楼宇托管合同协议书范本

PAGE楼宇托管合同协议书范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[楼宇名称]（以下简称“该楼宇”），并有意委托乙方进行托管；乙方具备专业的楼宇管理能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该楼宇委托给乙方进行托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将该楼宇的整体运营管理委托给乙方，包括但不限于楼宇的日常维护、安全保卫、设施设备管理、租户管理、物业服务等相关事务。1.2乙方应按照本协议约定，以专业、勤勉尽责的态度履行托管职责，确保该楼宇的正常运营和良好状态。第二条托管期限2.1本协议托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。如需终止或变更，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权监督乙方的托管工作，提出合理的意见和建议。3.1.2有权了解该楼宇的运营情况，查阅相关资料。3.1.3如乙方未按照本协议约定履行职责，甲方有权要求乙方限期整改，情节严重的，有权解除本协议。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该楼宇的相关资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、设施设备清单等，并确保资料的真实性和完整性。3.2.2协助乙方办理与该楼宇托管相关的手续，提供必要的协助和支持。3.2.3按照本协议约定向乙方支付托管费用。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本协议约定收取托管费用。3.3.2根据托管工作需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。3.3.3在法律法规允许的范围内，有权自主开展托管工作，但应符合本协议约定和相关行业规范。3.4乙方义务3.4.1按照本协议约定的标准和要求，对该楼宇进行全面、专业的托管，确保楼宇的正常运营和安全。3.4.2建立健全的管理制度，加强对楼宇工作人员的管理和培训，提高服务质量。3.4.3定期对该楼宇的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行。如发现设施设备存在故障或安全隐患，应及时采取措施进行维修和排除，并通知甲方。3.4.4负责该楼宇的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全保卫人员和设施设备，确保楼宇内人员和财产的安全。3.4.5做好该楼宇的环境卫生管理工作，保持楼宇内公共区域的整洁和卫生。3.4.6负责处理租户的投诉和纠纷，及时反馈处理结果，维护甲方和租户的合法权益。3.4.7定期向甲方汇报该楼宇的运营情况，提交书面报告，包括但不限于月度报告、季度报告和年度报告。报告内容应包括楼宇的运营状况、费用收支情况、设施设备维护情况、安全保卫情况等。3.4.8未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本协议项下的托管工作转委托给第三方。第四条托管费用及支付方式4.1托管费用标准4.1.1甲方应向乙方支付的托管费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.1.2上述费用包含乙方为履行托管职责所需的人员工资、办公费用、设施设备维护费用、安全保卫费用、物业服务费用等一切费用，但不包括因甲方原因导致的额外费用支出。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[支付日期]前将当月的托管费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的托管费用后[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。第五条设施设备管理5.1乙方应建立设施设备台账，详细记录设施设备的名称、型号、规格、购置时间、维修保养记录等信息。5.2乙方应按照设施设备的使用说明书和相关行业标准，定期对设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行。维护保养工作应制定详细的计划，并记录在案。5.3如设施设备出现故障或损坏，乙方应及时组织维修。对于重大维修项目，乙方应提前通知甲方，并提供维修方案和预算。维修费用在[维修费用承担上限]以内的，由乙方承担；超出部分由甲方承担，但因乙方未尽到维护保养职责导致的维修费用除外。5.4乙方应定期对设施设备进行更新和改造，以提高设施设备的性能和安全性。更新改造计划应提前报甲方审核，经甲方同意后实施。更新改造费用由甲方承担，但因乙方提出的合理建议且经甲方认可而进行的更新改造费用，可由双方协商分担。第六条安全保卫6.1乙方应制定安全保卫制度，明确安全保卫人员的职责和工作流程。安全保卫人员应经过专业培训，具备相应的安全保卫知识和技能。6.2乙方应在楼宇内配备必要的安全保卫设施设备，如监控系统、门禁系统、报警系统等，并确保其正常运行。6.3乙方应加强对楼宇出入口的管理，严格执行人员和车辆出入登记制度。对进入楼宇的人员和车辆进行检查和核实，防止无关人员和车辆进入。6.4乙方应定期对楼宇进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方。乙方应积极配合相关部门进行调查处理，承担相应的责任。第七条物业服务7.1乙方应提供优质的物业服务，包括但不限于楼宇公共区域的清洁卫生、绿化养护、电梯运行维护等。7.2乙方应制定物业服务标准和规范，明确服务内容、服务质量要求和服务流程。物业服务人员应按照标准和规范提供服务，接受甲方和租户的监督。7.3乙方应及时处理租户关于物业服务的投诉和建议，对存在的问题及时进行整改。如因乙方物业服务不到位给甲方或租户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条租户管理8.1乙方应协助甲方进行租户的招租工作，制定合理的招租方案，发布招租信息，筛选租户。8.2乙方应与租户签订租赁合同，并监督租户按照租赁合同的约定使用楼宇。如租户违反租赁合同约定，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取措施进行处理。8.3乙方应建立租户档案，记录租户的基本信息、租赁合同履行情况等。定期对租户进行回访，了解租户的需求和意见，维护良好的租户关系。第九条违约责任9.1若甲方未按照本协议约定支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已发生的托管费用及违约金。9.2若乙方未按照本协议约定履行托管职责，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如因乙方原因导致该楼宇出现重大安全事故或其他严重问题，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的托管费用，同时乙方应按照本协议托管费用总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。9.3任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给对方造成重大损失的，违约方应承担全部赔偿责任。9.4如一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。双方另有约定的，从其约定。第十条协议变更与解除10.1本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，应提前[解除通知期限]书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本协议。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。10.3若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：10.3.1因不可抗力致使本协议无法继续履行的；〔不可抗力的定义及范围应根据实际情况明确〕10.3.2一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；10.3.3本协议约定的解除条件成就的。第十一条争议解决11.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法