房屋租赁托管补充合同

PAGE房屋租赁托管补充合同甲方（委托人）：姓名/公司名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/公司名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订房屋租赁托管合同（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本补充合同。第一条补充合同的目的与背景1.1本补充合同旨在对原合同未尽事宜进行补充约定，确保双方在房屋租赁托管业务中的权利得到充分保障，义务得以清晰界定，以更好地履行房屋租赁托管相关事宜。1.2双方确认，在原合同履行过程中，基于实际情况的变化以及新出现的问题，有必要通过本补充合同对原合同进行完善和补充。第二条房屋基本信息的补充2.1房屋地址：2.2房屋建筑面积：平方米2.3房屋户型：2.4房屋用途：2.5房屋权属证书号：第三条租赁期限的补充约定3.1原合同约定的租赁期限为年月日起至年月日止。现经双方协商一致，租赁期限延长至年月日。3.2在租赁期限届满前，双方应提前个月书面通知对方是否续租。若甲方续租，在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的租金及其他条款可由双方另行协商确定，并签订新的租赁合同或补充协议。第四条租金及支付方式的补充4.1租金标准原合同约定的租金为每月人民币元。现根据市场行情及房屋实际情况，双方协商一致将租金调整为每月人民币元。租金调整自年月日起执行。4.2租金支付方式甲方应按照以下方式支付租金：（1）租金支付周期为个月。（2）首期租金应在本补充合同签订之日起日内支付给乙方。（3）此后每期租金应在上期租金到期前日内支付给乙方。（4）乙方应在收到租金后日内向甲方提供合法有效的租金发票。第五条押金的补充约定5.1原合同约定的押金为人民币元。现经双方协商一致，押金调整为人民币元。甲方应在本补充合同签订之日起日内将押金支付给乙方。5.2在租赁期限届满或合同解除后，如甲方无违约行为且房屋及其附属设施设备无损坏、无欠费等情况，乙方应在日内将押金全额无息退还给甲方。第六条房屋维修与保养的补充6.1日常维修（1）乙方应负责房屋及其附属设施设备的日常维修、保养工作，确保房屋及设施设备处于正常使用状态。（2）对于甲方提出的合理维修要求，乙方应在接到通知后小时内做出响应，并在个工作日内安排维修人员进行维修。6.2重大维修（1）如房屋出现重大损坏或故障，乙方应及时通知甲方，并采取必要的应急措施。（2）重大维修费用由方承担。若因甲方使用不当或故意造成房屋损坏的，维修费用由甲方承担；若因自然损耗或其他非甲方原因造成房屋损坏的，维修费用由乙方承担。6.3维修责任界定双方应共同对房屋及其附属设施设备进行定期检查，对于因维修责任不清产生的争议，应根据实际情况，依据《中华人民共和国民法典》相关规定确定责任方。第七条房屋使用与转租的补充7.1房屋使用甲方应按照房屋用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如有特殊情况需要改变，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意。7.2转租规定未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租给第三方。如乙方确需转租，应提前日书面通知甲方，并提供转租合同样本供甲方审核。甲方应在收到通知后日内给予书面答复，如逾期未答复视为同意。乙方转租房屋所得收益归方所有，但乙方应确保转租行为符合法律法规及原合同约定，且不得损害甲方利益及房屋的正常使用。第八条违约责任的补充8.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本补充合同约定按时支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时甲方应按照合同总金额的%向乙方支付损害赔偿金。（2）若甲方擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。（3）若甲方提前解除合同，应按照合同未履行期限的租金总额的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋空置期间的租金损失、寻找新租户的费用等。8.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本补充合同约定按时维修房屋或处理房屋问题，导致甲方无法正常使用房屋的，每逾期一日，应按照租金金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的租金、押金及支付违约金，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付损害赔偿金。（2）若乙方擅自将房屋转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的租金、押金及支付违约金，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付损害赔偿金。（3）若乙方未按照本补充合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及甲方为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第九条合同解除与终止的补充9.1合同解除情形（1）经双方协商一致，可以书面形式解除本补充合同。（2）若一方严重违反本补充合同约定，另一方有权书面通知对方解除合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力或政府行为导致本补充合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。9.2合同终止情形（1）本补充合同约定的租赁期限届满，合同自然终止。（2）双方按照本补充合同约定履行完毕各自义务，合同终止。（3）因一方破产、解散、被吊销营业执照等原因导致合同无法继续履行的，合同终止。第十条争议解决方式的补充10.1双方在履行本补充合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本补充合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效，与