承包托管合同书模板

PAGE承包托管合同书模板甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有意将[具体项目/资产名称]承包给乙方进行托管经营，乙方具备相应的经营管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将[具体项目/资产名称]承包托管给乙方事宜达成如下协议：一、承包托管标的1.1甲方将其拥有的位于[详细地址]，面积为[X]平方米的[商业店铺/厂房/写字楼等具体类型]（以下简称“标的物业”）承包给乙方进行托管经营。1.2标的物业内的现有设备设施，包括但不限于[列举主要设备设施名称，如电梯、空调、消防设备等]，一并由乙方在承包托管期间进行管理和维护。二、承包托管期限2.1本合同承包托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、承包托管费用及支付方式3.1乙方应向甲方支付的承包托管费用为每月人民币[X]元。3.2支付方式为：乙方应在每月[具体日期]前，将当月承包托管费用支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：账号：户名：四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权按照本合同约定收取承包托管费用。4.2甲方应向乙方提供标的物业的相关产权证明文件及资料，确保乙方在承包托管期间能够合法使用和经营。4.3甲方应协助乙方办理与标的物业经营相关的各类审批手续，但因办理手续产生的费用由乙方承担。4.4甲方应保证标的物业不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。）（二）乙方权利与义务4.5乙方有权在本合同约定的范围内自主经营管理标的物业，但不得从事违法违规活动。4.6乙方应按照本合同约定按时足额支付承包托管费用。4.7乙方应合理使用和维护标的物业及内部设备设施，定期进行检查和保养，确保其正常运行。如因乙方使用不当或维护不善导致标的物业或设备设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.8乙方应自行承担承包托管期间的经营费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资等。4.9乙方应按照法律法规及相关政策要求，依法经营，并承担因经营活动产生的一切法律责任。4.10未经甲方书面同意，乙方不得擅自将标的物业转租、转借或与第三方合作经营。五、经营管理5.1乙方应制定合理的经营管理计划，充分利用标的物业的资源，提高经营效益。5.2乙方应按照市场规律和行业规范，对标的物业进行经营活动，包括但不限于开展[列举经营活动范围，如商业零售、办公租赁等]。5.3在经营过程中，乙方应注重品牌建设和市场推广，提升标的物业的知名度和影响力。5.4乙方应定期向甲方汇报经营情况，提交月度、季度和年度经营报告，报告内容包括但不限于经营业绩、财务状况、市场动态等。六、设备设施维护与更新6.1乙方应负责标的物业内设备设施的日常维护和保养，确保其正常运行。维护保养计划应提前告知甲方，并按照计划执行。6.2对于设备设施的更新和改造，乙方应根据实际情况提出合理方案，经甲方书面同意后实施。更新改造费用由乙方承担，但因甲方要求进行的特殊更新改造除外。6.3如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致设备设施损坏，乙方应及时采取措施进行修复，并通知甲方。七、保险7.1乙方应在承包托管期间为标的物业购买足额的财产保险，保险范围包括但不限于火灾、水灾、盗窃等。保险费用由乙方承担。7.2如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司，并协助甲方办理理赔手续。理赔所得款项应首先用于修复受损的标的物业及设备设施。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在合同履行期间，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3因政府政策调整或其他不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算，结清相关费用，并办理交接手续。九、违约责任9.1若甲方未按照本合同约定提供相关产权证明文件或协助乙方办理审批手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付承包托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。9.3若乙方擅自将标的物业转租、转借或与第三方合作经营，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还标的物业，同时乙方应按照当年承包托管费用的[X%]向甲方支付违约金。9.4若乙方因经营不善导致标的物业价值明显降低或遭受其他重大损失的，乙方应承担赔偿责任。（《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。）9.5如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的一切损失。十、争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他