闲置商铺托管合同模板

PAGE闲置商铺托管合同模板甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有闲置商铺，愿意委托乙方进行托管经营；乙方具备相关的商业运营能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方闲置商铺托管事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将位于[具体地址]，建筑面积为平方米的闲置商铺（以下简称“该商铺”）委托乙方进行托管经营。1.2乙方接受甲方委托，负责该商铺的日常经营管理，包括但不限于招商、招租、运营、物业管理等相关事宜，以实现商铺的保值增值，并获取相应收益。二、委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。2.2若一方欲提前终止本合同，需提前个月书面通知对方，并经对方书面同意。提前终止合同给对方造成损失的，提出终止方应承担相应的赔偿责任。三、商铺交付3.1在本合同签订后日内，甲方应将该商铺及相关设施设备完整、无瑕疵地交付给乙方。交付内容包括但不限于商铺的钥匙、产权证书、租赁合同、装修图纸、设备清单等相关资料。3.2甲方应确保交付的商铺符合法律法规规定及正常使用要求，不存在任何产权纠纷、债务纠纷或其他可能影响乙方正常经营的问题。如因甲方原因导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。四、经营管理4.1乙方应按照法律法规及本合同约定，以勤勉尽责的态度对该商铺进行经营管理。制定合理的经营策略，努力提高商铺的经济效益。4.2乙方有权根据市场情况和经营需要，对商铺进行必要的装修、改造或调整布局，但应提前通知甲方，并在不影响商铺整体结构和安全的前提下进行。装修、改造费用由方承担。4.3乙方负责商铺的招商招租工作，有权自主决定租户的选择、租金标准及租赁期限等事项，但应确保租户的经营活动符合法律法规及本合同约定。乙方与租户签订的租赁合同应报甲方备案。4.4乙方应负责商铺的日常物业管理，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等工作，确保商铺的正常运营和租户的人身财产安全。五、收益分配5.1乙方在托管经营期间，有权获取商铺经营产生的收益，但应按照本合同约定向甲方支付相应的租金收益。5.2租金收益计算方式为：每月租金收益=商铺月租金收入乙方经营管理费用应缴纳的税费等相关费用。其中，商铺月租金收入以乙方实际收取的租户租金为准；乙方经营管理费用包括但不限于人员工资、水电费、物业费、营销推广费等合理支出；应缴纳的税费等相关费用按照法律法规规定由双方各自承担。5.3在每个月的日前，乙方应将上月的租金收益结算情况书面通知甲方，并在结算后的日内将应支付给甲方的租金收益支付至甲方指定的银行账户。5.4如因市场原因导致商铺租金收入低于预期，乙方应采取积极措施努力提高租金收入。如经乙方努力仍无法达到本合同约定的租金收益标准，双方应协商调整租金收益计算方式或其他相关条款。六、费用承担6.1甲方应承担与该商铺相关的初始费用，包括但不限于产权登记费、公证费、印花税等。6.2乙方在经营管理过程中产生的费用，包括但不限于人员工资、水电费、物业费、营销推广费、装修改造费等，由乙方自行承担。6.3因本合同履行过程中产生的税费，按照法律法规规定由双方各自承担。如一方因履行本合同需代另一方缴纳税费的，另一方应在收到通知后的日内将相应款项支付给代缴纳方。七、双方权利义务7.1甲方权利义务7.1.1有权按照本合同约定获取租金收益。7.1.2有权监督乙方的经营管理活动，但不得干涉乙方的正常经营决策。7.1.3应按照本合同约定及时交付商铺及相关资料，并确保商铺不存在任何影响乙方经营的问题。7.1.4协助乙方处理与商铺相关的产权纠纷、债务纠纷等问题，因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。7.1.5遵守本合同约定，不得擅自解除合同或干涉乙方的经营管理活动。7.2乙方权利义务7.2.1有权按照本合同约定对商铺进行经营管理，并获取相应收益。7.2.2有权根据市场情况和经营需要，对商铺进行必要的装修、改造或调整布局。7.2.3应按照法律法规及本合同约定，以勤勉尽责的态度对商铺进行经营管理，制定合理的经营策略，努力提高商铺的经济效益。7.2.4负责商铺的招商招租工作，与租户签订租赁合同，并报甲方备案。确保租户的经营活动符合法律法规及本合同约定。7.2.5负责商铺的日常物业管理，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等工作，确保商铺的正常运营和租户的人身财产安全。7.2.6定期向甲方汇报商铺的经营管理情况，接受甲方的监督检查。7.2.7遵守本合同约定，不得擅自将商铺委托给第三方经营管理，不得擅自改变商铺的用途或进行违法违规经营活动。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定及时交付商铺或相关资料，或交付的商铺存在问题影响乙方正常经营的，每逾期一日，应按照本合同租金收益总额的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。8.2若乙方未按照本合同约定向甲方支付租金收益，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金收益及违约金，同时赔偿因此造成的全部损失。8.3若乙方擅自将商铺委托给第三方经营管理，或擅自改变商铺的用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的租金收益，同时赔偿因此造成的全部损失。乙方应按照本合同租金收益总额的%向甲方支付违约金。8.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同租金收益总额的%向对方支付违约金。九、合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因导致的问题，如无法协商一致，本合同可部分或全部解除，双方按照实际履行情况结算相关费用。9.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外