建筑工程概预算 课件 第4章设计概算基本知识

学习目标：1.熟悉设计概算文件的相关内容2.掌握建筑工程设计概算的编制过程3.熟悉建设工程设计概算的审查第4章设计概算基本知识14.2设计概算文件的相关内容4.3建筑工程设计概算的编制第4章设计概算基本知识24.1设计概算概述4.4建设工程设计概算的审查31.设计概算的概念设计概算，是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或者扩大初步设计的图纸及说明、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。4.1.1设计概算的概念与作用4.1设计概算概述42.设计概算的分类设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。它们之间的相互关系，如图所示。4.1.1设计概算的概念与作用4.1设计概算概述5单位工程综合概算，是指具有独立的设计文件、能够独立组织施工过程，是单项工程的组成部分。其内容包括土建工程概算、给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。其他工程和费用概算其内容包括土地征购、坟墓迁移和清除障碍物等项及其费用。单项工程综合概算，是以各个单位工程概算为基础来编制的。根据建设项目中所包含的单项工程的个数的不同，单项工程综合概算的内容也不相同。当建设项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算还应包括工程建设其他费用、预备费、投资方向调节税、建设期贷款利息等。当建设项目包括多个单项工程时，这部分费用列入项目总概算中，不再列入单项工程综合概算中。4.1设计概算概述4.1.1设计概算的概念与作用64.1设计概算概述单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算表两大部分。单项工程综合概算分类划分，如图所示。4.1.1设计概算的概念与作用74.1设计概算概述4.1.1设计概算的概念与作用8建设项目总概算，是确定建设项目的全部建设费用的总文件，它包括该项目从筹建到竣工验收交付使用的全部建设费用。它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性铺底流动资金组成，按照主管部门规定的统一表格编制，如图所示。4.1设计概算概述4.1.1设计概算的概念与作用94.1设计概算概述4.1.1设计概算的概念与作用103.设计概算的作用设计概算应按建设项目的建设规模、隶属关系和审批程序报请审批。总概算按规定的程序经有权机关批准后，就成为国家控制该建设项目总投资额的主要依据，不得任意突破。设计概算的作用主要有以下几点：（1）设计概算是国家确定和控制基本建设总投资的依据（2）设计概算是编制建设计划的依据（3）确定工程投资的最高限额（4）设计概算是编制招标标底和投标报价的依据（5）设计概算是签订工程承发包合同和核定贷款额度的依据（6）设计概算是考核设计方案的经济合理性和选择最佳设计方案的依据（7）设计概算是控制施工图预算和施工图设计的依据（8）设计概算是考核建设项目投资效果的依据4.1设计概算概述4.1.1设计概算的概念与作用11设计概算工作的常用术语有：1.建设项目按一个总体规划或设计进行建设的，由一个或若干个互有内在联系的单项工程组成的工程总和。2.单项工程具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或使用功能的工程项目。3.单位工程具有独立的设计文件，能够独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用功能的工程项目。4.1设计概算概述4.1.2设计概算工作的常用术语124.分部工程单位工程的组成部分，系按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单位工程划分为若干个项目单元。5.分项工程分部工程的组成部分，系按不同施工方法、材料、工序及路段长度等将分部工程划分为若干个项目单元。6.设计概算以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。4.1.2设计概算工作的常用术语4.1设计概算概述137.建设项目总概算以初步设计文件为依据，在单项工程综合概算的基础上计算建设项目概算总投资的成果文件。8.单项工程综合概算以初步设计文件为依据，在单位工程概算的基础上汇总单项工程工程费用的成果文件。9.单位工程概算以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，计算单位工程费用的成果文件。10.工程费用建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的建设投资。4.1.2设计概算工作的常用术语4.1设计概算概述1411.建筑工程费用于建筑物、构筑物、矿山、桥涵、道路、水工等土木工程建设而发生的全部费用。12.设备购置费为项目建设而购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具、交通运输设备、生产家具等本身及其运杂费用。13.安装工程费用于设备、工器具、交通运输设备、生产家具等的组装和安装，以及配套工程安装而发生的全部费用。4.1.2设计概算工作的常用术语4.1设计概算概述1514.工程建设其他费用建设期发生的与土地使用权取得、整个工程项目建设以及未来生产经营有关的构成建设投资但不包括在工程费用中的费用。15.引进技术和进口设备材料其他费引进技术和进口设备材料发生的但未计入设备材料购置费中的费用。16.基本预备费工程概算阶段预留的，由于工程实施中不可预见的工程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输等可能增加的费用。17.价差预备费为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用。4.1.2设计概算工作的常用术语4.1设计概算概述1618.建设期利息在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。19.铺底流动资金生产经营性建设项目为保证投产后正常的生产营运所需，并在项目资本金中筹措的自有流动资金。20.概算定额完成单位合格扩大分项工程，或扩大结构构件所需消耗的人工、材料和施工机械台班的数量及其费用标准。21.概算指标以扩大分项工程为对象，反映完成规定计量单位的建筑安装工程资源消耗的经济指标。4.1.2设计概算工作的常用术语4.1设计概算概述17设计概算文件的编制形式应视项目情况采用三级概算编制形式或二级概算编制形式。1.三级编制形式设计概算文件的组成三级编制（总概算、综合概算、单位工程概算）形式设计概算文件的组成如下：1）封面、签署页及目录。2）编制说明。3）总概算表。4）工程建设其他费用表。5）综合概算表。6）单位工程概算表。7）概算综合单价分析表。8）附件：补充单位估价表。4.2.1设计概算文件的编制形式及组成4.2设计概算文件的相关内容182.二级编制形式设计概算文件的组成二级编制（总概算、单位工程概算）形式设计概算文件的组成如下：1）封面、签署页及目录。2）编制说明。3）总概算表。4）工程建设其他费用表。5）单位工程概算表。6）概算综合单价分析表。7）附件：补充单位估价表。4.2.1设计概算文件的编制形式及组成4.2设计概算文件的相关内容191）设计概算的封面、签署页、目录、编制说明样式参见《建设项目设计概算编审规程》（CECA/GC2-2015）附录A。2）设计概算表格包括总概算表、工程建设其他费用汇总表、工程建设其他费用计算表、综合概算表、建筑工程概算表、建筑工程概算综合单价分析表、设备及安装工程概算表、设备及安装工程概算综合单价分析表、建筑工程概算表、设备及安装工程概算表、补充单位估价表、主要设备材料数量及价格表、进口设备材料货价及从属费用计算表及工程费用计算程序表，表格格式参见《建设项目设计概算编审规程》（CECA/GC2-2015）附录B。扩展图片2.附录B概算表及附表格式3）调整概算对比表包括总概算对比表和综合概算对比表，表格格式参见“4.3.5调整概算的编制”。4.2.2设计概算文件的表格格式4.2设计概算文件的相关内容20设计概算编制依据是指编制项目概算所需的一切基础资料。设计概算编制依据主要有以下方面：1）批准的可行性研究报告；2）工程勘察与设计文件或设计工程量；3）项目涉及的概算指标或定额，以及工程所在地编制同期的人工、材料、机械台班市场价格，相应工程造价管理机构发布的概算定额（或指标）；4）国家、行业和地方政府有关法律、法规或规定，政府有关部门、金融机构等发布的价格指数、利率、汇率、税率，以及工程建设其他费用等；5）资金筹措方式；4.3.1设计概算的编制依据4.3建筑工程设计概算的编制216）正常的施工组织设计或拟定的施工组织设计和施工方案；7）项目涉及的设备材料供应方式及价格；8）项目的管理（含监理）、施工条件；9）项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等自然条件；10）项目所在地区有关的经济、人文等社会条件；11）项目的技术复杂程度以及新技术、专利使用情况等；12）有关文件、合同、协议等；13）委托单位提供的其他技术经济资料；14）其他相关资料。4.3.1设计概算的编制依据4.3建筑工程设计概算的编制221）设计概算编制说明。设计概算编制说明应包括以下主要内容：①项目概况：简述建设项目的建设地点、设计规模、建设性质（新建、扩建或改建）、工程类别、建设期（年限）、主要工程内容、主要工程量、主要工艺设备及数量等。②主要技术经济指标：项目概算总投资（有引进地给出所需外汇额度）及主要分项投资、主要技术经济指标（主要单位投资指标）等。③资金来源：按资金来源不同渠道分别说明，发生资产租赁的说明租赁方式及租金。④编制依据：参照本章“4.3.1设计概算的编制依据”。⑤其他需要说明的问题。⑥总说明附表：a.建筑、安装工程的工程费用计算程序表。b.进口设备材料货价及从属费用计算表。c.具体建设项目概算要求的其他附表及附件。4.3.2建设项目总概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制232）总概算表。概算总投资由工程费用、工程建设其他费用、预备费及应列入项目概算总投资中的几项费用组成：①工程费用。工程费用按单项工程综合概算组成编制，采用二级编制的按单位工程概算组成编制。②工程建设其他费用。其他费用一般按其他费用概算顺序列项，具体参见本书第三章“3.2.2工程建设其他费用参考计算方法”。③预备费。预备费包括基本预备费和价差预备费，具体见下述“4.3.3预备费、专项费用概算的编制”。④应列入项目概算总投资中的几项费用，包括建设期利息，固定资产投资方向调节税，铺底流动资金。4.3.2建设项目总概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制243）工程费用按单项工程综合概算组成编制，采用二级编制的按单位工程概算组成编制。①市政民用建设项目一般排列顺序：主体建（构）筑物、辅助建（构）筑物、配套系统。②工业建设项目一般排列顺序：主要工艺生产装置、辅助工艺生产装置、公用工程、总图运输、生产管理服务性工程、生活福利工程、厂外工程。4.3.2建设项目总概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制254）工程建设其他费用一般按工程建设其他费用概算顺序列项，具体见下述4.3.3。5）预备费包括基本预备费和价差预备费，具体见下述4.3.3。6）应列入项目概算总投资中的几项费用，一般包括建设期利息、铺底流动资金、固定资产投资方向调节税（暂停征收）等，具体见下述4.3.3。7）综合概算以单项工程所属的单位工程概算为基础，采用“综合概算表”进行编制，分别按各单位工程概算汇总成若干个单项工程综合概算。8）对单一的、具有独立性的单项工程建设项目，按二级编制形式编制，直接编制总概算。4.3.2建设项目总概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制264.3.3预备费、专项费用概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制1.预备费预备费包括基本预备费和价差预备费，基本预备费以总概算第一部分“工程费用”和第二部分“工程建设其他费用”之和为基数的百分比计算；价差预备费一般按下式计算：（4-1）式中：P——价差预备费；n——建设期年份数；It——建设期第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资计划额；f——投资价格指数；t——建设期第t年；m——建设前期年限（从编制概算到开工建设年数）。274.3.3预备费、专项费用概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制2.专项费用应列入项目概算总投资中的几项费用：1）建设期利息：根据不同资金来源及利率分别计算。（4-2）式中：Q——建设期利息；Pj-1——建设期第j-1年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj——建设期第j年贷款金额；i——贷款年利率；n——建设期年数。284.3.3预备费、专项费用概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制自有资金额度应符合国家或行业有关规定。2）铺底流动资金按国家或行业有关规定计算。3）固定资产投资方向调节税（暂停征收）。294.3.4单位工程概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制1.单位建筑工程概算编制方法《建设项目设计概算编审规程》（CECA/GC2-2015）规定：建筑工程单位工程概算应按构成单位工程的主要分部分项工程编制，根据初步设计工程量按工程所在省（直辖市、自治区）颁发的概算定额（指标）或行业概算定额（指标）以及工程费用定额计算，必要时结合施工组织设计进行详细计算。在满足投资控制和造价管理的条件下，对于通用结构建筑可采用“造价指标”编制概算；安装工程单位工程概算编制应对其涉及的设备、主要材料及其安装施工费用进行详细计算。对主要设备、主要材料进行多方询价，认真分析、比较，确定合理的价格；对关键工程的工程量进行认真核算，结合施工组织设计，合理计算概算造价。在实务操作中，可视概算编制时具备的条件选用以下方法。304.3.4单位工程概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价。各分部分项工程项目的概算定额单价按下式计算：概算定额基价＝∑（概算定额中材料消耗量×材料预算价格）＋∑（概算定额中人工工日消耗量×人工工资单价）＋∑（概算定额中施工机械台班消耗量×机械台班费用单价）（4-3）工程量计算完毕后，逐项套用相应概算定额单价以及人工、材料和机械消耗量指标，然后分别将其填入工程概算表和工料分析表中。如遇设计图中的分项工程项目名称、内容与采用的概算定额中相应的项目有某些不相符，则按规定对定额进行换算后方可套用。314.3.4单位工程概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制3）计算单位工程直接费。将已算出的各分部分项工程项目的工程量及在概算定额中已查出的相应定额单价以及单位人工、材料和机械消耗指标分别相乘，即可得出各分项工程的直接工程费以及人工、材料和机械消耗量。再汇总各分项工程的直接工程费及人工、材料和机械消耗量，即可得到该单位工程的直接工程费和人工、材料、机械总消耗量。最后，再汇总措施费即可得到该单位工程的直接费。4）计算单位工程间接费、利润和税金。根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金。324.3.4单位工程概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制5）计算单位工程概算造价。单位工程慨算造价按下式计算：单位工程概算造价＝直接费＋间接费＋利润＋税金（4-4）利用概算定额编制单位建筑工程概算的方法与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。其不同之处在于编制概算所采用的依据是概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则。334.3.4单位工程概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制【案例4-1】某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表（见表4-1）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：措施费率为4％，间接费费率为5％，利润率为7％，综合税率为3.413％（以直接费为计算基础）。请使用概算定额法分析该单位建筑工程概算应如何编制。分部工程名称单位工程量扩大单价（元）基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m3401100楼面工程100m3901800卷材屋面100m3404500门窗工程100m3355600脚手架100m3180600344.3.4单位工程概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制解：见右表。表某教学楼建筑工程概算序号分部工程名称单位工程量单价（元）合价（元）1基础工程10m31602500400,0002混凝土及钢筋混凝土10m315068001,020,0003砌筑工程10m32803300924,0004地面工程100m340110044,0005楼面工程100m3901800162,0006卷材屋面100m3404500180,0007门窗工程100m3355600196,0008脚手架100m3180600108,000A直接费工程小计以上8项之和3，034,000B措施费438,000C直接费小计A+B3,472,000D间接费C×5％173,600E利润（C+D）×7％255,192F税金（C+D+E）×3.413％133,134概算造价C+D+E+F4,033,926平方米造价4033926/7560533.6354.3.4单位工程概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制（2）概算指标法概算指标法是将拟建单位工程的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制单位工程概算的方法。该方法适用于初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况，因其计算精度较低，是一种对工程造价估算的方法。利用概算指标法编制单位工程概算又可分为以下两种具体情况。364.3.4单位工程概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制1）拟建工程建筑、结构特征与概算指标相同。在使用概算指标法时，如果拟建工程在建设地点、结构特征、地质及自然条件和建筑面积等上与概算指标相同或相近，就可以直接套用概算指标编制概算。在直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条件：①拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同。②拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征和结构特征基本相同。③拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。374.3.4单位工程概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制根据选用的概算指标的内容，可选用以下两种套算方法：①以指标中所规定的工程每平方米、每立方米的造价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的直接工程费，再行计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。直接工程费计算公式如下：直接工程费＝概算指标每平方米（每立方米）工程造价×拟建工程建筑面积（体积）（4-5）这种简化方法的计算结果参照的是概算指标编制时期的价值标准，未考虑拟建工程建设时期与概算指标编制时期的价差，所以在计算直接工程费后还应用物价指数另行调整。384.3.4单位工程概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制②以概算指标中规定的每100m2（或1000m3）建筑物面积所耗人工工日数和主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工和主要材料消耗量，再计算直接工程费，并取费。在概算指标中，一般规定了100m2（或1000m3）建筑物面积所耗人工工日数和主要材料数量，通过套用拟建地区当时的人工费单价和主要材料预算单价，便可得到每100m2（或1000m3）建筑物的人工费和主要材料费而无须再作价差调整计算。根据直接工程费，结合其他各项取费方法，分别计算措施费、间接费、利润和税金。得到每平方米建筑面积的概算单价，乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。394.3.4单位工程概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制2）拟建工程建筑结构特征与概算指标有局部差异。当拟建工程建筑结构特征与概算指标有局部差异时，必须对概算指标进行调整后方可套用。具体调整方法有如下两种：①调整概算指标中的每平方米（每立方米）造价。这种调整方法是将原概算指标中的单位造价进行调整（仍使用直接工程费指标），扣除每平方米（每立方米）原概算指标中与拟建工程建筑、结构不同部分的造价，增加每平方米（每立方米）拟建工程与概算指标结构不同部分的造价，使其成为与拟建工程建筑、结构相同的工程单位直接工程费造价。其计算公式为建筑、结构变化修正概算指标（元/m2）＝J＋Q1P1－Q2P2（4-6）404.3.4单位工程概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制式中：J——原概算指标；Q1——概算指标中换入建筑、结构的工程量；Q2——概算指标中换出建筑、结构的工程量；P1——换入建筑、结构的直接工程费单价；P2——换出建筑、结构的直接工程费单价。则拟建工程造价为直接工程费＝修正后的概算指标×拟建工程建筑面积（体积）（4-7）求出直接工程费后，再按照规定的取费方法计算其他费用，最终得到单位工程概算价值。414.3.4单位工程概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制②调整概算指标中的人工、材料和机械数量。这种方法是将原概算指标中每100m2（或1000m3）建筑面积（体积）中的人工、材料和机械数量进行调整，扣除原概算指标中与拟建工程建筑、结构不同部分的人工、材料和机械消耗量，增加拟建工程与概算指标建筑、结构不同部分的人工、材料和机械消耗量，使其成为与拟建工程结构相同的每100m2（或1000m3）建筑面积（体积）人工、材料和机械数量。计算公式如下：建筑、结构变化修正概算指标的人工、材料和机械数量＝原概算指标的人工、材料和机械数量＋换入建筑、结构件工程量×相应定额人工、材料和机械消耗量－换出建筑、结构件工程量×相应定额人工、材料和机械消耗量（4-8）424.3.4单位工程概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制以上两种方法，前者是直接修正概算指标单价，后者是修正概算指标人工、材料和机械数量。修正之后，方可按上述方法分别套用。【案例4-2】某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为378元/m2，其中：毛石基础为39元/m2，而今拟建一栋办公楼3000m2，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为51元/m2，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价？解：调整后的概算指标（元/m2）=37839+51=390（元/m2）拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000×390=1170000元434.3.4单位工程概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制（3）类似工程预算法类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况，但因拟建工程往往与类似工程的技术经济条件不尽相同，必须对建筑、结构差异和价差进行调整。1）建筑、结构差异的调整。调整方法与概算指标法的调整方法相同，即先确定有差别的项目，然后分别按每一项目算出结构构件的工程量和单位价格，按编制概算工程所在地区的单价计算，然后以类似预算中相应（有差别）的结构构件的工程数量和单价为基础，算出总差异：将类似预算的直接工程费总额减去（或加上）这部分差价，就得到结构差异444.3.4单位工程概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制换算后的直接工程费，再行取费得到结构差异换算后的造价。2）价差调整。类似工程造价的价差调整方法通常有两种：①类似工程造价资料有具体的人工、材料和机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量和机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价和机械台班单价，计算出直接工程费，再行取费，即可得出所需的造价指标。②类似工程造价资料只有人工、材料和机械台班费用以及其他费用时，可按下面公式调整：D＝AK

（4-9）454.3.4单位工程概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制其中K＝a％K1＋b％K2＋c％K3＋d％K4＋e％K5式中：D——拟建工程单方概算造价；A——类似工程单方预算造价；K——综合调整系数；a％、b％、c％、d％、e％——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重；K1、K2、K3、K4、K5——拟建工程地区与类似工程地区人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费价差系数。464.3.4单位工程概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制2.单位设备及安装工程概算编制方法（1）设备购置费概算设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。1）标准设备。标准设备原价可根据设备型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价或向设备和材料信息部门查询或按主管部门规定的现行价格逐项计算。2）非标准设备。非标准设备原价有以下两种计算方法：①根据非标准设备的类别、性质、质量和材质等，按设备单位重量（t）规定的估价指标计算。估价时将设备重量乘以相适应的每吨设备的估价指标。474.3.4单位工程概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制②根据非标准设备的类别、重量、材质、精密程度和制造厂家，按每台设备规定的估价指标计算。估价时将设备台数乘以相应的每台设备的估价指标。设备运杂费按有关部门规定的运杂费率计算，即设备运杂费＝设备原价×运杂费率（4-10）（2）设备安装工程概算的编制方法《建设项目设计概算编审规程》（CECA/GC2-2015）规定：设备及安装工程概算按构成单位工程的主要分部分项工程编制，根据初步设计工程量按工程所在省、市、自治区颁发的概算定额（指标）或行业概算定额（指标）以及工程费用定额计算。当概算定额或指标不能满足概算编制要求时，应编制“补充单位估价表”（详见该规程的附表B.0.12）。484.3.4单位工程概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制在实务操作中，设备安装工程费概算的编制方法应根据初步设计深度和要求所明确的程度而采用，主要编制方法有以下几种。1）预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价编制设备安装工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算综合单价，经汇总求得。用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。2）扩大单价法。当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采，用主体设备和成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。494.3.4单位工程概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制3）设备价值百分比法。设备价值百分比法又称为安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格和重量时，安装费可按其占设备费的百分比计算，其百分比值（即安装费率）由主管部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。计算公式为设备安装费＝设备原价×安装费率（4-11）4）综合吨位指标法。当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，其综合吨位指标由主管部门或由设计单位根据已完类似工程资料确定。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。计算公式为设备安装费＝设备吨重×每吨设备安装费指标（4-12）504.3.4单位工程概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制5）其他方法。①按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算。例如，工业炉按每台安装费指标计算；冷水箱按每组安装费指标计算安装费等。②按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。设备安装工程有时可按不同的专业内容（如通风、动力和管道等）采用每平方米建筑面积的安装费用概算指标计算安装费。514.3.5调整概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制1）设计概算批准后，一般不得调整。由于下文第2）条所述原因需要调整概算时，由建设单位调查分析变更原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，并按有关审批程序报批。2）调整概算的原因：①超出原设计范围的重大变更；②超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加；③超出工程造价调整预备费的国家重大政策性的调整。3）影响工程概算的主要因素已经清楚，工程量完成了一定量后方可进行调整，一个工程只允许调整一次概算。524.3.5调整概算的编制4.3建筑工程设计概算的编制4）调整概算编制深度与要求、文件组成及表格形式同原设计概算，调整概算还应对工程概算调整的原因做详尽分析说明，所调整的内容在调整概算总说明中要逐项与原批准概算对比，并编制调整前后概算对比表（见表4-2、表4-3），分析主要变更原因。5）在上报调整概算时，应同时提供有关文件和调整依据。534.3.5调整概算的编制表4-24.3建筑工程设计概算的编制序号工程项目或费用名称原批准概算调整概算差额（调整概算极爱你原批准概算）备注建筑工程费设备购置费安装工程费工程建设其他费用合计建筑工程费设备购置费安装工程费工程建设其他费用合计一工程费用1主要工程……2辅助工程（1）XXXXXX……3配套工程（1）XXXXXX……二工程建设其他费用1XXXXXX2XXXXXX……三预备费四建设期利息五铺底流动资金建设项目概算总投资544.3.5调整概算的编制表4-34.3建筑工程设计概算的编制序号工程项目或费用名称原批准概算调整概算差额（调整概算－原批准概算）调整的主要原因建筑工程费设备购置费安装工程费合计建筑工程费设备购置费安装工程费合计一主要工程1XXXXXX2XXXXXX……二辅助工程1XXXXXX2XXXXXX……三配套工程1XXXXXX2XXXXXX……单项工程概算费用合计554.3.6设计概算文件的编制程序和质量控制4.3建筑工程设计概算的编制1）设计概算文件编制的有关单位应当一起制定编制原则、方法，以及确定合理的概算投资水平，对设计概算的编制质量、投资水平负责。2）项目设计负责人和概算负责人对全部设计概算的质量负责；概算文件编制人员应参与设计方案的讨论；设计人员要树立以经济效益为中心的观念，严格按照批准的工程内容及投资额度设计，提出满足概算文件编制深度的技术资料；概算文件编制人员对投资的合理性负责。3）概算文件需经编制单位自审，建设单位（项目业主）复审，主管部门审批。4）概算文件的编制与审查人员必须具有国家注册造价工程师资格，或者具有省市（行业）颁发的造价员资格证。5）各地方工程造价协会和中国建设工程造价管理协会各专业委员会、造价主管部门可根据所主管的工程特点制定概算编制质量的管理办法，并对编制人员采取相应的措施进行考核。564.4.1设计概算审查的内容与方法4.4建设工程设计概算的审查1.设计概算审查的内容（1）审查设计概算的编制依据设计概算审查包括对国家综合部门的文件、国务院主管部门和各省（市、自治区）根据国家规定或授权制定的各种规定及办法，以及建设项目的设计文件等的重点审查。1）审查编制依据的合法性。采用的各种编制依据必须经过国家或授权机关的批准，符合国家的编制规定，未经批准的不能采用。也不能强调情况特殊，擅自提高概算定额、指标或费用标准。2）审查编制依据的时效性。各种依据，如定额、指标、价格、取费标准等，都应根据国家有关部门的现行规定进行，注意有无调整和新的规定，对颁发时间较574.4.1设计概算审查的内容与方法4.4建设工程设计概算的审查长，不能全部适用的应按有关部门提供的调整系数执行。3）审查编制依据的适用范围。各种编制依据都有规定的适用范围，如各主管部门规定的各种专业定额及其取费标准，只适用于该部门的专业工程；各地区规定的各种定额及其取费标准，只适用于该地区范围以内。特别是地区的材料预算价格区域性更强，如某市有该市区的材料预算价格，又编制了郊区内一个矿区的材料预算价格，若在该市的矿区建设，其概算采用的材料预算价格，则应用材料预算矿区的价格，而不能采用该市区的材料预算价格。584.4.1设计概算审查的内容与方法4.4建设工程设计概算的审查（2）审查设计概算的编制说明、编制深度和编制范围1）审查设计概算的编制说明。审查设计概算的编制说明可以检查其编制方法、编制深度和编制依据等重大原则问题。2）审查设计概算的编制深度。一般大中型项目的设计概算，应有完整的编制说明和“三级概算"（总概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表），并按有关规定的深度进行编制。审查概算是否有符合规定的“三级概算”，以及各级概算的编制、校对、审核是否按规定签署。3）审查设计概算的编制范围。审查设计概算的编制范围及具体内容是否与主管部门批准的建设项目范围及具体工程内容一致；审查