房产托管合同书

PAGE房产托管合同书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产一处，愿意将该房产委托乙方进行托管，乙方具备房产托管的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房产托管事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位置该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房产证号为[具体证号]。1.2附属设施该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如家具、电器、停车位等]。第二条托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条托管服务内容3.1房屋维护乙方应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋结构安全、设施设备正常运行。包括但不限于对房屋的水电线路、门窗、墙面地面等进行检查和维修，及时处理出现的问题。3.2房屋清洁乙方负责保持房屋内部的清洁卫生，定期进行清扫、消毒等工作，确保房屋整洁干净。3.3房屋安全管理乙方应采取必要的安全防范措施，保障房屋的安全，防止房屋遭受盗窃、火灾等事故。在托管期间，如因乙方原因导致房屋发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。3.4房屋租赁代理乙方有权根据市场情况，在甲方授权范围内，寻找合适的租户，与租户签订房屋租赁合同，并收取租金。在租赁过程中，乙方应履行勤勉尽责义务，维护甲方的合法权益。3.5租金管理乙方应按照本合同约定，对收取的租金进行妥善管理。租金应存入双方指定的银行账户，专款专用，用于支付房屋的相关费用及返还甲方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供房产托管服务。4.1.2甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息及相关资料，协助乙方办理房产托管相关手续。4.1.3甲方应按照本合同约定，按时支付乙方托管服务费用。4.1.4在托管期间，甲方如需对房屋进行重大改造或变更用途，应提前通知乙方，并取得乙方同意。如因甲方原因导致乙方无法正常履行托管职责，甲方应承担相应的责任。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取托管服务费用。4.2.2乙方应按照本合同约定，为甲方提供优质、高效的房产托管服务，勤勉尽责地履行各项托管职责。4.2.3乙方应定期向甲方报告房屋的托管情况，包括房屋维护情况、租金收取情况等。4.2.4乙方不得擅自将甲方的房产转租给第三方，不得擅自改变房屋的用途。如因乙方原因导致甲方房产遭受损失，乙方应承担赔偿责任。4.2.5乙方应妥善保管甲方的房产及相关资料，不得泄露甲方的隐私信息。第五条托管服务费用及支付方式5.1托管服务费用甲方应向乙方支付的托管服务费用为每月[X]元。该费用包括但不限于房屋维护费用、清洁费用、租赁代理费用等。5.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具正规发票。第六条租金管理及分配6.1租金收取乙方应按照房屋租赁合同约定，及时收取租户的租金。租金应按照合同约定的支付方式和时间支付至双方指定的银行账户。6.2租金分配扣除本合同约定的托管服务费用、房屋维护费用、税费等相关费用后，剩余租金应及时返还甲方。具体返还方式为[详细说明返还方式，如每月定期转账等]。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定按时支付托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。7.1.2如甲方擅自对房屋进行重大改造或变更用途，导致乙方无法正常履行托管职责，甲方应承担乙方因此遭受的损失。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定提供房产托管服务，导致甲方房产遭受损失，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于房屋修复费用、租金损失等。7.2.2如乙方擅自将甲方的房产转租给第三方或擅自改变房屋的用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取但未用于本合同约定用途的租金及相关费用，同时乙方应按照本合同托管服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。第八条合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1在托管期限内，双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同