房屋 委托管理 合同

PAGE房屋委托管理合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一处，愿意委托乙方进行管理；乙方具备房屋管理的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理房屋事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方进行管理。1.2委托管理事项包括但不限于：房屋的日常维护、保养、修缮；房屋的出租、招租及租赁管理；房屋的安全保卫及物业管理相关事务的协调处理等。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权了解房屋管理情况，乙方应定期向甲方提供管理报告。3.2甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权或处分权，并向乙方提供相关证明文件。3.3甲方应按照本合同约定向乙方支付委托管理费用。3.4甲方应配合乙方办理与房屋管理相关的手续，提供必要的协助。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权按照本合同约定收取委托管理费用。3.6乙方应按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行房屋管理职责，维护房屋的正常使用功能，保障房屋安全。3.7乙方应定期对房屋进行检查、维护和保养，发现问题及时处理，并将处理情况告知甲方。3.8乙方应按照市场行情及甲方要求，合理确定房屋租金价格，积极寻找租户，促成房屋出租交易。3.9乙方应负责与租户签订租赁合同，明确双方权利义务，并监督租户按照合同约定使用房屋。3.10乙方应及时向甲方通报房屋租赁情况，包括租户信息、租金支付情况等。3.11乙方应妥善保管房屋相关资料，不得泄露甲方及租户的隐私信息。第四条费用及支付方式（一）委托管理费用4.1甲方应向乙方支付的委托管理费用为每月人民币[X]元。4.2委托管理费用包含房屋日常维护费用、招租及租赁管理费用等，但不包括房屋修缮费用（如有）。（二）支付方式4.3甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月委托管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.4乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具合法有效的发票。第五条房屋维护与修缮（一）日常维护5.1乙方应负责房屋的日常维护工作，包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具等的检查和保养，确保房屋处于良好的使用状态。5.2日常维护费用包含在委托管理费用中，乙方应合理使用费用，不得挪作他用。（二）修缮责任5.3如房屋出现需要修缮的情况，乙方应及时通知甲方。属于乙方管理不善导致的修缮问题，由乙方负责修缮并承担费用；属于房屋自然损耗或不可抗力导致的修缮问题，由双方协商确定修缮责任及费用承担方式。5.4重大修缮项目（预计费用超过[X]元），乙方应提前向甲方提交修缮方案及预算，经甲方书面同意后方可实施。第六条房屋出租及租赁管理（一）出租事宜6.1乙方应按照本合同约定及市场情况寻找合适的租户，在确定租户后，应及时与甲方沟通，并协助甲方与租户签订租赁合同。6.2租赁合同应明确租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途、双方权利义务等主要条款。6.3乙方应确保租赁合同的签订符合法律法规要求，避免因合同无效或存在瑕疵给双方带来损失。（二）租赁管理6.4乙方应负责监督租户按照租赁合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规活动。6.5乙方应定期检查房屋使用情况，发现租户有违反合同约定或损害房屋的行为，应及时制止并要求租户改正。6.6乙方应负责收取租户的租金及其他费用，并及时转交给甲方。如租户逾期支付租金，乙方应协助甲方采取催款措施。第七条违约责任（一）甲方违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付委托管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停房屋管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。7.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任7.3若乙方未按照本合同约定履行房屋管理职责，导致房屋损坏或给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。7.4若乙方擅自改变房屋用途或进行违法违规活动，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。7.5若乙方未按照本合同约定向甲方通报房屋租赁情况或隐瞒重要信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条合同变更与解除（一）合同变更8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除8.2在委托期限内，双方协商一致可以解除本合同。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.4因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管