商品房买卖合同范本

合同编号：[自行约定]甲方（出卖人）：法定代表人/负责人：[姓名]营业执照注册号/统一社会信用代码：[号码]通讯地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]委托代理人：[姓名]联系电话：[电话号码]（如有）乙方（买受人）：姓名：[姓名]身份证件类型：[如：居民身份证]号码：[号码]通讯地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]共有人：[姓名]身份证件类型：[如：居民身份证]号码：[号码]（如有）委托代理人：[姓名]联系电话：[电话号码]（如有）根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法出售的商品房事宜，达成如下协议：第一条项目建设依据1.出卖人以[出让/划拨/其他]方式取得位于[填写具体地址]地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：[土地使用权证号]。2.该地块土地面积为[面积]，规划用途为[用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。3.出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：[项目暂定名]。建设工程规划许可证号为：[规划许可证号]，建筑工程施工许可证号为：[施工许可证号]。4.该商品房建设工程施工合同约定的开工日期为：[日期]，约定的竣工日期为：[日期]。第二条商品房基本情况1.该商品房（以下简称“该房屋”）坐落为：[市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼/座][单元][层][室]。2.该房屋为第一条规定项目中的第[号楼/座][单元][层][室]。房屋结构为[结构类型]，建筑层数地上[层数]层，地下[层数]层。3.该房屋的用途为[住宅/商业/办公/其他]，买受人购买的房屋为[现房/预售商品房]。预售商品房批准机关为[批准机关名称]，商品房预售许可证号为：[预售许可证号]（如为现房，此项可改为：房屋所有权证号为：[房屋所有权证号]）。4.该房屋的建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。5.该房屋的土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]（与项目土地使用年限一致或按相关规定执行）。6.该房屋的平面图见本合同附件一。该房屋附着设施、装修及设备标准见本合同附件三。第三条计价方式与价款1.甲乙双方约定按下述第[壹/贰]种方式计算该房屋价款：（壹）按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米人民币[单价]元（大写：[人民币大写金额]元整），总价款为人民币[总价款]元（大写：[人民币大写金额]元整）。（贰）按套内建筑面积计算，该房屋单价为每平方米人民币[单价]元（大写：[人民币大写金额]元整），总价款为人民币[总价款]元（大写：[人民币大写金额]元整）。2.上述价款不包含乙方应缴纳的契税、印花税、登记费等相关税费，该等税费由乙方按国家及地方相关规定自行承担。第四条付款方式及期限乙方同意按下列第[具体付款方式编号，如：壹/贰/叁]种方式支付房款：1.（壹）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付全部房款人民币[总价款]元（大写：[人民币大写金额]元整）。2.（贰）分期付款：（1）第一期：乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付房款人民币[金额]元（大写：[人民币大写金额]元整）；（2）第二期：乙方应于[具体条件，如：房屋主体结构封顶之日]起[天数]日内向甲方支付房款人民币[金额]元（大写：[人民币大写金额]元整）；（3）第三期：乙方应于[具体条件，如：房屋交付之日]起[天数]日内支付剩余房款人民币[金额]元（大写：[人民币大写金额]元整）。3.（叁）按揭贷款付款：（1）乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付首付款人民币[金额]元（大写：[人民币大写金额]元整），占总房款的[百分比]%；（2）剩余房款人民币[金额]元（大写：[人民币大写金额]元整），由乙方在上述首付款支付完毕且符合按揭银行要求的条件下，向甲方认可的银行申请按揭贷款支付给甲方。乙方应于本合同签订之日起[天数]日内办妥按揭贷款申请手续，并积极配合银行及甲方办理相关手续。若因乙方原因导致按揭贷款未能获批或获批金额不足，则乙方应在收到甲方或银行通知之日起[天数]日内以[其他方式，如：一次性/分期]补足剩余房款。4.甲方收款账户信息：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]第五条交付条件与期限1.交付条件：（1）该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该房屋已满足本合同附件三约定的交付标准；（3）[其他双方约定的交付条件，如：完成室内空气质量检测并合格等]。2.交付期限：甲方应当在[具体日期，如：XXXX年XX月XX日]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备前款约定交付条件的房屋交付乙方使用。3.如遇不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致甲方不能按期交付房屋的，甲方应当在不可抗力发生之日起[天数]日内书面通知乙方，交付期限相应顺延，但甲方应在不可抗力影响消除后立即恢复施工并尽快交付。第六条房屋交接与验收1.房屋达到交付条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。通知方式包括但不限于邮寄送达、电子邮件、短信或在项目所在地公告等。乙方应在收到通知后[天数]日内，携带相关证件到甲方指定地点办理房屋交接手续。2.乙方逾期未办理交接手续的，视为甲方已于通知确定的交付期限届满之日将该房屋按约定条件交付给乙方，房屋毁损、灭失的风险及物业管理费等相关费用自该日起由乙方承担。3.乙方在接收房屋时，有权对房屋的结构、装修、设备设施等进行查验。如有异议，应在交接时一次性书面提出，甲方应根据本合同约定及相关规范负责维修、更换或赔偿。若房屋存在主体结构质量问题或严重影响正常居住使用的质量问题，乙方有权拒绝接收，甲方应承担相应违约责任。4.房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第七条产权登记1.甲方应当在该房屋交付使用后[天数，如：90/180]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式编号]项处理：（1）乙方有权解除合同。甲方应在乙方提出解除合同之日起[天数]日内退还乙方已付全部房款，并按乙方已付房款的[百分比]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房的，甲方应自逾期之日起每日按乙方已付房款的[万分之几]向乙方支付违约金，直至乙方取得房地产权属证书之日止。2.办理该房屋权属登记所需的各项税、费，按国家及地方相关规定执行，由甲乙双方各自承担。乙方应按甲方要求及时提供办理产权登记所需的资料及配合相关手续。第八条房屋质量标准与保修1.该房屋质量符合国家及地方现行有关工程建设强制性标准和规范。2.甲方自该房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》作为本合同的附件四。3.在保修期内，因房屋质量问题（不可抗力或乙方使用不当除外）导致乙方无法正常使用房屋或造成乙方损失的，甲方应负责维修并承担相应赔偿责任。第九条双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）有权依照本合同约定收取房款；（2）保证其对所售房屋拥有合法处分权，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵；（3）按照合同约定交付符合标准的房屋及相关资料；（4）配合乙方办理产权登记手续；（5）遵守物业管理的相关规定，配合前期物业服务企业做好小区管理。2.乙方权利与义务：（1）有权依照本合同约定接收符合标准的房屋并取得房屋所有权；（2）按照合同约定按时足额支付房款及相关费用；（3）按照房屋设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途及其他规划设计；（4）遵守物业管理规约，按时缴纳物业管理费及其他应缴费用；（5）配合甲方及相关部门办理房屋交付及产权登记等手续。第十条违约责任1.甲方逾期交房的违约责任：除本合同第五条约定的不可抗力外，甲方如未按本合同约定的期限将该房屋交付乙方使用，逾期超过[天数，如：60]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[天数]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[百分比]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第五条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方应每日按乙方已付房款的[万分之几]向乙方支付违约金。2.乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同约定的时间付款，逾期超过[天数，如：60]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按累计应付款的[百分比]%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方应每日按逾期应付款的[万分之几]向甲方支付违约金。3.甲方交付的房屋面积与本合同约定面积不符的，按照国家及地方相关规定处理，或双方协商处理：（1）面积误差比绝对值在[百分比，如：3]%以内（含[百分比]%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出[百分比]%时，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同之日起[天数]日内退还乙方已付房款，并支付已付房款[百分比]%的违约金。乙方同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在[百分比]%以内（含[百分比]%）部分的房价款由乙方按约定价格补足，超出[百分比]%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在[百分比]%以内（含[百分比]%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，超出[百分比]%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。4.甲方交付的房屋装修、设备标准低于合同约定标准的，甲方应负责更换、维修或赔偿差价。5.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的直接经济损失。第十一条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[天数]日内向另一方当事人提供证明。2.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任或延迟履行合同。第十二条合同的变更与解除1.本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。2.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同的，应提前[天数]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条合同生效及其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同附件（附件一：房屋平面图；附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三：房屋附着设施、装修及设备标准；附件四：《住宅质量保证书》；附件五：《住宅使用说明书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方法定代表人/授权代表签字或盖章之日起生效。4.本合同一式[份数，如：肆]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记机构备案份数]份，[银行按揭所需份数]份（如有），具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出卖人）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（买受人）：（签字/盖章）共有人（签字/盖章，如有）：日期：年月日委托代