TCEA 9005-2026 住宅电梯更新改造工作指南

GuidelinesformodernizaionofexistingresidentialliftsI 1 1 1 2 24.2成立牵总组织 2 2 2 35.3施工过程阶段 35.4竣工验收阶段 3 3 4 46.3机房、井道、通道检查 46,4更新、改造项目分类 4 46.6拆除 46.7施工告知 4 56.9检验 5 5 6A.1前期筹备阶段 6 6A.3施工监管阶段 6A.4验收归档阶段 6 6 8本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。人通力电梯有限公司、巨龙电梯有限公司、生命财产安全和居住品质提升。据统计，国内住宅电梯保有量已超过600万台，其中使用年限超过15年出问题，导致运行故障频发、安全隐患加剧，亟需系统性为切实提升住宅电梯更新改造工作的科学性与实效性，本标准立足城市更新行动与适老化改造需1住宅电梯更新改造工作指南本指南适用于住宅电梯更新改造工作，包括但不限于电梯的整体更新、部分更新或改梯GB/T24804提高在用电梯安全T/CEA0064—202X适用于无障碍需求的电梯T/CEA/TS0005—2025住宅老旧电梯更新改造技术规格与要求GB/T7024、GB/T7588.1、GB/T10058、GB/T24804界定的以及下列术语和定义适用于本文件。3.13.2对已办理使用登记的电梯，开展下列活动之一的施b)改变轿门的类型、增加或减少轿门；3.3承接电梯安装和/或拆除任务的单位。在电梯安装过程中负责各个工序(如:吊运作业、搭设作业平23.4施工方案constructions3.5施工单位通过一系列作业方法将部分或全部电梯部件进行去功能化移除的3.63.74电梯更新改造前期准备工作a)更新改造后的电梯宜符合GB/T24476—2023、GB/T426b)优化用户体验，通过引入人脸识别、语音交互等技术，提供个性化的服务；d)倡导低碳环保，在电梯更新改造中合4.1.3人性化设计满足T/CEA/TS0005—2025中对担4.1.4经济性电梯改造、维修，轿厢装修费用，因老旧、故障导致检验检测费用，因高隐患导致超过了电梯更新费用的2/3时，建议对电4.2.1电梯更新改造宜由电梯产权单位协调、推举成立牵总组织代理电梯使用单位，开展推进电梯更a)牵总组织负责组织使用单位、业主、电梯服务供应商、街道或社区各方召3a)使用状况评估。根据电梯实际使用频率、故障记录及运行状态，综合衡量电梯是否需要更新改b)井道现状检查。检查井道是否渗水及是否c)改造目标确定。基于使用状况和井道现状的综合测评结果，初步确定更新改造的具体范围和目和安全规范进行施工，定期检查施工进度和质量，及时发现解决施工中出现的问题。题，对于施工过程中需要变更的事项，按照规定的程序办理变更手续，并做好记录。5.4竣工验收阶段46.2部件评估与保留6.3机房、井道、通道检查按照T/CEA9010—2020要求对需更新全部电梯部件拆除更新。新电梯满足4.1.1的要求，功能配置完善，在建筑条件运行的情况下，对a)电气控制系统改造：可提升系统整体可靠性，确保电梯运行性能满足安全使用要求。电气控制6.6拆除6.7施工告知56.10电梯投入使用改造完成后，使用单位应当在电梯投入使用前或者投入使用后30日内向登记机关提交原使用登记6A.1前期筹备阶段A.1.1政策适配与条件筛查b)通过安全评估或隐患排查，形成更新必A.1.2业主共识构建b)明确更新方案、出资比例（含国债补贴）及后续维保责A.1.3资金拼盘规划a)整合国债补贴、专项维修资金、业主自筹及公共收益等多渠道资），A.2.1项目立项与材料申报a)提交申报材料（含资金申请报告、A.2.2施工单位选定b)向特种设备监管部门办理施工告知，提交安装改造方案及安全防护措施。A.3施工监管阶段A.3.1过程管控a)建立多方协作机制，联合街道、社区、监理单b)定期公示工程进度，协调解决施工扰民问题，留A.3.2资金拨付管理A.4验收归档阶段A.4.1联合验收b)建立“一梯一档”档案，包含更新前后设备代码、检验报告、资A.4.2长效管理a)督促电梯企业履行质保义务，指导b)定期开展应急演练培训，提升居民安全乘梯意识及突发A.5注意事项对未达成一致意见的楼栋，可通过安全评估报告及差异化筹资方案推接受财政、审计部门资金使用审查，确保专款8