农行托管二手房交易合同

PAGE农行托管二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜达成协议，并同意将交易款项委托中国农业银行（以下简称“农行”）进行托管，以确保交易的顺利进行和资金安全，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备及装饰装修情况为[详细描述附属设施设备及装饰装修情况]。第二条房屋成交价格及付款方式2.1甲乙双方协商确定该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及付款时间如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期1]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至农行托管账户。2.2.3贷款：乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向农行申请二手房贷款，并按照银行要求提供相关资料。如贷款审批通过，乙方应在[具体日期2]前，将贷款金额人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]）支付至农行托管账户。如贷款审批未通过或乙方未能按时足额申请贷款，乙方应在接到银行通知或本合同约定的贷款支付期限届满之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。第三条农行托管账户及资金管理3.1甲乙双方同意将本合同项下的购房款存入农行设立的专用托管账户，账号为[托管账户账号]。3.2农行应按照国家法律法规及本合同约定，对托管账户内的资金进行管理和监督。未经甲乙双方书面同意，农行不得擅自使用或划转托管账户内的资金。3.3在房屋产权过户手续办理完毕且甲乙双方共同确认后，农行应按照本合同约定将托管账户内的资金划转至甲方指定的银行账户。第四条房屋产权过户4.1甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续，并按照要求提供相关资料。4.2乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，按照房地产管理部门的要求提供必要的协助和资料。4.3办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由甲乙双方各自承担。第五条房屋交付5.1甲方应在房屋产权过户手续办理完毕后[X]日内，将房屋及附属设施设备、装饰装修等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。5.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、利息损失、因违约导致的房屋差价损失等。如甲方违反本合同约定，逾期办理房屋产权过户手续或交付房屋的，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金及支付相应的违约金。6.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于甲方因房屋交易未能达成而遭受的损失、因乙方违约导致的房屋差价损失等。如乙方违反本合同约定，逾期支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。6.3如因一方违约导致本合同无法继续履行或解除的，违约方应承担另一方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，农行留存一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本