房地产销售代理大包协议模板-不跳点

甲方（委托方）：[房地产开发公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（代理方）：[房地产销售代理公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于：1.甲方系[项目名称]（以下简称“该项目”）的合法开发建设单位，拥有该项目的销售权。2.乙方是一家具备专业房地产销售代理资质及丰富经验的公司，拥有专业的销售团队和市场推广能力。3.甲乙双方本着平等互利、诚实信用、共同发展的原则，经友好协商，就甲方委托乙方独家代理销售该项目事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合作方式与范围1.1合作方式：甲方同意委托乙方作为该项目的[请选择：独家/非独家]销售代理方，乙方同意接受甲方委托，按照本协议约定的条件和方式，负责该项目的策划推广及销售工作。本协议为“大包”合作模式，即乙方在承担约定销售任务的同时，将主要负责销售过程中的相关推广费用（具体范围及承担方式详见本协议第五条）。1.2“不跳点”约定：双方确认，本协议项下乙方的销售佣金提成比例为固定比例，不因乙方实际销售业绩超出约定目标或达到特定销售节点而调整（即“不跳点”）。1.3项目概况：项目名称：[项目名称]项目位置：[项目具体地址]销售范围：[具体说明代理销售的物业类型、栋号、单元及套数，例如：该项目一期的全部住宅房源，共计套；商业房源套（如有）]。具体房源清单及面积以甲方提供并经双方确认的《[项目名称]可售房源清单》（作为本协议附件一）为准。1.4销售期限：本协议的销售代理期限自双方签署本协议且乙方完成项目销售团队组建及进场准备工作，并经甲方书面确认之日起计算，共计[数字]个月，即自[起始日期]至[截止日期]止。1.4.1若在上述期限内，乙方已完成本协议约定的全部销售目标，经双方协商一致，可提前终止销售代理期限或就剩余尾盘另行协商合作。1.4.2若因甲方原因（如工程延期、证件不全等）导致乙方无法正常销售，销售代理期限应相应顺延，顺延期限等同于甲方原因影响销售的实际天数，且甲方无需因此向乙方承担额外费用，但乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失（如有）。第二条销售目标与价格体系2.1销售目标：在本协议约定的销售期限内，乙方承诺完成的销售目标为：2.1.1可售总建筑面积的[百分比]%；和/或2.1.2可售总套数的[百分比]%；和/或2.1.3实现总销售额人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。（以上销售目标可根据项目实际情况选择一项或多项组合，具体以双方协商确认为准）2.2价格体系：2.2.1甲方负责制定该项目的《销售底价表》及《对外销售均价表》（作为本协议附件二），并有权根据市场情况进行调整。调整时应提前[数字]个工作日书面通知乙方，乙方应遵照执行。2.2.2乙方在销售过程中，实际成交价不得低于甲方确认的该套房屋的销售底价。若因特殊情况需低于底价销售，乙方须事先书面申请，经甲方书面同意后方可执行，否则由此产生的差额损失由乙方承担。2.2.3乙方有权在甲方确认的对外销售均价及折扣政策范围内，根据客户情况灵活掌握销售价格及优惠幅度，但不得突破甲方设定的底线。第三条佣金结算与支付3.1佣金计提标准：乙方的销售佣金按以下标准计算：乙方成功销售每套房屋后，可按该套房屋实际成交总房款（不含税费、维修基金等代收代缴费用）的[具体百分比]%计提销售佣金。此比例为固定比例，不设跳点。3.2“成功销售”的界定：符合以下条件之一的，即视为乙方成功销售，可计提相应佣金：3.2.1客户已与甲方签订《商品房买卖合同》（或《认购书》已转为《商品房买卖合同》），并已支付该合同约定的首期购房款（不低于总房款的[百分比]%或[具体金额]元，以高者为准）；或3.2.2客户已与甲方签订《商品房买卖合同》，并已通过银行按揭贷款或公积金贷款方式支付全部购房款，甲方已收到银行或公积金中心发放的按揭贷款。3.3佣金结算周期与支付：3.3.1双方同意按月进行佣金结算。乙方应于每月结束后[数字]个工作日内，将上一个月符合本协议第3.2条约定的“成功销售”条件的房屋明细、成交金额及佣金计算表（需加盖乙方公章）提交甲方审核。3.3.2甲方应在收到乙方提交的结算资料后[数字]个工作日内完成审核。如有异议，应在审核期内书面通知乙方，双方应在[数字]个工作日内协商解决。若无异议，甲方应在审核确认后[数字]个工作日内，将相应佣金支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：[乙方公司全称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]3.4客户退房的处理：3.4.1若已结算佣金的客户发生退房，乙方应在甲方书面通知退房事实后[数字]个工作日内，将已计提的该套房屋的全部销售佣金无息退还甲方。甲方有权从后续应付乙方的佣金中直接抵扣。3.4.2若客户退房系因甲方原因（如房屋质量问题、无法按期交房、产权瑕疵等）造成，则乙方无需退还已收取的佣金，且甲方仍需按原约定向乙方支付该套房屋的佣金（若尚未支付）。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1权利：(a)有权对乙方的销售策划方案、推广计划、销售价格执行情况及销售团队的服务质量进行指导、监督和检查，并提出合理修改意见。(b)有权审核乙方与客户签订的《商品房认购书》、《商品房买卖合同》等法律文件，确保符合甲方要求及相关法律法规规定。(c)有权按照本协议约定，对乙方的销售业绩进行考核。(d)负责收取客户支付的购房款、定金等款项，并向客户开具相应票据。(e)负责办理《商品房买卖合同》的备案登记、银行按揭、产权过户等后续手续（乙方应予以必要配合）。4.1.2义务：(a)应在乙方进场前[数字]个工作日内，向乙方提供该项目合法销售所需的全部文件资料复印件（加盖甲方公章），包括但不限于：《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）等。(b)应向乙方提供项目详细资料，包括但不限于：总平面图、各楼栋平面图、户型图、装修标准、配套设施、物业管理方案等，并对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责。(c)负责提供符合销售需要的售楼处、样板房（若有）及必要的办公设备、水、电供应，其装修、维护及日常运营费用由[甲方/乙方]承担（具体约定清楚）。(d)应按照本协议约定，及时、足额向乙方支付销售佣金。(e)负责处理因项目本身（如质量、规划、产权等）引发的客户投诉和纠纷，并承担相应责任。4.2乙方的权利与义务：4.2.1权利：(a)有权依据本协议约定，独家（或按约定方式）代理该项目的销售工作，并获取相应的销售佣金。(b)有权在甲方授权范围内，自主制定和实施具体的销售策略、推广方案（需经甲方审核确认）。4.2.2义务：(a)应在本协议签订后[数字]个工作日内，组建并派驻专业的销售团队（包括项目经理、销售顾问等）进场开展工作，并确保团队成员具备相应的专业素质和从业资格。(b)负责制定详细的《项目销售策划与推广方案》，包括但不限于市场分析、客户定位、销售策略、推广渠道、广告创意等，并提交甲方审核。方案经甲方书面确认后执行。(c)负责按照经甲方确认的销售价格体系、折扣政策及《商品房买卖合同》标准文本（由甲方提供或双方共同拟定）进行销售。(d)承担本协议第五条约定的推广费用，并负责具体推广活动的执行与效果监控。(e)负责客户的接待、咨询、带看、认购、签约等销售全过程服务，并做好客户资料的收集、整理与归档工作，定期向甲方报送客户信息及销售数据。(f)严格遵守国家及地方相关法律法规，以及甲方的各项规章制度，诚信经营，不得有虚假宣传、误导客户、挪用客户款项等任何违规违法行为。(g)定期（如每周、每月）向甲方书面汇报销售进展情况、市场动态、客户反馈及下一步工作计划。(h)负责销售现场的日常管理工作，维护售楼处及样板房的整洁与秩序。(i)对甲方提供的项目资料、商业秘密及客户信息负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。第五条广告宣传与推广5.1推广责任：乙方负责该项目的市场推广和广告宣传工作，具体推广方案需经甲方审核确认后方可实施。5.2费用承担：5.2.1乙方承诺，在本协议履行期间，投入不低于人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）的推广费用，用于该项目的广告宣传、市场推广活动等。此费用已包含在乙方的经营成本中，甲方无需另行支付。5.2.2上述推广费用的具体使用范围包括但不限于：[例如：线上广告投放（如搜索引擎、房产门户网站、社交媒体等）、线下活动（如开盘活动、暖场活动、巡展等）、印刷品制作（如楼书、折页、海报等）、户外广告（如道旗、围挡等，若有，需明确位置和期限）、公关活动等]。5.2.3所有推广物料的设计稿、文案内容等均需事先提交甲方审核，经甲方书面确认后方可制作和发布。5.2.4若因市场变化或销售需要，乙方需超出上述约定的推广费用额度，应事先书面征得甲方同意，超出部分的费用承担方式由双方另行协商确定。第六条合同的变更、解除与终止6.1合同变更：对本协议的任何修改、补充，均须由双方协商一致并签署书面文件方为有效，该等文件为本协议不可分割的组成部分。6.2合同解除：6.2.1经双方协商一致，可以解除本协议。6.2.2任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[数字]日内仍未纠正的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。6.2.3因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的佣金按实结算。6.3合同终止：6.3.1本协议约定的销售代理期限届满，本协议自动终止。6.3.2本协议因其他原因（如协商解除、单方解除、不可抗力等）终止。6.4合同终止/解除后的处理：6.4.1协议终止/解除后，乙方应在[数字]个工作日内，向甲方移交全部客户资料、销售台账、未使用的销售物料及甲方提供的相关文件资料，并配合甲方办理后续交接手续。6.4.2双方应在协议终止/解除后[数字]个工作日内，完成所有已售房源的佣金结算工作。6.4.3协议终止/解除后，对于乙方在协议期内已促成认购但尚未签订《商品房买卖合同》或未达到佣金结算条件的客户，若在协议终止/解除后[数字]日内（“保护期”）成功签约并达到结算条件，则甲方仍应按本协议约定的佣金标准向乙方支付佣金。超出此保护期的，乙方不再享有佣金请求权。第七条违约责任7.1甲方违约责任：7.1.1若甲方未按时支付乙方销售佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的[万分之几]向乙方支付逾期付款违约金。逾期超过[数字]日的，乙方有权暂停销售工作，由此造成的销售延误及损失由甲方承担。7.1.2若甲方违反本协议约定，擅自将本协议约定的销售范围委托第三方代理销售（在乙方为独家代理的情况下），或无故提前解除本协议（乙方无违约行为），应向乙方支付人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括已投入的推广费用等）。7.2乙方违约责任：7.2.1若乙方未能完成本协议约定的销售目标（因甲方原因或不可抗力除外），每低于目标[百分比]%，应向甲方支付人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）的违约金，但累计违约金总额不超过乙方已收取佣金总额的[百分比]%。具体考核及违约金计算方式可双方另行协商细化。7.2.2若乙方未经甲方同意，擅自低于底价销售房屋，乙方应补足该房屋实际成交价与底价之间的差额，并按该差额的[百分比]%向甲方支付违约金。7.2.3若乙方在销售过程中存在虚假宣传、误导客户等违规行为，给甲方声誉或利益造成损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.2.4若乙方违反保密义务，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。7.3一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接经济损失。第八条保密条款8.1任何一方对于因签署或履行本协议而获知的另一方的商业秘密（包括但不限于本协议内容、客户信息、财务数据、项目资料、营销方案等）及其他未公开信息，均负有保密义务。8.2非经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。8.3本保密条款在本协议终止后[数字]年内持续有效。第九条不可抗力9.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。9.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的义务，受影响一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议，并可根据情况免除相应责任。第十条争议解决方式10.1本协议在履行过程中发生的任何争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[该项目所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。第十一条其他约定11.1通知与送达：本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的地址