房产托管合同补充协议

PAGE房产托管合同补充协议甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《房产托管合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方达成如下补充协议：一、协议背景甲乙双方在履行原合同过程中，发现需要对某些条款进行细化和补充，以更好地适应房产托管的实际情况，确保双方权益得到充分保障。二、具体补充条款（一）房产信息补充1.原合同中托管房产的详细地址为[具体地址]，现补充该房产的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[具体结构]。2.该房产附带的设施设备包括但不限于：[列举详细设施设备清单，如空调[品牌及型号]台、电视机[品牌及型号]台、洗衣机[品牌及型号]台等]。（二）托管期限调整1.原合同约定的托管期限为[起始日期]至[结束日期]，现双方协商一致，将托管期限延长至[新的结束日期]。2.在延长的托管期限内，双方继续按照原合同约定履行各自义务，但本补充协议另有约定的除外。（三）租金及支付方式变更1.原合同约定的租金标准为每月[X]元，现根据市场行情及房产实际情况，双方协商将租金调整为每月[新租金金额]元。2.租金支付方式由原合同约定的[具体支付方式]变更为：乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户[详细账户信息]。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照原合同约定租金标准支付已使用期间的租金及相应违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。（四）费用承担1.房产在托管期间产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用，由[具体承担方]承担。承担方应按时足额缴纳相关费用，避免因欠费导致房产产生不良记录或给对方造成损失。若因承担方未及时缴费导致甲方或乙方遭受损失的，承担方应承担全部赔偿责任。2.房产的维修费用：属于正常使用损耗的维修费用，由[具体承担方]承担。因乙方使用不当或故意造成房产损坏的，维修费用由乙方承担，并应按照受损房产价值进行赔偿。因不可抗力或其他非双方原因导致房产损坏的，维修费用由双方根据公平合理原则协商分担。（五）房产使用及维护1.乙方应按照原合同约定的用途使用房产，不得擅自改变房产用途或进行违法违规活动。若因乙方擅自改变用途或违法违规使用导致房产受损或产生法律责任的，乙方应承担全部责任。2.乙方应定期对房产进行检查和维护，确保房产及附属设施设备处于良好状态。如发现问题应及时通知甲方，并采取必要的措施进行处理，但因紧急情况无法及时通知的除外。在托管期限届满或提前解除合同后，乙方应将房产及附属设施设备以良好的状态交还甲方。（六）转租及转借规定1.未经甲方书面同意，乙方不得将托管房产转租给第三方。若乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照原合同约定租金标准支付已使用期间的租金及相应违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。2.乙方不得将房产转借他人使用，否则甲方有权要求乙方限期改正，并按照原合同约定租金标准的[X%]向甲方支付违约金。若乙方逾期未改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（七）合同解除及终止1.除本补充协议另有约定外，原合同约定的合同解除及终止条件仍然有效。2.在托管期限内，若一方提出解除合同，应提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。3.若出现下列情形之一，本合同自动解除：因不可抗力导致房产灭失或严重损坏，无法继续履行本合同的。房产被依法征收、拆迁的。法律法规规定的其他情形。（八）违约责任1.除本补充协议另有约定外，甲乙双方应按照原合同约定承担违约责任。若一方违反本补充协议约定，应按照原合同约定的违约金标准向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若双方均违反本补充协议约定，应各自承担相应的责任。双方应根据违约行为的性质、程度及给对方造成的损失，协商确定各自应承担的责任比例。（九）争议解决1.本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充协议其他无争议的条款。三、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同