公寓房托管合同

PAGE公寓房托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓房（以下简称“该公寓”），愿意委托乙方进行托管经营管理；乙方具备公寓房托管经营的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将其公寓房委托乙方托管事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于[公寓具体地址]，建筑面积为[X]平方米的公寓房（以下简称“该公寓”）进行托管经营管理。1.2托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。1.3乙方负责该公寓的日常出租、招租、客户管理、房屋维护、安全保障等与公寓经营管理相关的一切事务，包括但不限于：（1）寻找合适的租客，与租客签订租赁合同；（2）按照租赁合同约定收取租金、押金等费用，并定期向甲方报告收支情况；（3）对公寓进行日常维护、维修，确保公寓设施设备正常运行，费用由[双方约定承担方式]承担；（4）负责公寓的安全保卫工作，保障租客和公寓财产安全；（5）处理与公寓经营管理相关的其他事务。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务2.1甲方权利（1）有权了解该公寓的经营管理情况，包括租客信息、租金收取情况、费用支出情况等；（2）有权按照本合同约定获取该公寓的收益；（3）有权对乙方的经营管理行为进行监督，提出合理建议和意见；（4）在托管期限内，甲方如欲出售该公寓，应提前通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。2.2甲方义务（1）向乙方提供该公寓的合法产权证明或其他相关证明文件，确保该公寓不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵；（2）协助乙方办理与该公寓经营管理相关的手续，如提供必要的授权委托书等；（3）按照本合同约定向乙方支付相关费用；（4）不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方的重大经营决策提出异议；（5）在托管期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该公寓另行出租、出借或委托第三方经营管理。（二）乙方权利与义务2.3乙方权利（1）有权按照本合同约定获取托管服务费用；（2）有权根据市场行情和实际情况对该公寓的租金价格进行调整，但应提前通知甲方；（3）有权使用甲方提供的该公寓相关资料和信息进行经营管理活动；（4）在托管期限内，乙方有权根据实际经营需要对该公寓进行必要的装修、改造，但应提前告知甲方，并在装修、改造方案中充分考虑甲方利益，不得损害甲方权益。装修、改造费用由[双方约定承担方式]承担。2.4乙方义务（1）按照本合同约定，勤勉尽责地履行托管经营管理职责，保障该公寓的正常运营和租客的合法权益；（2）严格遵守法律法规和相关政策规定，依法开展经营管理活动；（3）定期向甲方报告该公寓的经营管理情况，包括租客入住情况、租金收取情况、费用支出情况、房屋维护情况等，报告周期为[具体报告周期，如每月/每季度]；（4）按照租赁合同约定，及时、足额收取租金、押金等费用，并妥善保管相关款项，不得挪作他用；（5）负责该公寓的日常维护、维修工作，确保公寓设施设备正常运行，保持公寓的良好状态。如遇重大维修事项或突发事件，应及时通知甲方，并采取合理措施进行处理；（6）尊重甲方的合法权益，不得擅自改变该公寓的用途、结构或进行其他有损甲方利益的行为；（7）在托管期限届满或本合同提前终止后，应按照本合同约定将该公寓及相关物品、资料等完好无损地交还甲方。三、租金及收益分配3.1租金标准该公寓的租金标准为每月人民币[X]元，租金价格可根据市场行情和实际情况进行调整，调整幅度为[X]%。租金调整应提前[X]天通知甲方。3.2租金支付方式租客应按照租赁合同约定的方式和时间向乙方支付租金，乙方应在收到租金后[X]个工作日内将租金转付至甲方指定的银行账户。3.3收益分配扣除乙方应收取的托管服务费用、公寓维护维修费用、税费等相关费用后，剩余收益归甲方所有。托管服务费用标准为每月人民币[X]元，乙方应在每月月底前向甲方提供费用明细清单。四、费用承担4.1甲方承担的费用（1）该公寓的物业管理费、水电费、燃气费等因使用该公寓而产生的费用；（2）按照国家法律法规规定应由甲方承担的税费；（3）因甲方原因导致的该公寓维修、赔偿等费用。4.2乙方承担的费用（1）乙方为该公寓招租、出租过程中产生的费用，如广告宣传费、中介费等；（2）乙方在托管经营管理过程中因自身过错导致的赔偿费用；（3）按照国家法律法规规定应由乙方承担的税费；（4）本合同约定应由乙方承担的其他费用。五、房屋维护与维修5.1日常维护乙方应负责该公寓的日常维护工作，包括但不限于定期清洁、设施设备检查、简单维修等，确保公寓始终处于良好的居住状态。5.2维修责任（1）因正常使用导致的公寓设施设备损坏，由乙方负责维修，费用由[双方约定承担方式]承担；（2）因甲方故意或重大过失导致的公寓设施设备损坏，由甲方负责维修，费用由甲方承担；（3）因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致的公寓设施设备损坏，双方应协商解决维修费用承担问题。5.3重大维修如遇该公寓需要进行重大维修，乙方应提前通知甲方，并提供详细的维修方案和预算。经甲方书面同意后，乙方方可进行维修。重大维修费用由[双方约定承担方式]承担。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除（1）经双方协商一致，可以提前解除本合同；（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任；（3）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。6.3合同解除的通知与程序任何一方欲解除本合同，应提前[X]天书面通知对方。通知送达对方后，本合同自通知到达之日起解除。双方应在合同解除后[X]天内办理相关交接手续。七、违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定向乙方支付相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已产生的托管服务费用及违约金；（2）若甲方违反本合同约定，擅自将该公寓另行出租、出借或委托第三方经营管理，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的确损失；（3）若甲方提供的该公寓存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常经营管理或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。7.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定履行托管经营管理职责，导致该公寓无法正常运营或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任；每逾期一天，应按照托管服务费用的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的租金、押金等款项，同时支付违约金；（2）若乙方擅自改变该公寓的用途、结构或进行其他有损甲方利益的行为，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失；（3）若乙方未按照本合同约定及时、足额向甲方转付租金或提供费用明细清单，每逾期一天，应按照未转付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已产生的托管服务费用及违约金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提