托管商业租赁合同范本

PAGE托管商业租赁合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法人代表姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法人代表姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有商业物业，乙方有意承租该物业用于商业经营并进行托管，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其所有的商业物业出租给乙方并由乙方进行托管事宜，达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1甲方将位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米的商业物业（以下简称“该物业”）出租给乙方。该物业的具体位置、面积等以房地产权证或相关证明文件为准。1.2该物业的用途为[具体商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式3.1租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。3.2租金支付方式：乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为[甲方银行账号]。3.3押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还该物业并结清相关费用后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、物业交付及返还4.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对该物业的设施设备、装修等进行验收，并签署交接清单。4.2租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理该物业内的物品，并恢复该物业交付时的原状，但正常使用损耗除外。如乙方逾期返还，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。五、物业管理及费用5.1乙方应负责该物业的日常物业管理，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。乙方应按照国家及地方有关规定和行业标准，勤勉尽责地履行物业管理职责，确保该物业的正常使用和安全。5.2物业管理费用：乙方应自行承担物业管理过程中产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、保洁费、保安费等。如因乙方未按时支付上述费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.3甲方有权对乙方的物业管理情况进行监督检查，乙方应积极配合甲方的检查工作。如乙方的物业管理工作不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在甲方要求的期限内完成整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权采取必要措施进行整改，由此产生的费用由乙方承担。六、装修及添附6.1乙方在租赁期间如需对该物业进行装修或添附，应事先书面通知甲方，并提交装修设计方案。装修设计方案应符合国家及地方有关规定和该物业的整体规划要求，经甲方书面同意后方可进行装修。6.2乙方的装修费用由乙方自行承担。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定，确保施工安全和质量。如因乙方装修导致该物业或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3租赁期满或合同解除后，乙方对该物业进行的装修及添附物归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。如乙方擅自拆除或损坏的，应按照装修及添附物的价值向甲方支付赔偿金。七、转租及转借7.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方，也不得将该物业转借他人使用。7.2如乙方违反本条款约定，擅自转租或转借该物业的，甲方有权解除本合同，收回该物业，并要求乙方按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在甲方解除合同后的[X]日内将该物业返还给甲方，如乙方逾期返还，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、合同的解除8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2如乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该物业，并要求乙方按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金：未经甲方书面同意，擅自改变该物业用途的；未经甲方书面同意，擅自转租或转借该物业的；拖欠租金累计超过[X]个月的；因乙方原因导致该物业严重损坏或存在安全隐患，经甲方书面通知后，乙方在[X]日内未修复或整改的；乙方违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后，在[X]日内仍未改正的。8.3如甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金：未按照本合同约定的时间将该物业交付给乙方的；因甲方原因导致该物业无法正常使用的；甲方违反本合同约定的其他义务，经乙方书面通知后，在[X]日内仍未改正的。8.4因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。九、违约责任9.1如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回该物业，并要求乙方按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在甲方解除合同后的[X]日内将该物业返还给甲方，如乙方逾期返还，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。9.2如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。9.3如一方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同租金标准的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。