2026年物业托管分包协议书

2026年物业托管分包协议书甲方（委托方公司）：乙方（服务方公司）：鉴于甲方拥有物业托管业务，乙方具备物业托管服务能力，双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条合同标的1.1品名/服务内容：乙方根据甲方要求，对甲方指定的物业进行托管服务，包括但不限于物业管理、安保、清洁、绿化、维修等。1.2规格型号/标准：根据国家相关法律法规和行业标准执行。1.3数量：本次托管服务项目数量为项。1.4单价：设备单价为人民币壹拾贰万伍仟元整，人工服务单价为人民币拾元整/小时，其他服务项目单价详见附件。1.5总价：合同总价为人民币叁拾柒万伍仟元整（大写：人民币叁拾柒万伍仟元整）。第二条双方权利义务2.1甲方权利义务：2.1.1甲方应在乙方提供服务前，提供完整的物业资料，包括但不限于物业图纸、设备清单、管理制度等。2.1.2甲方应按照合同约定支付服务费用，并在每个服务周期结束后支付相应费用。2.1.3甲方应在乙方提供服务过程中，对乙方的工作进行监督，并及时提出意见和建议。2.1.4甲方应配合乙方完成物业服务工作，不得无故干涉乙方正常工作。2.1.5甲方应承担因自身原因造成的乙方损失，并赔偿相应损失。2.2乙方权利义务：2.2.1乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量达到国家相关标准和甲方要求。2.2.2乙方应按时完成物业服务工作，并定期向甲方汇报工作情况。2.2.3乙方应按照甲方要求，对物业服务工作中出现的问题进行处理。2.2.4乙方应保护甲方物业的安全，防止火灾、盗窃等事故发生。2.2.5乙方应遵守国家相关法律法规和行业标准，确保服务质量。第三条付款方式3.1甲方应在每个服务周期结束后，按照合同约定支付相应费用。3.2支付方式：采用银行转账方式，具体账户信息详见附件。第四条违约责任4.1甲方违约责任：4.1.1甲方未按时支付服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用的千分之五。4.1.2甲方因自身原因导致乙方无法正常开展工作，应承担相应责任，并赔偿乙方损失。4.2乙方违约责任：4.2.1乙方未按时完成物业服务工作的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价的千分之三。4.2.2乙方因自身原因导致甲方物业受损，应承担相应责任，并赔偿甲方损失。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。第六条合同期限、生效条件、份数6.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第七条其他7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。7.2本合同自双方签字盖章之日起生效。,甲方（委托方公司）：乙方（服务方公司）：,代表人（签字）：代表人（签字）：签订日期：年月日5.2为了更好地履行合同，双方应建立有效的沟通机制，定期召开协调会议，对合同执行情况进行总结和评估。会议应至少每季度举行一次，每次会议的记录应由双方签字确认。5.3若乙方在物业服务过程中因不可抗力导致工作受阻，应立即通知甲方，并提供相关证明材料。甲方应在收到通知后及时评估影响，并采取必要措施减轻损失。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。协商不成时，可参照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。7.2本合同自双方签字盖章之日起生效。自生效之日起，甲乙双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。具体做法：1.甲方在合同签订前，应对乙方进行资质审查，确保其具备相应的物业服务能力。2.乙方在承接项目后，应制定详细的物业服务方案，明确服务内容和标准。3.双方应设立专人负责合同履行过程中的沟通协调工作，确保信息畅通。4.甲方每月向乙方支付服务费用，支付比例为合同总价的百分之十，每月支付一次。5.双方应定期对物业服务情况进行检查，发现问题及时整改。8.乙方在物业服务过程中，应设立客服中心，安排专人与业主沟通，确保业主问题得到及时解决。客服中心应设立24小时值班电话，确保业主在任何时间都能得到帮助。9.乙方应定期对物业设施设备进行保养和维修，确保设施设备正常运行。每月对电梯、消防设施、给排水系统等关键设施进行一次全面检查，并记录检查结果。10.乙方应建立完善的物业档案管理系统，对业主信息、房屋信息、设备信息等进行分类整理，确保信息准确、完整。11.甲方在收到乙方提交的物业服务方案后，应在五个工作日内进行审核，提出修改意见。乙方应在收到审核意见后七个工作日内进行修改，并将修改后的方案报甲方备案。12.双方应设立服务质量监督小组，定期对物业服务进行检查，对存在问题进行整改。监督小组由甲方、乙方和业主代表组成，每组人数不少于三人。13.乙方在物业服务过程中，如因自身原因造成业主财产损失，应承担相应责任。如因不可抗力因素导致损失，乙方应在第一时间通知甲方，并积极配合甲方处理善后事宜。14.甲方在合同期内，如需变更物业服务内容，应提前一个月书面通知乙方，并就变更事宜进行协商。如双方协商一致，可签订补充协议。15.本合同未尽事宜，由双方友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件：,1.乙方物业服务资质证明2.乙方物业服务方案3.乙方服务人员名单及资质证明4.甲方、乙方及业主代表名单（以下无正文）16.乙方在物业服务过程中，应定期对公共区域进行清洁，确保环境卫生。例如，每周对小区绿化带进行修剪，每月对公共区域进行彻底清洁，确保无垃圾堆积。17.乙方应定期对小区内的设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。例如，每月对电梯进行一次全面检查，每季度对消防设施进行一次功能测试，确保在紧急情况下能够正常使用。18.乙方在物业服务过程中，应设立24小时服务热线，及时响应业主的报修和投诉。例如，接到业主报修后，应在2小时内派维修人员上门处理，确保业主的生活不受影响。19.乙方应定期组织业主活动，增进业主之间的交流与友谊。例如，每季度举办一次业主联欢晚会，每年举办一次业主运动会，丰富业主的业余生活。21.乙方在物业服务过程中，应关注业主的满意度。例如，每半年进行一次业主满意度调查，根据调查结果对物业服务进行改进。22.乙方在物业服务过程中，应加强与管理部门相关部门的沟通与协作。例如，定期向管理部门部门汇报物业服务情况，争取政策支持。23.乙方在物业服务过程中，应关注社会公益事业。例如，积极参与社区公益活动，为社区居民提供帮助。24.乙方在物业服务过程中，应注重员工培训。例如，每年组织员工参加专业培训，提高员工的服务水平。25.乙方在物业服务过程中，应建立健全应急预案。例如，针对可能发生的突发事件，制定详细的应急预案，确保在紧急情况下能够迅速应对。26.乙方在物业服务过程中，应注重信息安全。例如，对业主个人信息进行加密存储，确保信息安全。27.乙方在物业服务过程中，应关注业主的意见和建议。例如，设立意见箱，鼓励业主提出意见和建议，及时改进物业服务。28.乙方在物业服务过程中，应注重公共秩序维护。例如，加强小区门禁管理，确保小区安全。29.乙方在物业服务过程中，应关注业主的合法权益。例如，协助业主解决邻里纠纷，维护业主的合法权益。30.乙方在物业服务过程中，应注重与业主的沟通与协作。例如，定期召开业主大会，听取业主的意见和建议，共同维护小区和谐稳定。31.乙方在物业服务过程中，应严格执行国家相关法律法规。例如，根据《物业管理条例》的规定，乙方需每月对小区公共区域进行至少一次的清洁消毒，确保小区环境卫生。32.乙方在物业服务过程中，应定期对小区设施设备进行维护保养。例如，每月对电梯进行一次全面检查，确保电梯安全运行。33.乙方在物业服务过程中，应关注业主的出行安全。例如，在小区出入口设置明显的交通指示牌，确保业主出行顺畅。34.乙方在物业服务过程中，应关注业主的停车需求。例如，在小区内增设停车位，满足业主停车需求。35.乙方在物业服务过程中，应关注业主的休闲娱乐需求。例如，在小区内设立健身房、游泳池等休闲娱乐设施，丰富业主的业余生活。37.乙方在物业服务过程中，应关注业主的消防安全。例如，定期对小区消防设施进行检查，确保消防设施完好。38.乙方在物业服务过程中，应关注业主的健康需求。例如，在小区内设立健康角，提供免费的健康咨询和测量血压等服务。39.乙方在物业服务过程中，应关注业主的宠物管理。例如，设立宠物活动区域，方便业主遛狗，同时确保宠物不会对其他业主造成困扰。40.乙方在物业服务过程中，应关注业主的邻里关系。例如，定期举办邻里交流活动，增进业主之间的友谊。41.乙方在物业服务过程中，应关注业主的子女教育需求。例如，在小区内设立亲子活动室，为业主子女提供学习、娱乐的场所。42.乙方在物业服务过程中，应关注业主的生活便利。例如，在小区内设立便利店、超市等生活服务设施，方便业主生活。43.乙方在物业服务过程中，应关注业主的文化需求。例如，定期举办文化活动，丰富业主的精神文化生活。44.乙方在物业服务过程中，应关注业主的网络安全。例如，在小区内设立网络安全宣传栏，提高业主的网络安全意识。45.乙方在物业服务过程中，应关注业主的就业需求。例如，与周边企业合作，为业主提供就业机会。46.乙方在物业服务过程中，应关注业主的养老需求。例如，在小区内设立养老服务中心，为业主提供养老