房屋托管合同免责协议书

PAGE房屋托管合同免责协议书甲方（托管方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方从事房屋托管业务，乙方拥有房屋欲委托甲方进行托管，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本房屋托管合同免责协议书（以下简称“本协议”）。一、托管房屋基本信息1.房屋地址：2.房屋建筑面积：平方米3.房屋户型：4.房屋用途：二、托管期限1.本协议托管期限自年月日起至年月日止。2.托管期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续个月，延续期届满后，双方可另行协商续签事宜。三、托管方式1.乙方将房屋全权委托给甲方进行管理，甲方有权对房屋进行出租、转租、管理、维护等相关操作。2.甲方应按照勤勉尽责的原则，以合理的方式管理房屋，确保房屋的正常使用和安全。四、租金及支付方式1.双方约定，在托管期限内，甲方按照以下方式向乙方支付租金：每月租金为人民币元（大写元整）。租金支付周期为月/季度/半年/年，具体支付时间为每个支付周期开始前日。2.甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定对房屋进行管理和使用。在托管期限内，有权根据市场情况对房屋租金进行调整，但应提前日书面通知乙方。有权在房屋出现紧急情况时，采取必要的措施进行维修和处理，费用由方承担（根据实际情况填写）。2.义务应按照本协议约定按时足额向乙方支付租金。应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行装修或改造，应提前取得乙方书面同意。应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋设施设备正常运行，如发现问题应及时通知乙方并进行维修。应妥善保管房屋钥匙及相关物品，在托管期限届满或提前解除协议时，应将房屋及相关物品完好无损地交还乙方。应按照法律法规及相关规定，依法依规进行房屋出租等管理活动，承担因管理不善导致的相关法律责任，但因乙方原因造成的除外。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金。有权监督甲方对房屋的管理情况，提出合理的意见和建议。在托管期限内，有权提前解除本协议，但应提前日书面通知甲方，并承担因此给甲方造成的损失（如有）。2.义务应向甲方提供房屋的真实信息，包括但不限于房屋产权证明、房屋现状等。应保证房屋产权清晰，无任何产权纠纷，如因房屋产权问题给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。应协助甲方办理房屋出租等相关手续，提供必要的文件和资料。在托管期限内，如房屋出现质量问题或其他影响正常使用的情况，应及时配合甲方进行维修和处理，费用由方承担（根据实际情况填写）。六、免责条款1.因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因乙方隐瞒房屋真实情况或提供虚假信息导致甲方遭受损失的，甲方不承担赔偿责任，乙方应承担全部赔偿责任。3.因第三方原因导致甲方无法正常管理房屋或给甲方造成损失的，甲方不承担责任，乙方应协助甲方追究第三方责任，如无法追究，乙方应承担相应损失。4.在托管期限内，如因甲方按照本协议约定进行正常管理活动而引发的任何纠纷或法律责任，由甲方自行承担，但因乙方原因导致的除外。具体情形包括但不限于：甲方在合理范围内对房屋进行出租、转租等操作过程中，因承租方原因引发的纠纷，如承租方拖欠租金、损坏房屋设施设备等，甲方应积极采取措施解决，但不承担因承租方故意或重大过失导致的超出甲方合理管理范围的损失。甲方在对房屋进行日常维护和管理过程中，因正常维修、保养等行为导致的邻里纠纷等，甲方应尽合理努力协调解决，但不承担因乙方房屋本身存在的潜在问题或乙方未提前告知的特殊情况导致的额外责任。5.乙方应自行承担因房屋自身原因（如房屋质量问题、设施设备老化等）导致的任何损失和责任，甲方对此不承担任何赔偿责任。但甲方在发现相关问题后，应及时通知乙方，如乙方怠于处理导致损失扩大的，扩大部分的损失由乙方自行承担。6.如因政府征收、拆迁等原因导致本协议提前终止的，双方互不承担违约责任，甲方应按照实际托管期限向乙方支付租金，并协助乙方处理相关事宜。乙方应自行与政府相关部门协商征收、拆迁补偿等事宜，所得补偿归乙方所有，甲方不参与分配。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的租金及违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的损失（如有）。2.若甲方擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。如甲方拒绝恢复或赔偿，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿全部损失。3.若甲方未按照本协议约定对房屋进行管理和维护，导致房屋出现损坏或影响正常使用的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方拖延修复或赔偿，乙方有权自行修复，费用由甲方承担，同时甲方应按照修复费用的%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定向甲方提供房屋真实信息或保证房屋产权清晰，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的%向甲方支付违约金。2.若乙方提前解除本协议，未提前日书面通知甲方，应按照剩余托管期限租金总额的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（如有）。3.若乙方不协助甲方办理房屋出租等相关手续或提供必要文件和资料，导致甲方无法正常开展托管业务的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，并按照损失金额的%向甲方支付违约金。八、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在托管期限内，如有下列情形之一的，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的。一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。法律法规规定的其他可以解除协议的情形。3.协议解除后，双方应按照本协议约定及法律法规规定，结清相关费用，办理房屋及相关物品的交接手续。如因一方原因导致交接手续无法顺利办理的，责任方应承担因此给对方造成的损失。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1