托管租房卖房合同范本

PAGE托管租房卖房合同范本甲方（托管方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方拥有房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托甲方进行房屋托管，包括出租及在符合条件下的售卖事宜；甲方具备房屋托管的专业能力和经验，愿意接受乙方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋托管事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋地址：2.房屋建筑面积：平方米3.房屋户型：室厅厨卫4.房屋权属证书号：二、委托事项1.甲方接受乙方委托，负责该房屋的日常管理、招租、租赁期间的维护及在符合本合同约定条件下的售卖代理等相关事宜。2.甲方应按照法律法规及本合同约定，以勤勉尽责的态度履行委托事项，保障乙方合法权益。三、委托期限1.委托期限自年月日起至年月日止。2.委托期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。四、房屋出租相关事宜（一）出租定价及租金支付1.双方协商确定该房屋的预期出租月租金为人民币元。甲方有权根据市场行情及房屋实际情况在上下浮动%的范围内调整租金价格，但应提前日书面通知乙方。2.租金支付方式为：租客应按照租赁合同约定的方式支付租金，甲方应在收到租金后的个工作日内将租金转付至乙方指定银行账户。若租客逾期支付租金，甲方应积极催缴，并按照租赁合同约定追究租客违约责任。如因租客逾期支付租金给乙方造成损失的，甲方应承担连带责任。（二）招租及租赁合同签订1.甲方应通过合法、有效的渠道进行房屋招租，包括但不限于网络平台、线下门店等。在招租过程中，甲方应如实向潜在租客介绍房屋情况，不得隐瞒或虚假陈述。2.甲方与租客签订的租赁合同应符合法律法规规定及本合同约定。租赁合同主要条款应包括但不限于租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、双方权利义务、违约责任等。甲方应确保租赁合同条款明确、具体，避免产生歧义。3.甲方应在签订租赁合同后的个工作日内将租赁合同副本提交给乙方备案。（三）房屋交付及使用1.甲方应在与租客签订租赁合同后，按照合同约定的时间将房屋交付给租客。交付时，甲方应确保房屋内设施设备完好、可正常使用，并向租客提供房屋钥匙及相关物品清单。2.甲方应监督租客按照租赁合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如租客违反合同约定使用房屋，甲方应及时制止，并按照合同约定追究租客违约责任。如因租客使用不当给房屋造成损坏的，甲方应协助乙方要求租客承担赔偿责任。（四）房屋维护及维修1.甲方负责房屋在租赁期间的日常维护，包括但不限于房屋清洁、设施设备检查等。如发现房屋存在一般性问题，甲方应及时进行维修，确保房屋正常使用。2.对于房屋出现的重大维修问题（如结构性损坏、水电线路故障等），甲方应及时通知乙方，并根据乙方意见进行维修。维修费用由责任方承担，如因租客使用不当造成的维修费用由租客承担；如因房屋自然损耗造成的维修费用，在乙方同意的情况下，可从房屋租金收益中扣除相应金额用于维修，扣除金额应提前书面通知乙方。3.甲方应定期对房屋进行安全检查，确保房屋不存在安全隐患。如发现安全隐患，甲方应及时采取措施消除隐患，并通知乙方。五、房屋售卖相关事宜（一）售卖条件及价格1.乙方授权甲方在符合以下条件下可代理售卖该房屋：房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或权利受限情况。甲方已按照本合同约定完成房屋出租相关事宜，且租赁合同履行正常。2.双方协商确定该房屋的预期售卖价格为人民币元。甲方有权根据市场行情及房屋实际情况在上下浮动%的范围内调整售卖价格，但应提前日书面通知乙方。（二）售卖流程1.甲方在接到有意向购买该房屋的客户咨询后，应及时向乙方反馈，并提供客户基本信息及购买意向。2.经乙方同意后，甲方与客户进行洽谈，介绍房屋情况及售卖条件。如客户达成购买意向，甲方应协助乙方与客户签订房屋买卖合同。3.房屋买卖合同签订后，甲方应按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户等相关手续，确保交易顺利完成。（三）售卖款项支付及分配1.房屋售卖款项应按照房屋买卖合同约定的方式支付至双方指定的银行账户。2.扣除相关税费、佣金及本合同约定的其他费用后，剩余款项归乙方所有。佣金及其他费用的具体金额及支付方式按照本合同约定执行。六、费用及支付1.甲方为履行本合同约定的委托事项而产生的费用，包括但不限于招租费用、房屋维护费用、售卖交易费用等，由甲方自行承担，但双方另有约定的除外。2.乙方应按照本合同约定向甲方支付佣金。佣金标准为房屋出租成功后，按照首年租金的%支付给甲方；房屋售卖成功后，按照售卖成交价格的%支付给甲方。佣金支付时间为：房屋出租成功后，在收到首笔租金后的个工作日内支付。房屋售卖成功后，在房屋买卖合同签订且收到全部售卖款项后的个工作日内支付。七、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按照本合同约定收取佣金及相关费用。2.有权根据市场情况对房屋出租价格及售卖价格进行合理调整。3.应按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行委托事项，保障乙方合法权益。4.应定期向乙方汇报房屋托管情况，包括房屋出租及售卖进展、租金收取情况、房屋维护情况等。5.不得擅自将房屋委托给第三方托管，不得擅自改变房屋用途或进行有损乙方利益的行为。6.在房屋托管期间，如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务有权要求甲方按照本合同约定履行委托事项。应向甲方提供真实、准确的房屋信息及相关资料。应配合甲方办理房屋出租及售卖相关手续，如提供身份证明、产权证书等。不得擅自解除本合同，如因乙方原因提前解除合同给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行委托事项，给乙方造成损失的，应按照损失金额的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方全部损失。2.若乙方未按照本合同约定支付佣金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已产生的佣金及相关费用，同时按照未支付金额的%支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。九、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在委托期限内，如有下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在日内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，如有损失的，按照本合同约定承担相应责任。十、争议解决本合同在履