产权证书、宅基地使用证等。第四条产权过户4.1双方应积极配合办理房屋产权过户手续。因农村房屋产权过户政策限制等原因，如无法办理完全产权过户手续，甲方应确保协助乙方办理相关产权变更登记手续，使乙方享有该房屋的合法权益，包括但不限于在符合政策规定时能够顺利办理产权过户等。4.2办理产权过户手续所需的费用，由[双方协商确定承担方，如按照国家规定各自承担相应部分等]承担。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。5.1.2甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等，并保证对该房屋拥有合法处分权。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。5.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋及相关证件资料，履行协助乙方办理产权过户手续的义务。5.1.4甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、是否存在漏水、裂缝等问题，以及房屋的使用历史、是否存在纠纷等情况。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方的权利与义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及相关证件资料，并协助办理产权过户手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。5.2.3乙方应在房屋交付后合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋及相关证件资料，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。6.3如因一方违约导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因主张权利而产生的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2