托管卖房二手房合同范本

PAGE托管卖房二手房合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲出售其名下的二手房，特委托乙方提供托管卖房服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为其代理人，全权负责托管并出售位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”）。1.2乙方接受甲方委托，在本合同约定的权限范围内，以甲方名义与第三方进行房屋买卖交易的洽谈、协商、签订合同等相关事宜，并按照本合同约定履行各项义务。第二条房屋基本情况2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，房屋用途为[住宅/商业等]，权属证书号为[具体证书编号]。2.2房屋附属设施设备及装饰装修情况：[详细描述附属设施设备及装饰装修情况，包括但不限于家电、家具、装修风格等]。第三条委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2若在委托期限届满前，双方未达成新的委托协议或未完成房屋出售事宜，本合同自动延续至房屋成功出售之日止，但双方另有约定的除外。第四条委托权限4.1乙方有权代表甲方与潜在买家进行沟通、协商房屋买卖的各项事宜，包括但不限于展示房屋、介绍房屋情况、协商价格、签订房屋买卖合同等。4.2乙方有权代收买家支付的定金、房款等款项，并按照本合同约定进行管理和处置。4.3乙方有权根据房屋买卖交易的实际需要，办理与房屋过户相关的手续，包括但不限于协助买家办理贷款手续、产权过户登记手续等，但办理上述手续所需的费用由[双方约定承担方]承担。4.4在委托权限范围内，乙方的行为视为甲方的行为，甲方应承担乙方因履行委托事项而产生的法律后果。第五条房屋出售价格及付款方式5.1甲方同意该房屋的出售价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2付款方式：[详细约定付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]5.3若买家提出的付款方式与本合同约定不一致，乙方应及时与甲方沟通协商，在甲方同意的情况下，方可与买家就付款方式进行调整，但该调整不得构成对本合同实质性变更。第六条房款托管及支付6.1买家支付的定金、房款等款项应存入乙方指定的银行账户进行托管。6.2在房屋买卖交易过程中，乙方应按照以下方式支付款项：6.2.1若买家支付定金，乙方应在收到定金后的[X]个工作日内通知甲方，并将定金金额告知甲方。定金由乙方暂存，待房屋买卖合同正式签订且生效后，定金按照合同约定处理。6.2.2若买家支付房款，乙方应根据房屋买卖合同约定的付款时间和金额，及时通知甲方。甲方同意后，乙方按照以下方式进行支付：6.2.2.1对于一次性付款的情况，乙方应在收到全部房款后的[X]个工作日内，扣除本合同约定的佣金及相关费用后，将剩余款项支付给甲方。6.2.2.2对于分期付款的情况，乙方应在收到每期房款后的[X]个工作日内，按照上述原则进行支付。6.2.2.3对于银行贷款购房的情况，乙方应在收到银行发放的贷款款项后，扣除本合同约定的佣金及相关费用后，将剩余款项支付给甲方。6.3乙方应妥善保管房款托管账户的相关信息及交易记录，确保款项的安全和支付的准确性。第七条佣金及费用7.1甲方同意按照房屋出售价格的[X]%向乙方支付佣金，佣金金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。7.2在房屋买卖交易过程中，因办理房屋过户、产权登记、评估、公证等手续产生的费用，按照以下方式承担：[双方约定具体承担方]7.3若因甲方原因导致房屋买卖交易无法完成或乙方未能按照本合同约定收取佣金及相关费用，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第八条双方的权利和义务8.1甲方的权利和义务8.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行委托事项，并及时向乙方提供与房屋出售相关的真实、准确、完整的信息。8.1.2甲方应保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方及买家造成的全部损失。8.1.3甲方应积极配合乙方办理房屋买卖交易过程中的各项手续，按照乙方要求提供相关文件和资料，并在合理时间内签署相关文件。8.1.4在房屋买卖交易过程中，若甲方收到买家或其他第三方的任何通知或文件，应及时转交给乙方。8.1.5甲方应按照本合同约定收取房款，并承担因房屋买卖交易产生的相关税费，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。8.2乙方的权利和义务8.2.1乙方有权按照本合同约定收取佣金及相关费用。8.2.2乙方应按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行委托事项，为甲方提供优质、专业的服务。8.2.3乙方应及时向甲方通报房屋买卖交易的进展情况，包括但不限于潜在买家的信息、交易谈判的结果、合同签订的情况等。8.2.4乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露与房屋出售相关的信息，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要披露的除外。8.2.5乙方应在收到买家支付的款项后，按照本合同约定及时进行管理和支付，确保款项的安全和合理使用。8.2.6在房屋买卖交易过程中，若乙方发现任何可能影响交易顺利进行的问题或风险，应及时通知甲方，并协助甲方采取合理措施予以解决。第九条合同的变更和解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在委托期限内，若甲方欲解除本合同，应提前[X]日书面通知乙方。甲方解除合同的，应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已发生的费用、预期可得利益损失等。9.3在委托期限内，若乙方欲解除本合同，应提前[X]日书面通知甲方。乙方解除合同的，应返还已收取的佣金及相关费用，并承担甲方因此遭受的全部损失。9.4若因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。第十条违约责任10.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失、可得利益损失等。10.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失、可得利益损失等。10.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。10.4若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，按照法律法规及本合同约定向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首