房产托管服务合同

PAGE房产托管服务合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产一处，位于（房产详细地址），建筑面积为平方米，房产证号为，甲方有意将该房产委托乙方进行托管服务；乙方具备专业的房产托管服务能力，愿意接受甲方委托提供相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供房产托管服务事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对上述房产进行全方位托管服务，包括但不限于房产的出租、管理、维护、代收租金及相关费用等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行托管职责，维护甲方的合法权益。第二条托管期限2.1本合同托管期限自年月日起至年月日止。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。第三条房产使用与维护3.1乙方有权根据市场情况及本合同约定，将房产用于合法的出租用途，但应确保租客遵守法律法规及本合同约定。3.2乙方负责房产的日常维护与保养，确保房产处于安全、适租状态。如发现房产存在损坏或安全隐患，应及时采取措施进行修复或排除，并承担相应费用，但因甲方故意或重大过失导致的除外。3.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房产进行结构性改造或改变房产用途。第四条租金及费用管理4.1乙方应按照市场行情及合理价格将房产出租，并及时将租金收入存入甲方指定的银行账户。租金支付方式为（如每月支付、每季度支付等），具体支付时间为每月/每季度的第个工作日。4.2乙方有权代收与房产使用相关的费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。乙方应在收到租客支付的上述费用后，及时转交给相关部门，并留存相关凭证。4.3乙方应定期向甲方提供租金及费用收支明细报表，报表内容应包括收入金额、支出项目及金额、余额等信息。报表提供时间为每月/每季度结束后的第个工作日。第五条租客管理5.1乙方应负责筛选、审查租客，确保租客具备良好的信用记录和经济实力，能够按时支付租金及相关费用。5.2乙方应与租客签订租赁合同，明确双方的权利义务。租赁合同应符合法律法规及本合同约定，不得损害甲方的利益。5.3如租客出现拖欠租金或违反租赁合同约定的情况，乙方应及时采取措施进行催缴或处理，并将相关情况告知甲方。如因乙方未及时履行上述职责导致甲方损失的，乙方应承担相应赔偿责任。第六条费用及报酬6.1甲方应向乙方支付房产托管服务费用，费用标准为每月租金收入的%。服务费用支付方式为（如每月支付一次、每季度支付一次等），具体支付时间为每月/每季度结束后的第个工作日。6.2乙方因履行本合同产生的其他合理费用，如房产维护费用、租客筛选费用、租赁合同公证费用等，由甲方承担。但乙方应提供相关合法有效的票据，经甲方审核确认后支付。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在托管期限内，如一方提出解除本合同，需提前日书面通知对方。经对方书面同意后，方可解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应赔偿责任，但因不可抗力或对方严重违约导致解除合同的除外。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用或其他应由甲方承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停履行本合同约定的部分或全部服务职责，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致甲方房产遭受损失或租客权益受损的，乙方应承担相应赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、租客索赔的费用等。乙方应在接到甲方通知后的日内，对损失情况进行核实并采取措施进行赔偿。8.3如一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担相应赔偿责任。保密义务包括但不限于对房产信息、租客信息、合同内容等的保密。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未