吴中区托管中介合同

PAGE吴中区托管中介合同甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有房屋托管需求，乙方作为专业的中介机构，具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行房屋托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于吴中区[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）进行托管。1.2托管服务内容包括但不限于：寻找合适的租客、签订租赁合同、代收租金及押金、房屋日常管理、房屋维修协调、处理租客纠纷等相关事宜。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方应向乙方提供该房屋的合法产权证明或相关授权证明，确保乙方在托管期间有权对该房屋进行合法处置。3.1.2甲方应如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋结构、装修状况、设施设备情况、是否存在质量问题、是否有抵押或查封等权利受限情况等。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.1.3甲方有权对乙方的托管工作进行监督，提出合理的意见和建议。3.1.4甲方应按照本合同约定及时支付乙方相关费用。3.1.5在委托期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自解除本合同或自行与租客进行与本合同约定相悖的交易。否则，甲方应向乙方支付违约金[违约金金额]，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定收取托管服务费用。3.2.2乙方应按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行托管职责，以合理的方式和谨慎的态度处理托管事务，维护甲方的合法权益。3.2.3乙方应积极寻找合适的租客，在签订租赁合同前，应向甲方提供租客的相关信息供甲方审核。如甲方对租客有异议，乙方应根据甲方意见进行调整。3.2.4乙方应妥善保管甲方交付的房屋及相关物品，定期对房屋进行检查和维护，确保房屋处于良好的使用状态。如发现房屋存在问题或需要维修，应及时通知甲方并协助甲方进行处理。3.2.5乙方应按照租赁合同约定及时向甲方支付租金及押金等款项，并向甲方提供详细的收支明细。3.2.在处理租客纠纷时，乙方应积极采取措施维护甲方利益，如因乙方过错导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.2.7未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同项下的托管事项转委托给第三方。否则，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应向甲方支付违约金[违约金金额]。第四条租金及押金管理4.1乙方应在收到租客支付的租金及押金后，及时将款项转至甲方指定的银行账户，并向甲方提供收款凭证。4.2租金及押金的支付方式及时间应按照租赁合同约定执行。如因租客原因出现逾期支付租金或押金的情况，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取措施追讨款项。4.3乙方应建立租金及押金管理台账，详细记录每笔收支情况，以备甲方随时查阅。第五条房屋维修与保养5.1乙方应定期对房屋进行检查，发现房屋存在需要维修或保养的问题时，应及时通知甲方。如遇紧急情况，乙方应立即采取必要的措施进行处理，并及时通知甲方。5.2对于房屋的维修费用，如属于正常使用损耗的，由甲方承担；如因租客故意或重大过失造成的损坏，由租客承担维修费用，乙方应协助甲方追讨。5.3乙方应确保维修工作的质量，监督维修人员按照规范进行操作。维修完成后，乙方应及时验收，并将验收情况告知甲方。第六条费用及支付6.1甲方应向乙方支付的托管服务费用为每月[费用金额]元，支付方式为[支付方式，如现金、转账等]，支付时间为[具体支付时间，如每月[具体日期]]。6.2如因甲方原因导致乙方额外支出费用的（包括但不限于因甲方提供信息不实导致的赔偿费用、处理租客纠纷产生的费用等），该费用由甲方承担，乙方有权要求甲方在接到通知后[通知后多少天内]支付。6.3乙方应在每月结束后[多少天内]向甲方提供当月的费用清单，经甲方核对无误后，按照本合同约定支付费用。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付乙方托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，乙方有权暂停托管服务，直至甲方支付全部费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、可得利益损失等。7.3若一方违反本合同约定擅自解除合同的，应按照本合同约定向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在委托期限内，如出现以下情形之一的，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3根据法律法规规定或双方约定可以解除合同的其他情形。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理。乙方应将房屋及相关物品返还甲方，甲方应按照乙方实际履行情况支付相应费用。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所