商贸城委托管理合同书

PAGE商贸城委托管理合同书甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有商贸城相关物业及设施，有意委托乙方进行专业管理，以实现商贸城的高效运营和增值；乙方具备专业的市场管理经验和能力，愿意接受甲方委托提供管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理商贸城事宜达成如下协议：一、委托管理事项1.1甲方委托乙方对商贸城的整体运营进行管理，包括但不限于市场招商、租户管理、物业管理、营销推广、安全保卫等事项。1.2乙方应按照本合同约定及相关行业标准，勤勉尽责地履行管理职责，提升商贸城的整体形象和市场竞争力，实现商贸城的稳定发展和租金收益增长。二、委托管理期限2.1本合同委托管理期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权了解商贸城的运营状况及财务收支情况。3.1.3对乙方违反本合同约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方纠正并赔偿损失。3.2义务3.2.1向乙方提供商贸城相关的产权证明、规划图纸等资料，并保证其真实性和完整性。3.2.2协助乙方办理与商贸城管理相关的手续，提供必要的支持和配合。3.2.3按照本合同约定及时支付乙方管理费用。3.2.4不得干涉乙方的正常管理工作，但有权对重大事项进行决策。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1按照本合同约定收取管理费用。3.3.2根据市场情况和管理需要，制定合理的管理制度和运营方案。3.3.3对商贸城的租户进行筛选、签约及管理，有权按照合同约定收取租金及其他费用。3.3.4在法律法规允许的范围内，对商贸城的设施设备进行合理使用和维护。3.4义务3.4.1严格遵守国家法律法规及本合同约定，依法依规开展管理工作。3.4.2制定详细的管理工作计划和预算，并报甲方备案。3.4.3以专业、勤勉、尽责的态度履行管理职责，定期向甲方汇报商贸城运营情况。3.4.4负责商贸城的日常运营管理，包括但不限于：3.4.4.1市场招商工作，积极引进优质租户，提高商贸城的入驻率。3.4.4.2租户管理，监督租户遵守租赁合同及商贸城管理规定，处理租户之间的纠纷。3.4.4.3物业管理，保障商贸城的设施设备正常运行，维护环境卫生和公共秩序。3.4.4.4营销推广工作，制定并实施有效的营销方案，提升商贸城的知名度和影响力。3.4.4.5安全保卫工作，建立健全安全管理制度，确保商贸城的人员和财产安全。3.4.5合理使用管理费用，不得挪作他用，并定期向甲方提供费用使用情况报告。3.4.6未经甲方书面同意，不得擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方。四、管理费用及支付方式4.1管理费用标准4.1.1甲方按照商贸城年度租金收入的%向乙方支付管理费用。4.1.2如因乙方管理不善导致租金收入减少，乙方应承担相应责任，管理费用按照实际租金收入的%计算。4.2支付方式4.2.1甲方应在每季度结束后的个工作日内，将本季度的管理费用支付至乙方指定账户。4.2.2乙方应在收到管理费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、租金及其他费用管理5.1租金收取5.1.1乙方负责向商贸城租户收取租金及其他费用，并按照租赁合同约定及时足额上缴甲方。5.1.2乙方应建立健全租金及费用收取管理制度，对逾期未缴纳租金的租户，按照租赁合同约定采取相应措施催缴。5.2费用支出5.2.1乙方在管理过程中发生的费用支出，应按照本合同约定及相关财务制度进行核算和管理。5.2.2重大费用支出（金额超过元）应提前报甲方审批，经甲方同意后方可支出。六、物业维护与更新6.1乙方应负责商贸城物业的日常维护和保养，确保设施设备正常运行，保持环境卫生整洁。6.2对于物业需要进行更新改造的项目，乙方应提前制定方案并报甲方审批。经甲方同意后，由乙方负责组织实施，费用按照双方协商确定的方式承担。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关内容。7.2在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在日内仍未纠正的。7.2.3本合同约定的解除条件成就的。7.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停管理工作，由此造成的损失由甲方承担。8.2若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。8.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.4如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费等全部费用。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10